Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2020 ~ М-249/2020 от 27.01.2020

63RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Рынок-Агро» к Поповой Л.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО«Рынок-Агро» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что Попову А.В. и Поповой Л.А. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на указанное жилое помещение на нового собственника произошёл ДД.ММ.ГГГГ. У соответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и содержание общедомового имущества за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 77 748 руб. 44 коп.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако соответчики эти обязательства выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Общество неоднократно предпринимало попытки досудебного урегулирования спора, однако соответчики задолженность не погасили.

По заявлению ООО «Рынок-Агро» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменён.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, обязаны уплатить пени от не выплаченной в срок суммы.

Пеня за неуплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 961 руб. 87 коп.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащим ООО «Рынок-Агро».

Обязательства по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соответчики выполнили несвоевременно и хотя погасили задолженность в размере 6 355 руб. 43 коп., остались неоплаченные пени по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 8 руб. 05 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с соответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по март 2019 включительно на сумму 77 748 руб. 44 коп.; пени за просрочку оплаты за период с сентября 2018 года по март 2019 в размере 1 961 руб. 87 коп.; пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 8 руб. 05 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 592 руб.

В последующем, поскольку, было установлено, что объект недвижимости не является совместной собственность ответчиков, как супругов, а в юридически значимый период принадлежал на праве личной собственности лишь Поповой Л.А. на основании брачного договора, истец уточнил свои требования.

Просил взыскать с Поповой Л.А. свою в пользу задолженность по коммунальным услугам за период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 473 руб. 93 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в размере 8 руб. 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 592 руб.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик и её представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку, в указанный период соответствующие услуги ей не оказывались. Согласно акту обследования системы отопления и кондиционирования, ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что система отопления и кондиционирования перекрыта. Краны закрыты и опломбированы.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поповой Л.А. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес>, площадью 150 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором находится указанное помещение, находится в управлении ООО «Рынок-Агро».

Установлено, что в доме по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес> отсутствует централизованное теплоснабжение, однако имеется общедомовой прибор учёта тепловой энергии на оборудовании для производства отопления и горячего водоснабжения.

Установлено также, что в квартире, принадлежавшей ответчику в юридически значимый период, установлен счётчик, который измеряет объём теплоносителя в кубометрах. Счётчик для учёта объёма полученного тепла, т.е. счётчик, осуществляющий учёт тепла в Гкал в квартире ответчика не установлен.

Согласно п.54 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудован?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h????????????????Й??Й??????????????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????????????????????????????????z???c????????????????¤??????????C????????????????¤??????????C??????????????????C????????????¤??????????C????????????¤??????????C????????????¤??????????C??????????????????????????????????????????????????????????????¤??????????C????????????????¤??????????C?ы жилые и нежилые помеще

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20 (1) приложения № к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственники решили, что с начала отопительного сезона и в последующем, коммунальные услуги по теплоснабжению будут оплачиваться собственниками помещений в соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из действующих тарифов, пропорционально площади помещений. Также установили, что с марта 2017 года коммунальные услуги по кондиционированию будут оплачиваться исходя из действующих тарифов на потребленную электроэнергию, пропорционально площади помещений. При этом отказ от услуги кондиционирования возможен только при условии опломбировки запорной арматуры.

Установлено, что в квартире ответчика в марте 2017 года произведена опломбировка запорной арматуры, в связи с чем, услуга кондиционированию не начислялась.

Установлено также, что при этом начисление за отопление производилось пропорционально занимаемой площади в течение всего отопительного сезона.

Судом установлено, что ответчик не оспаривал правовые основания начисления платы за оказанные услуги, с марта 2017 года по сентябрь 2018 года, исходя из итогов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая соответствующие квитанции.

Согласно свидетельствам о поверке от апреля 2019 в разделе дополнительной информации выявлено отсутствие пломб, как на горячем, так и на холодном водоснабжении.

Судом установлено также, что срок поверки счётчиков, установленных в квартире, принадлежавшей ответчику, истёк: на холодную воду - в ноябре 2017 года, по горячей воде - в марте 2017 года, по теплу – в ноябре 2015 года. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № прибор учёта считается вышедшим из строя в случаях, в частности, нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта. При отсутствии индивидуального прибора учёта холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с п.42 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчёту заявленных требований, проверенному судом и признанному правильным, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 98 473 руб. 93 коп. Пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт составляют 8 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец оказывал услуги ответчику, однако последний не оплатил их, как не представил доказательств тому, что ему эти услуги не оказаны, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Также, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 592 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что согласно акту обследования системы отопления и кондиционирования, ДД.ММ.ГГГГ система отопления и кондиционирования перекрыта, краны закрыты и опломбированы, по мнению суда, не может служить основанием для вывода о том, что истец не оказывал ответчику соответствующие услуги. Судом бесспорно установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственники решили, что с начала отопительного сезона и в последующем, коммунальные услуги по теплоснабжению будут оплачиваться собственниками помещений в соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из действующих тарифов, пропорционально площади помещений. Также установили, что с марта 2017 года коммунальные услуги по кондиционированию будут оплачиваться исходя из действующих тарифов на потребленную электроэнергию, пропорционально площади помещений. Произвести учёт количества полученного тепла исходя из имеющихся приборов в квартире ответчика, не представляется возможным с технической точки зрения, кроме как по формуле предусмотренной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о том, когда произведено распломбирование системы и произведено ли таковое вообще, ответчиком не представлено.

Кроме того, срок поверки счётчиков, установленных в квартире, принадлежавшей ответчику, истёк до наступления юридически значимого периода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Рынок-Агро» – удовлетворить.

Взыскать с Поповой Л.А. в пользу ООО «Рынок-Агро» задолженность по коммунальным услугам в размере 98 473 руб. 93 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в размере 8 руб. 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 592 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2020 ~ М-249/2020 от 27.01.2020

2-735/2020 ~ М-249/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица