Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2013 ~ М-3384/2013 от 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2013 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Хохрине В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3497/13

по иску Почтарева ФИО6 к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Мегаполис» и ООО «Бурстройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Почтарев ФИО7 обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ООО «Бурстройсервис» был заключен договор №О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в соответствии с которым истцом была приобретена трехкомнатная квартира № (строительный) в первой секции на пятом этаже общей площадью 85,24 кв.м.

Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о регистрации права на земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование серии №, выданных на имя Департамента.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор подряда на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ул<адрес>, по которому ООО «Сплав ЛТД» принимает на себя обязательства выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству вышеуказанного дома, а также договор долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являлось совместное инвестирование в строительстве вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Бурстройсервис» заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> на трехкомнатную квартиру № (строительный) в первой секции на пятом этаже общей площадью 85,24 кв.м. Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору № 5 от 11.06.2008 г. «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул<адрес> в связи с изменением планировки квартиры в доме в первом пункте 1.1 договора фразу: «…трехкомнатную квартиру номер №…» изложить в следующей редакции: « …двухкомнатную квартиру №…». Впоследствии данная квартира была приобретена истцом.

Долевой взнос на квартиру оплачен Почтаревым ФИО8 в полном объеме, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с несоответствием представленных документов на регистрацию Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, подсобной 58,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 7,2 кв.м (без коэффициента), расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Почтарева ФИО9 – ФИО10 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, согласно отзыву не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 54, 73).

Представители третьих лиц ТСЖ «Мегаполис», ООО «Бурстройсервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно отзыву не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 56,72).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования суду не представили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Почтарева ФИО11 – ФИО12 действующей на основании доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций (л.д. 11-15).

Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. за № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор подряда на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ул<адрес> по которому ООО «Сплав ЛТД» принимает на себя обязательства выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству вышеуказанного дома (л.д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующем выделении дольщику - ООО «Сплав ЛТД» - в собственность указанных в приложении № к договору квартир (л.д. 22-27).

№. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Бурстройсервис» заключен договор № «о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> предметом которого является переуступка на возмездной основе прав на финансирование на трехкомнатную квартиру № (строительный) в первой секции на пятом этаже общей площадью 85,24 кв.м денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность ООО «Бурстройсервис» по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру № (строительный), расположенную в первой секции на пятом этаже общей площадью 85,24 кв.м. Согласно п. 2.1. цена за один кв.м составляет 36 065 руб. 28 коп. (л.д. 28-32).

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул<адрес> в связи с изменением планировки квартиры в доме в пункте 1.1 договора фразу: «…трехкомнатную квартиру номер №…» изложить в следующей редакции: « …двухкомнатную квартиру №…» (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ г. между истом Почтаревым ФИО13 и ООО «Бурстройсервис» заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в соответствии с которым истцом была приобретена трехкомнатная квартира № 20 (строительный) в первой секции на пятом этаже общей площадью 85,24 кв.м. (л.д. 34-37).

Почтарев ФИО14 свои обязательства по договору о выплате денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО «Мегастрой», и справкой, выданной ООО «Бурстройсервис» (л.д. 38, 57).

По Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г. двухкомнатную квартиру № общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 3,0 кв.м (с коэффициентом), соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящуюся по адресу: <адрес> Согласно указанному акту истец принял квартиру, у него возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истцами выполнены в полном объеме (л.д. 48).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от 09.07.2010 г., квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 85,9 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м, подсобная площадь 58,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 7,2 кв.м без коэффициента (л.д. 41-45).

Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области принадлежащая истцу квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер (л.д. 46-47).

В судебном заседании обозревались следующие разрешительные документы: Разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, выданное Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 3 915,00 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес> (л.д. 10), Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40), Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. заместителя Главы г.о. Самары Главой администрации Железнодорожного района г.о. Самары согласно которому, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 39).

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. за № сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область<адрес> – отсутствуют (л.д.70).

В материалах дела имеется справка ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. за исх. №, выданная Почтареву ФИО15 в соответствии с которой, задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии отсутствует (л.д. 56).

Суд считает, что договор, заключенный с истцом, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Почтаревым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, подсобной площадью 58,6 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 7,2 кв.м (без коэффициента), расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2013 г.

         Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова