Решение по делу № 2-1644/2015 ~ М-1438/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-1644/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Эмиргамзаеве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курта Н.Е. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курта Н.Е. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Инвестстройфинанс» и покупателем ООО «Паритет-Центр» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи на указанную квартиру стоимостью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ООО «Паритет-Центр» и новым покупателем Тимашковой И.М. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым покупатель передал новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс», предусмотренным вышеуказанным Договором. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Тимашковой И.М., новым покупателем Курта Н.Е. и продавцом ООО «Инвестстройфинанс» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому у Курта Н.Е. возникло право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в вышеуказанных Договорах. Курта Н.Е. выплатила Тимашковой И.М. денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Курта Н.Е. обратилась в ООО «Инвестстройфинанс» с заявлением о заключении с ней основного договора купли-продажи. Из ответа следует, что ответчик не возражает против заключения основного договора, однако в настоящее время у ответчика отсутствуют подлинные документы, необходимые для регистрации. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Курта Н.Е. заключила договор управления многоквартирным домом, фактически проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Курта Н.Е. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> расходы за составление доверенности на представителя – <данные изъяты>., расходы за отправление телеграммы в адрес ответчика – <данные изъяты>., расходы за услуг и представителя – <данные изъяты>.

Ответчик - представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. №).

Третье лицо - Тимошкова И.М. в суд не явилась, извещена.

Третье лицо - ООО «Паритет-Центр» в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Администрации г. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ООО «Паритет-Центр» (Покупатель) заключен Договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Центр» (Покупатель) и Тимошковой И.М. (Новый Покупатель) заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях, указанных в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре ООО «Инвестстройфинанс» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Тимошковой И.М. (Покупатель), Курта Н.Е. (Новый Покупатель) и ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированному в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях, указанных в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре ООО «Инвестстройфинанс» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Из материалов дела следует, что Курта Н.Е. в счет исполнения своих обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ выплатила Тимошковой И.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Курта Н.Е. обратилась в ООО «Инвестстройфинанс» с заявлением заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры (л.д. №).

Из ответа ООО «Инвестстройфинанс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Инвестстройфинанс» не возражает против заключения договора купли-продажи, но информирует о невозможности государственной регистрации такого договора. Кроме этого сообщает, что почтовым адресом квартиры является: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Курта Н.Е. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Курта Н.Е. по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). С указанного времени истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая Курта Н.Е. полностью оплачена, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен по независящим от истицы причинам, чем существенно нарушаются ее права, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с подачей настоящего искового заявления Курта Н.Е. были понесены расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, занятость представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму <данные изъяты> руб. завышенной, подлежащей снижению до <данные изъяты> руб. и взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Курта Н.Е. понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>. (л.д. №), расходы за отправку телеграммы в адрес ответчика – <данные изъяты> коп. (л.д. №), расходы за составление доверенности на представителя – <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курта Н.Е. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Курта Н.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Курта Н.Е. расходы за услуги представителя - <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., расходы за отправку телеграммы – <данные изъяты>., расходы за составление доверенности на представителя – <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 июня 2015 г.

Дело № 2-1644/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

23 июня 2015 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Эмиргамзаеве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курта Н.Е. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курта Н.Е. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Курта Н.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Курта Н.Е. расходы за услуги представителя - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., расходы за отправку телеграммы – <данные изъяты>., расходы за составление доверенности на представителя – <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.