Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2012 ~ М-3941/2012 от 13.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2012 по иску Скворцовой Любови Александровны к ООО «Время плюс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и Лариным Сергеем Александровичем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома», в котором Ларин переуступил ей все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома», заключенного между ним и Гнедовым Сергеем Александровичем, в котором Гнедов С.А. переуступил все права по «Договору уступке права требования» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гнедовым С.А. и ОАО «Самаражилинвест», в котором ОАО «Самаражилинвест» переуступило все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс». Согласно договору ООО «Время плюс» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему документы для оформления в собственность трехкомнатной квартиры <адрес>. Для исполнения обязательств ООО «Время плюс» установлен срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1. договора выполнены истцом полностью, а именно: своевременно произведена оплата одним платежом в сумме 1410000 рублей.

Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Однако, до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истице документов дл государственной регистрации права собственности на квартиру, тем самым нарушив ее права как потребителя. В связи с чем, она не имеет возможности в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Администрацией Ленинского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При изготовлении технического паспорта дома квартире присвоен номер 32.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) ООО «Время плюс» передало истице трехкомнатную квартиру <адрес>, но до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. дом не сдан.

Из выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта следует, что в квартире <адрес> сделана перепланировка. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Скворцова Л.А. просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривецкий О.И. требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Время плюс» Копылова Т.В. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самары Обухова М.Г. по доверенности решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представители ОАО «Самаражилинвест», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № со сносом малоценных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Самарская жилищно-инвестиционная компания», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ОАО «СЖИК «Самаражилинвест» предоставлено в аренду сроком на десять лет земельные участки площадью 2,544 га в соответствии с очередностью их освоения, расположенные в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № со сносом малозначительных жилых домов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» принимает от Комитета по управлению имуществом г. Самары и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью 2760,00 кв.м.. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ Главным государственным врачом по г. Самаре Самарской области удостоверено, что требования, установленные в проектной документации: проект секции № 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> (2 очередь строительства), соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, решением которой жилой дом по <адрес> признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, из которого следует, что жилой дом № со встроенными помещениями магазина, подземной автостоянкой по <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время Плюс» и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. данного договора, стоимость квартиры составляет 1410000 рублей, из расчета 10000 рублей за 1 кв.м. общей приведенной полезной площади квартиры.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома Государственной комиссии, а также по передаче дольщику по акту приема-передачи указанной в настоящем договоре и оплаченной в полном объеме квартиры. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и Гнедовым Сергеем Александровичем был заключен договор уступки права требования, по которому общество уступило Гнедову С.А. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время Плюс», Гнедовым С.А. и Лариным Сергеем Александровичем был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому Гнедов С.А. переуступил Ларину С.А. права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. данного договора, Ларин С.А. производит оплату Гнедову С.А. стоимость доли в размере 10000 рублей за 1 кв.м., что составляет 1410000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время Плюс», Ларин С.А. и Скворцова Л.А. заключили договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому истице Скворцовой Л.А. перешли права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. данного договора, Скворцова Л.А. производит оплату Ларину С.А. стоимость доли в размере 10000 рублей за 1 кв.м., что составляет 1410000 рублей.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома как истицей, так и первоначальными дольщиками выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, сведениями из ООО «Время плюс», квитанциями приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении Лариным С.А. денежных средств в сумме 1410000 рублей от Скворцовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) под отделку передало, а Скворцова Л.А. приняла жилое помещение общей площадью 136,5 кв.м., находящуюся на 5 этаже, секции 1 жилого дома по <адрес>. Денежные расчеты по договору сторонами произведены полностью до подписания акта приема-передачи, обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В квартире истицы выполнены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в следующем:

- в помещении № (основное помещение) выполнены перегородки из кирпича с дверными проемами. Организованы: помещение № (жилая комната) площадью 16,5 м², помещение № (санузел) площадью 2,2 м²;

- в помещении № (основное помещение) выполнены перегородки из кирпича и гипсокартона с дверными проемами. Организованы: помещение № (жилая комната) площадью 15,6 м², помещение № (жилая комната) площадью 21,3 м², помещение № (гардеробная) площадью 3,2 м², помещение № (ванная) площадью 4,5 м²;

- в помещении № (основное помещение) выполнены перегородки из кирпича и ограждение из гипсокартона. Организованы: помещение № (прихожая- коридор) площадью 15,8 м², помещение № (совмещенный санузел) площадью 2,9 м², помещение № (кухня-столовая) площадью 50,9 м²;

- между помещениями № (жилая комната), № (гардеробная) и № (жилая комната) во внутренней несущей стене толщиной 380 мм существующий проем уменьшен до ширины 800 мм;

- между помещениями № (жилая комната) и № (кухня-столовая) во внутренней несущей стене толщиной 380 мм существующий проем уменьшен до ширины 800 мм;

- в помещениях № (совмещенный санузел), № (ванная) и № (санузел) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующие вентканалы;

- в помещении № (кухня-столовая) установлена мойка и электрическая плита. Подключение мойки выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующий вентканал;

- в помещении № (кухня-столовая) оконный и дверной блоки на лоджию демонтированы. Кладка под оконным проемом разобрана. Лоджия утеплена.

Из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение истицы находится на 5 этаже, имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 133,6 кв.м., общую площадь 132,9 кв.м., жилую площадь 53,4 кв.м., подсобную площадь 79,5 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,2 кв.м.

Суду предоставлены документы о соответствии перепланировки квартиры строительно-техническим нормам:

Согласно заключению ПК «Ускорение», по данным технического обследования устройство перегородок, уменьшение проема, разборка подоконной кладки, утепление лоджии не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) по перепланировке и переустройству квартиры, выданных ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», квартира по <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также истцом представлено заключение ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанной квартире выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, выполнены в соответствии с техническими и строительными нормами и правилами, что подтверждается материалами дела, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истицы в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Скворцовой Л.А. возникло право собственности на помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцовой Любови Александровны - удовлетворить.

Признать за Скворцовой Любовью Александровной право собственности на объект, незавершенный строительством – помещение № общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 133,6 кв.м., общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., подсобной площадью 79,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2012г.

Судья подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь