Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-28/2022 от 14.01.2022

                                                    Дело № 2-137/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000043-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2022 года                                                                 п. Шушенское

        Шушенский районный суд    Красноярского края в составе

    Председательствующего судьи Кононова С.С.

    при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окладниковой Оксаны Викторовны к администрации Шушенского района о прекращении право собственности на нежилое здание и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Окладникова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к вышеуказанному ответчику, в котором просит прекратить ее право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данное нежилое здание площадью 71,5 кв.м..

    Свои требования истец обосновывал тем, что Окладниковой О.В. на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым № площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, нежилое здание по адресу: <адрес>. 26.04.2014г. произошел пожар в магазине по вышеуказанному адресу, в результате которого повреждено здание магазина на общей площади 100 кв.м. После пожара часть здания была снесена. Оставшаяся часть здания площадью 71,5 кв.м. была восстановлена Окладниковой О.В. за собственные средства. 01.02.2021 Окладникова О.В. обратилась в администрацию Шушенского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, однако письмом от 11.02.2021 № 07-01-1-10/7 в выдаче разрешения было отказано. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. В данном случае реконструкция нежилого здания на земельном участке является реализацией установленного для земельного участка разрешенного вида использования – для эксплуатации нежилого здания «магазин». Нежилое здание в целом соответствует нормативным документам, а именно СП, СНиП, иным нормативным документам, являющихся частями Национальных стандартов и Сводами правил, входящим в перечень национальных стандартов обязательного исполнения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствуют.

    Истец Окладникова О.В. и ее представитель по доверенности Витвер Е.М., извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика – администрации Шушенского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо возражений не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Окладникова Оксана Викторовна является единоличным собственником:

    - земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 706 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

    - столовой, назначение: нежилое здание, общей площадью 189,8 кв.м., инв. №, лит. А, А, адрес: <адрес>, с кадастровым №.

    Согласно информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шушенскому и Ермаковскому районам от 22.01.2021 № 2-14-16-52, 26 апреля 2014 года произошел пожар в магазине по адресу <адрес>. В результате пожара повреждено здание магазина на общей площади 100 кв.м.

    Администрация Шушенского района от 11.02.2021 отказала Окладниковой О.В. в выдаче разрешения на реконструкцию столовой, расположенной по вышеуказанному адресу, ссылаясь на отсутствие документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

    Требования истца основаны на том, что после пожара, произошедшего 26.04.2012 в нежилом здании, часть здания была снесена, а оставшаяся часть здания реконструирована, в результате чего, площадь нежилого здания уменьшилась до 71,5 кв.м. (было 189,9 кв.м.), следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

    Согласно техническому плану здания, подготовленному 04.03.2021, общая полезная площадь нежилого здания - магазин смешанных товаров, по адресу: <адрес>, составляет 71,5 кв.м.. Здание расположено на земельном участке с кадастровым №.

    Заключением ООО «Земля и Недвижимость» № 58 от 05.03.2021 подтверждено, что земельный участок под нежилым зданием расположен в территориальной зоне «Общественно-деловая зона», что соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (О1). Исследуемое здание, эксплуатируемое в качестве нежилого здания магазина, по уровню ответственности относятся к нормальному уровню. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, сейсмические, экологические, санитарно-гигиенические, технологические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в отношении исследуемого объекта выполнены. Следовательно, исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к общественным зданиям, а также утвержденным Правилам землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет». Доступность здания магазина для категории ММГН обеспечена. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

    Исходя из того, что признание права собственности с учетом реконструкции нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные Окладниковой О.В. требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окладниковой О.В. удовлетворить.

    Прекратить право собственности Окладниковой Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое здание общей площадью 189,8 кв.м., инв. №, лит. А, А, адрес: <адрес>, с кадастровым №.

Признать право собственности Окладниковой Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое здание площадью 71,5 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                 С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 3 февраля 2022 года.