Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2019 ~ М-457/2019 от 29.04.2019

Дело №2-627/2019 83RS0001-01-2019-000700-90РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 мая 2019 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пахомовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канева В.С, к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Родина» о признании права собственности,

установил:

Канев В.С. обратился в суд с иском к СПК рыболовецкий колхоз «Родина» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что в 1983 году колхозом «Родина» ему была на основании ссудного обязательства передана квартира, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>. В 1994 году указанное жилое помещение было снято с баланса Колхоза в связи с погашением им обязательств по ссуде, при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, истец считает, что с 1983 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, что дает ему основания на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Канев В.С., третье лицо Канева Т.Д. не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца Вокуев М.Т. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик СПК рыболовецкий колхоз «Родина», извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Третье лицо администрация МО «Великовисочный сельсовет» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласно.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Из содержания абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного между Каневым В.С. и колхозом «Родина» ссудного обязательства от 05.02.1982, истец принял квартиру в стандартном доме и обязался в течение 12 лет выплачивать ссуду в общем размере 2 000 руб.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Великовисочный сельсовет» №8-п от 05.02.2015 переданному Каневу В.С. жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Согласно справки СПК – РК «Родина» <адрес> снята с баланса Колхоза с 1994 года, с момента передачи в собственность Каневу С.В. после выплаты обязательства по ссуде.

В установленном порядке право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца Вокуев М.Т. пояснил, что на протяжении всего времени истец добросовестно и открыто владеет квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства, содержит ее, несет необходимые расходы, в связи с чем полагает, что право собственности на данное жилое помещение возникло у Канева В.С. в силу приобетательной давности.

    Судом установлено, что на основании записи похозяйственных книг №5, 6, 7 МО «Великовисочный сельсовет» НАО Канев В.С. указан в качестве собственника <адрес>, а также в справке, выданной на основании данной записи содержатся сведения, что истец с 1983 года владеет указанным домом открыто и непрерывно как своим собственным.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки». При этом из данного сообщения также следует, что в инвентарном деле в отношении спорной квартиры имеется выписка из похозяйственной выписки, согласно которой Каневу В.С. действительно принадлежит жилое помещение – <адрес>, 1982 года постройки.

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением номера №, площадь квартиры составляет 66,5 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что владение Каневым В.С. <адрес> возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования квартирой считал себя полноправным его собственником на протяжении более 25 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

    Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.

В соответствие с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Канев В.С. более 25 лет владеет спорной квартирой, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны СПК РК «Родина» не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Канева В.С, к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Родина» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каневым В.С, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

    Председательствующий     подпись            Д.А.Яровицына

    Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Решение вступило/не вступило в законную силу «___»________20__ год.

    Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-627/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000700-90в Нарьян-Марском городском суде Ненецкого автономного округа.

Копия верна, судья                                                                Д.А.Яровицына

Секретарь судебного заседания                                               А.Р.Пахомова