Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2014 ~ М-428/2014 от 17.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                   с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истца Ермолаева А.А.

представителя 3 лица Халявина С.В.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Ермолаев А.А. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГБУ «Росреестр» с заявлением о кадастровом учете земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку в заключении кадастрового инженера отсутствует информация о конфигурации земельного участка. При инвентаризации его земельного участка границы были установлены на местности в соответствии с межевыми знаками – древесными насаждениями и ветхими строениями по границе смежных земельных участков, существующими на местности более 15 лет, а также в соответствии с границами инвентаризации.

Возражений от смежных землевладельцев по местоположению границ земельного участка не поступило. Участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, другого собственника не имеется, граница согласована, нарушений прав других лиц не допущено.

Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу <адрес> согласно координат межевого плана.

В судебном заседании истец Ермолаев А.А. поддержал требования, показал, что пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ, межевание участка ранее не проводилось, он границу участка не изменял.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель 3 лица Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил в иске отказать, так как в межевом плане отсутствуют координаты характерных точек границ.

Представитель третьего лица ООО фирма «Спектр недвижимости» ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что конфигурация земельного участка истца по сравнению с инвентаризацией ДД.ММ.ГГГГ немного изменилась, в основном в районе перед домом истца, ранее граница имела изгиб. Однако конфигурация совпадает с ситуационным планом ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, у соседей возражений против установления границы не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя 3 лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Ермолаеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации площадь участка указана <данные изъяты>., межевание участка ранее не проводилось, граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в ООО фирма «Спектр недвижимости» для подготовки межевого плана, по результатам межевых работ определена площадь участка <данные изъяты>, имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка.

Границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы правообладателями смежных земельных участков, в том числе представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – ответчиком по делу. Права третьих лиц не нарушены. Уточненная площадь земельного участка не изменилась, сведений самовольном захвате земельного участка истцом не имеется. Представленный истцом межевой план не противоречит сложившемуся порядку пользования, поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ермолаева <данные изъяты> удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, согласно плана границ земельного участка и каталога его координат, составленного кадастровым инженером ООО фирма «Спектр недвижимости» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по точкам <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>