Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2303/2018 ~ М-991/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-2303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                    04 апреля 2018 г.

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием истца, представителя ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой Ильгамы Максимовны к Кравцову Роману Александровичу, Ермолаеву Максиму Казимовичу о признании договора купли-продажи недействительным,

третьи лица: Керимов Вадим Казимович, отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени, нотариус нотариального округа Тюменского района Головина Светлана Валерьевна, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

Керимова И.М. обратилась в суд с иском к Кравцову Роману Александровичу, Ермолаеву Максиму Казимовичу о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2017 г. Исковые требования мотивировала тем, что 19.09.2017 г. между Ермолаевым М.К. и Кравцовым Р.А. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка со строением. Истец считает заключенный договор ничтожной сделкой, так как данный договор заключен без цели дальнейшего использования земельного участка и нежилых строений, а с целью создать препятствия истцу в осуществлении предпринимательской деятельности, либо вынудить истца приобрести долю, приобретенную Кравцовым Р.А. Истец считает, что данная сделка совершена исключительно с намерением причинить вред другому лицу, т.е. ей.

Истец Керимова И.М. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Кравцов Р.А., Ермолаев М.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчиков Колова Т.А. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду представила письменные возражения.

Третьи лица: Керимов В.К., представитель отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени, Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили. Возражений на исковое заявление не представили.

Нотариус нотариального округа Тюменского района Головина С.В. в суд направила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (ч. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (ч. 3 ст. 253 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (ч. 3 ст. 250 ГК РФ)

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нотариусом нотариального округа Тюменский район Тюменской области Головиной С.В. был удостоверен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка со строением от 19 сентября 2017 года.

Продавец Ермолаев М.К., в соответствии с ст. 250 ГК РФ, 27 мая 2017 года известил в письменной форме с указанием цены Керимову И.М. о намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1375 кв.м с кадастровым № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 264,5 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Письмо вручено лично Керимовой И.М. - 02 июня 2017 года, что подтверждается справкой Тюменского почтамта УФПС Тюменской области Филиалом ФГУП "Почта России".

Ермолаев М.К. 19 июля 2017 года известил в письменной форме с указанием цены Керимову И.М. действующую в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1375 кв.м с кадастровым № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 264,5 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Письмо вручено лично Керимовой И.М. действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении "Почта России".

Так же, Ермолаев М.К. 07 июля 2017 года известил в письменной форме с указанием цены Керимова В.К. о намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1375 кв.м с кадастровым № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 264,5 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Керимова И.М. действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Керимов В.К. не приобрели продаваемые доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение указанных сроков.

Керимова И.М., действующая о т своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 на данное извещение не отреагировала, однозначного ответа в письменной форме не представила.

19 сентября 2017 года, Ермолаев М.К., совершил отчуждение (продажу) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание находящиеся по <адрес>, постороннему лицу, т.е. Кравцову Р.А.

В данном конкретном случае, при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на объекты, принадлежащие Ермолаеву М.К., порядок предоставления документов, а так же правовая оценка и порядок удостоверения договоров по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на принадлежащее ему имущество, был соблюден.

Заявленные истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2017г., суд находит необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Общие правила недействительности сделок установлены § 2 гл. 9 ГК РФ. В исковом заявлении не указано на обстоятельства, в связи с которыми договор купли-продажи от 19.09.2017, заверенный нотариусом, является недействительным.

Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:

- с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);

- с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);

- совершенной юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);

- с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);

- в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);

- под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

- под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);

- на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);

- совершенной с нарушением порядка получения согласия на ее совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 Закона об ООО).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В исковом заявлении не указано ни одного из перечисленных в законе оснований, в соответствии с которым договор купли-продажи от 19.09.2017г., является недействительными.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2017г. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 162- 179, 250, 253 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Керимовой Ильгамы Максимовны к Кравцову Роману Александровичу, Ермолаеву Максиму Казимовичу о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2017 г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья             Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 04.04.2018 года.