Решение по делу № 2-4292/2016 ~ М-4334/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-4292-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе Председательствующего Уфимцевой Н.А.

При секретаре ФИО3

С участием прокурора ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> 11.10.2016 года гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

Установил:

Истец обратился в суд с иском. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на жилое помещение по <адрес>11, где ответчик состоит на зарегистрированном учете. Администрацией было проведено обследование спорного жилого помещения, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении проживает ФИО2, со слов которого следует, что жилое помещение ему предоставил в поднаем ФИО1 Согласно пп. 10 п.8 Договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, передавать его в наем. Ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, вывез свои вещи, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предупреждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>11. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>11 без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования в судебном заседании поддержала представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что получил квартиру, вселился, зарегистрировался в жилом помещении, проживает постоянно до настоящего времени, из квартиры не выезжал. У ФИО2 сложилась трудная ситуация, после пожара ему с женой и ребенком негде было жить, жил у него временно, в сентябре выехал, в поднаем жилое помещение не сдавал, плату за проживание не брал. Когда пришел человек с администрации, он находился на работе. В жилом помещении нуждается, другого жилого помещения не имеет.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что проживал у ФИО1 временно, вселился, так как ему негде было жить, съехал. Кроме того, пояснил, что в июле приходила женщина, спросила, где ФИО1, он ответил, что на работе, дома практически не находится, только ночует, акт она не составляла.

Допросив стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение в <адрес>11 для временного проживания в нем (л.д. 5-6), что также подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений» (л.д. 11).

Согласно выписки из реестра квартира по <адрес>11 является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Согласно поквартирной карточки и справки РЭУ ФИО1 и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно по настоящее время (л.д. 18, 19).

В соответствии с ч.1 статья 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п.17 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; 4) использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (л.д.6).

Требования по указанным основаниям истцом не заявлены, в исковом заявлении не указаны.

Согласно п.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

Согласно п.10 Договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно ст.685 ГК РФ договор поднаема заключается нанимателем, является возмездным.

Со стороны истца обстоятельств, свидетельствующих о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора поднаема не указано, соответствующих доказательств не представлено.

Ссылка истца на акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) является необоснованной, из указанного акта не следует, что между ответчиками был заключен договор поднаема. Представленный акт может свидетельствовать лишь о том, что на момент проверки в квартире находился ФИО2 Сведений о том, что наниматель выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи, акт не содержит. Кроме того, акт не подписан ФИО2, объяснения ФИО2 к акту не приложены. Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что приходила не комиссия из трех человек, как указано в акте, а один человек, акт не составлялся. Доказательств обратному со стороны истца не представлено.

К исковому заявлению приложено предупреждение об освобождении жилого помещения (л.д. 13), однако доказательств, свидетельствующих о том, что указанное предупреждение направлялось ответчику не представлено.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что письма из администрации к ним не приходили.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26).

По ходатайству ответчика в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7, из пояснений которой следует, что ФИО1 постоянно проживает в <адрес>11. ФИО2 временно проживал у ФИО1, съехал, живет в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанного требования закона истцом доказательств в подтверждение заявленных требований не представлено.

Указанные истцом обстоятельства и ссылка на представленные доказательства не подтверждают заявленные требования, заявляя, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением, добровольно выехал из спорного помещения, забрал все свои вещи, соответствующих доказательств истец не представил, иных оснований к расторжению договора найма специализированного жилого помещения истцом не указано.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении, нуждается в нем, другого жилого помещения не имеет. Ответчик ФИО2 договор поднаема не заключал, с сентября в жилом помещении не проживает. Допустимых доказательств обратному, со стороны истца не представлено.

Учитывая, что со стороны истца доказательств со ссылкой на ч.3 ст.83 ЖК РФ о выезде ФИО1 в другое место жительства, а также о заключении с ФИО2 договора поднаема и его проживании в спорном жилом помещении на основании указанного договора, не представлено, в судебном заседании обстоятельства указанные истцом не установлены, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>11, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>11 без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.