Решение по делу № 2-5860/2021 ~ М-5178/2021 от 12.05.2021

14RS0035-01-2021-009345-09

Дело № 2-5860/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             01 июля 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Татьяны Константиновны к Степанову Николаю Алексеевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Бурцева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что ____ г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ____ по условиям которого истец передала ответчику 300 000 руб., при этом срок заключения основного договора не предусмотрен. Ответчик от заключения основного договора в срок, предусмотренный п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, уклонился, внесенную истцом денежную сумму по настоящее время не возвратил. Просил взыскать с ответчика 300 000 руб., уплаченных по предварительному договору, 100 000 руб. в соответствии с договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 881 руб. 81 коп.

В судебное заседание истец Бурцева Т.К. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Степанов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен лично, что подтверждается телефонограммой, приобщенной к материалам дела, ходатайств об отложении судебного заседания не направил, о причинах неявки суду не сообщил, своим правом на представление письменного отзыва на исковое заявление не воспользовался. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. ст. 233-234 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Максимова С.В., извещенная лично телефонограммой и повесткой, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не направила, о причинах неявки суду не сообщила, своим правом на представление письменного отзыва на исковое заявление не воспользовалась. С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между Максимовой С.В., действующей от имени Степанова Н.А., продавца, и Бурцевой Т.К., покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать квартиру, а покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: ___. Данный предварительный договор оформлен в центре недвижимости «Гермес», ИНН 141100625180, ОГРН 319144700017033.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 2 данной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора указанная квартира оценена сторонами и продается покупателю за 3 900 000 руб., в силу п. 2.3 предварительного договора 300 000 руб. оплачивается продавцу покупателем за счет собственных средств, наличным расчетом в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что стороны обязуются заключить окончательный договор купли-продажи квартиры в день подписания основного договора купли-продажи. В силу п. 3.2 предварительного договора окончательный договор купли-продажи будет иметь силу акта купли-продажи. Также в п. 3.4 указано, что продавец гарантирует передачу покупателю ключей от квартиры после поступления соответствующей суммы продаваемой квартиры.

Распиской от ____ г. подтверждается оплата истцом Бурцевой Т.К. третьему лицу Максимовой С.В. оговоренной в п. 2.3. предварительного договора денежной суммы в размере 300 000 руб. за продажу вышеуказанной квартиры (л.д. 16).

Из объяснений истца следует, что после заключения предварительного договора и оплаты названной денежной суммы, ответчик ей длительное время обещал заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на проблемы с задолженностью по ипотеке, однако в итоге основной договор по вине продавца не заключен, собственник квартиры поменялся, а денежные средства не возвращены.

В подтверждение данных объяснений истцом представлена переписка с третьим лицом Максимовой С.В. из мессенджера WhatsApp.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____ г. видно, что жилое помещение с кадастровым номером ___ находится в общей совместной собственности Петрова Г.М. и Петровой А.Ф.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из установленных обстоятельств следует, что свои обязательства по предварительному договору истец, являющийся покупателем, исполнила в полном объеме, при этом основной договор не был заключен по вине ответчика, который является продавцом.

В соответствии с п. 3.5 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора покупателем и продавцом сумма в размере 100 000 руб. оплачивает сторона, нарушившая обязательство.

Таким образом, требования о взыскании уплаченных истцом по предварительному договору 300 000 руб. и о взыскании штрафа в размере 100 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу п. 2 данной статьи если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 данной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из установленных обстоятельств, ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 881 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 269 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 406 881 ░░░. 81 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 7 269 ░░░., ░░░░░ – 414 150 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 81 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░/░                                  ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░ 2021 ░.