Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2018 ~ М-1355/2018 от 06.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием представителя истца Свиридова В.С., действующего на основании доверенности от 16.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовкина Сергея Александровича к администрации городского округа Краснотурьинск, Червоненко Сергею Ивановичу о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

представитель истца Свиридов В.С., действуя на основании доверенности от 16.10.2018 года, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1998 году истец был принят в члены гаражного строительного кооператива № 16 «Самородок», выплатив 19.08.2005 полностью паевой взнос. С 1998 года он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 32,4 кв.м. С момента окончания строительства в 2001 году он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получил технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с прекращением деятельности СПГК № 16 «Самородок». Просит признать за истцом право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 16 «Самородок», гаражный бокс №

В судебное заседание истец Колотовкин С.А. не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем телефонограммы и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Свиридов В.С., действующий на основании доверенности от 16.10.2018, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 16 «Самородок», гаражный бокс №, площадью 32,4 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Линаск М.В., действующая на основании доверенности от 05.09.2018, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена путем вручения повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда поступило письменное ходатайство от представителя ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 45-49).

Ответчик Червоненко С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем вручения повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, В адрес суда поступило письменное ходатайство от ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 26-27).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 32,4 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 242 от 30.05.1989 года организован кооператив № 16 «Самородок» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев трудящихся Южно-Заозерского прииска (л.д. 56).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 447 от 30.06.1994 гаражно-строительному кооперативу № 16 передан земельный     участок площадью 0,08 га, а также отведен земельный участок площадью 0,025 га с северной стороны гаражей госучреждений по ул. Карпинского под строительство гаражей (л.д. 57-58).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 8 от 13.01.1997 гаражно-строительному кооперативу № 16 передан земельный     участок площадью 430 кв.м. для строительства спецсооружения (л.д. 59).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 1004 от 14.12.1995 гаражно-строительному кооперативу № 16 отведен дополнительный земельный     участок площадью 192 кв.м. под строительство восьми боксов гаражей (л.д. 38).

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 12115 от 06.09.2004 специализированному потребительскому гаражному кооперативу № 16 «Самородок» предоставлен земельный участок общей площадью 6390 кв.м. с целевым использованием – капитальная гаражная застройка в аренду сроком на 15 лет (л.д. 42-43).

Распоряжением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 160-р от 29.06.1989 года утвержден состав членов гаражного кооператива № 16 (л.д. 50).

Справкой председателя СПГК № 16 Червоненко С.И. от 19.08.2005 (л.д. 678), выпиской из протокола общего собрания № 1 от 28.10.1998 года, выданной 19.08.2005 года (л.д. 67) подтверждается, что Колотовкин С.А. является членом названного кооператива с 28.10.1998 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 19.08.2005 года (л.д. 68).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19.09.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № «Самородок» <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 32,4 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 17-21).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК № 16, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, с количеством легковых машин более 300, подтверждается схемой расположения гаражного бокса № (л.д. 61), справочной информацией из публичной кадастровой карты (л.д. 60), схемой расположения СПГК №16 (л.д. 6), схемой зонирования земельного участка (л.д. 8).

Также из материалов дела следует, что Колотовкин С.А. своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № 104 площадью 32,4 кв.м. (л.д. 12-14).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Колотовкин С.А. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле квитанции.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска № 909 от 20.09.2018 года (л.д. 9) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.11.2018 года № 66/001/626/2018-5338 (л.д. 72).

    Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 32,4 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области от 04.10.2018 года, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 7).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 171 от 13.04.1989 года отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 16 неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации и муниципального образования города Краснотурьинска.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Колотовкиным С.А. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, а также П(З)-1 – производственная (защитная) зона, где вспомогательный вид разрешенного использования: административные, офисные здания; объекты торговли и общественного питания; склады; объекты инженерного обеспечения предприятий; АЗС; пожарные депо; бани, прачечные; мотели; стоянки открытые наземные; гаражи, индивидуальные гаражи, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Колотовкина С.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 32,4 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Колотовкина Сергея Александровича к администрации городского округа Краснотурьинск, Червоненко Сергею Ивановичу о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Колотовкиным Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,4 кв.м., расположенный в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 32,4 кв.м., расположенный в СПГК № 16 «Самородок» г. Краснотурьинска Свердловской области, за Колотовкиным Сергеем Александровичем.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) С.П. Сумбаева