Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2021 ~ М-2223/2021 от 26.08.2021

63RS0043-01-2021-004729-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретере судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Витушкиной Е.М. –<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2021 по иску Витушкиной Е. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Витушкина Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> <данные изъяты> обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она и ее дети являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № площадью 493 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок фактически расположен на территории г.о. Самара в Красноглинском внутригородском районе. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадь составила 783 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, споров по которым не имеется. В заявительном порядке уточнить границы не представляется возможным, так как отсутствуют достаточные обоснования увеличения площади земельного участка, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Витушкина Е.М. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером с № уточненной площадью 783 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ "Жигулевские сады" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Витушкиной Е.М. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, конфигурация земельного участка при уточнении границ не изменилась, площадь увеличилась в нормативных пределах.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Витушкиной Е.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Витушкина Е.М. и ее дети <данные изъяты> <данные изъяты>. являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № площадью 493 кв.м по адресу: <адрес> (Витушкина Е.М. 3/5 доли, <данные изъяты> и <данные изъяты> по 1/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадь составила 783 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается межевым планом от <дата>.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> подтвердил неизменное положение границ участка истца по имеющемуся забору более 15 лет. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> в составе межевого плана от <дата> и актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

В заявительном порядке уточнить границы не представляется возможным, так как отсутствуют достаточные обоснования увеличения площади земельного участка, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевым планом от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

О наличии пересечений заявленных истцом границ земельного участка с границами других учтенных земельных участков Управление Росреестра по Самарской области не указывало.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в охранной зоне транспорта, приаэродромной зоне, вне границ красных линий и охранных зон инженерных коммуникаций, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара часть земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что опровергается заключением кадастрового инженера, межевым планом и сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло. Очертания земельного участка совпадают с выкопировкой из топосъемки от 1994 и планом границ СДТ «Жигулевские сады».

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 290 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В заявительном порядке уточнить границы истец не смогла по указанным выше основаниям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Витушкиной Е. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером с № уточненной площадью 783 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2021 года.