Решение от 26.12.2019 по делу № 02-4732/2019 от 11.09.2019

№ 77RS0001-01-2019-012952-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г.                                                                                          г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю., при секретаре Филипповой А.Ю., с участием помощника прокурора Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4732/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Янченко Ю.А., Янченко Ю.С., Янченко Е.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

по встречному иску Янченко Ю.А., Янченко Е.Ю. к ДГИ г.Москвы о признании права на дальнейшее проживание, восстановление регистрации, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Янченко Ю.А., Янченко Ю.С., Янченко Е.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ….., право собственности на которое зарегистрировано за городом Москвой. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея к тому законных оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. обратились в суд со встречным иском к ДГИ г.Москвы о признании права на дальнейшее проживание, восстановление регистрации, признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что квартира по адресу: г. Москва, … находится в оперативном управлении Минобороны и ответчики были заселены в спорное жилое помещение на основании договора между Янченко Ю.А. и Финансово-экономическим университетом Минобороны. В 2003г. ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении по месту пребывания. 29.07.2005 был заключен новый договор № 40 на продление проживания и регистрации ответчиков. Однако в 2006г. ответчики были выписаны из спорного жилого помещения без их согласия, о чем узнали лишь в сентябре 2019г. из документов, приложенных к исковому заявлению. Учитывая, что квартира по адресу: г. Москва, … является единственным жильем для ответчиков, в котором они проживают в настоящее время. За время проживания ответчиков в спорной квартире в течение 16 лет истец никаких препятствий в проживании ответчикам не предъявлял, как собственник не изъявлял никаких прав на распоряжение принадлежащим ему имуществом, соответственно спорное имущество было брошено истцом. Вместе с тем ответчик за указанный период содержал спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, неоднократно производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи, ответчики в силу ст. 234 ГК РФ, не являясь собственниками, открыто, добросовестно и непрерывно владели спорной квартирой как своей собственной, а потому приобрели право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить, признав за Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. право на дальнейшее проживание в квартире по адресу: г. Москва, …, обязать ДГИ г.Москвы восстановить регистрацию ответчиков Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. по месту пребывания в вышеуказанной квартире и признать право собственности ответчиков Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. на квартиру по адресу: г. Москва, … в силу приобретательной давности.

 В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик Янченко Ю.А., действующий в своих интересах и интересах Янченко Е.Ю. в судебном заседании настаивая на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении исковых требований ДГИ г.Москвы просил отказать.

Ответчик Янченко Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства, лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав, ходатайств об отложении суду не представлено, как и доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным и имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 57 ч. 1 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом добросовестным давностное владение может быть признано только в том случае, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, …, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке за городом Москва.

В спорном жилом помещении зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется, в том числе ответчики по указанному адресу не зарегистрированы.

29.07.2005 между Военным финансово-экономическим университетом МО РФ и Янченко Ю.А. заключен договор № 40 о предоставлении спорного жилого помещения для временного проживания.

Ответчики производят оплату коммунальных платежей спорного жилого помещения, ранее были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания с 18.11.2003 по 01.08.2005. Ответчики не имеют в собственности жилых помещений. Ранее ответчику Янченко Ю.А. на основании договора передачи принадлежало жилое помещение, право собственности на которое прекращено 28.12.2009.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, получая владение спорным жилым помещением, знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности, владели им на основании гражданско-правового договора, положения ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в данном случае, в связи с чем встречные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Кроме того, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования в части обязания ДГИ г.Москвы восстановить регистрацию ответчиков Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. по месту пребывания в спорной квартире, как не основанные на законе.

Доводы стороны ответчиков о том, что квартира по адресу: г. Москва, …. находится в оперативном управлении Минобороны России не нашли своего доказательственного подтверждения в ходе рассмотрения дела и не служат основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно акту осмотра жилого помещения города Москвы, ответчики занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований. Освобождать занимаемое жилое помещение ответчики отказываются.

Сведений о постановке ответчиков на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий г. Москвы, о наличии у истца обязанности по предоставлению ответчикам в пользование другого жилого помещения, не имеется.

Учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью города Москвы, ДГИ г. Москвы не предоставляло спорное жилое помещение ответчикам, не заключало с ними договор найма, в настоящее время ответчики в нем проживают, законных к тому оснований не имея, добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики отказываются, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности города Москвы на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, …., без предоставления другого жилого помещения.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора о предоставлении жилого помещения для временного проживания, заключенного с Военным финансово-экономическим университетом МО РФ никоим образом не служит достаточным к тому основанием полагать о законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Поскольку не имеется оснований для сохранения за ответчиками права проживания в спорном жилом помещении, встречные исковые требования в части признания за Янченко Ю.А. и Янченко Е.Ю. права на дальнейшее проживание в квартире по адресу: г. Москва, …. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, … ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2019.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░░░░ 2019 ░.                                                                                          ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4732/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, … ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░