Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2020 ~ М-976/2020 от 22.05.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Буянова А.В. – Буянова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буянова Александра Васильевичак администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Буянов А.В.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 91 кв.м с кадастровым номером № адресу:<адрес>. Ранее возникшее право собственности истца на жилой дом зарегистрировано по ранее действующему законодательству в органах БТИ. Зарегистрировать указанное право в ЕГРН истец не смог в связи с расхождением сведений о площади жилого дома в сведениях ЕГРН и технической документации на дом, который по факту имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м, общую площадь жилого помещения 90,4 кв.м, в том числе жилую площадь 41,5 кв.м, подсобную площадь 48,9 кв.м, всегда имел такие технические характеристики, не реконструировался и не переоборудовался, соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется заключение специализированной организации. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на объект истец не смог, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Буянов А.В.просит суд признать за ним право собственности на жилой домплощадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 90,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Буянова А.В. – Буянов Р.А.по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что жилой дом соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Буянова А.В. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Буянову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом перешел к истцу по наследству от матери Буяновой В.С. умершей <дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> жилой дом имеет полезную площадь 52,8 кв.м, жилую площадь 40,3 кв.м, расположен на земельном участке мерою 540 кв.м.

Ранее возникшее право собственности истца на жилой дом зарегистрировано по ранее действующему законодательству в органах БТИ <дата> инвентарное дело №, о чем свидетельствует штамп на обороте свидетельства.

Жилой дом <дата> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 91 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Права на жилой дом и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м, общую площадь жилого помещения 90,4 кв.м, в том числе жилую площадь 41,5 кв.м, подсобную площадь 48,9 кв.м.

В соответствии с ситуационным планом в составе технического паспорта, жилой дом не выходит за границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать указанное право в ЕГРН истец не смог в связи с расхождением сведений о площади жилого дома в сведениях ЕГРН и технической документации на дом, что следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Уведомлением Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине осуществления самовольного строительства.

Вместе с тем установлено, что жилой дом не реконструировался и не переоборудовался, его технические характеристики соответствуют техническому паспорту по состоянию на <дата> и сведениям технической инвентаризации по состоянию на 1990.

Согласно экспертному исследованию ООО «НПО ИНТЕХНОПРОЕКТ» от <дата> жилой дом соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства не были опровергнуты стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация г.о. <адрес> не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того право собственности истца на жилой дом является ранее возникшим, зарегистрировано по ранее действующему законодательству в органах БТИ. Жилой дом не реконструировался и не переоборудовался. Право собственности истца на жилой дом не оспорено и недействительным в судебном порядке не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Единомгосударственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом указанной правовой нормы государственная регистрация ранее возникшего права на жилой дом может быть произведена без учета права на землю, которое истец не оформлял, но не лишен возможности сделать это в будущем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Стороной истца суду представлены надлежащие доказательства возникновения права собственности на жилой дом.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Буянова Александра Васильевичак администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Буяновым Александром Васильевичемправо собственности на жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 90,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.