Решение по делу № 2-3564/2020 ~ М-1331/2020 от 02.03.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года                                                                                    <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к ООО СК «Олимп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Статус» (далее РОООЗПП «Статус») действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Олимп» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Олимп» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № Пав-4-40-БЗ-669 на покупку двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 103,40 кв.м., в том числе общей жилой площадью 102,3 кв.м., расположенной на 21 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40).

ФИО1 принял на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 7 450 000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил в полном объёме.

Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не может по независящим от него обстоятельствам, так как ответчик не передал пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, РОООЗПП «Статус» просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание представитель РОООЗПП «Статус», действующий в интересах ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика ООО СК «Олимп» в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Олимп» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № Пав-4-40-БЗ-669 по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с ФИО1 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 103,40 кв.м., в том числе общей жилой площадью 102,3 кв.м., расположенной на 21 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40).

ФИО1 принял на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 7 450 000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ООО «СК «Олимп» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, из которого следует, что спорная квартира передана ФИО1 во временное пользование.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, ей присвоен кадастровый номер.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании ФИО1, он имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                              Е.Д. Аникеева