Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2010 ~ М-4033/2010 от 10.09.2010

                                                                                                              Дело № 2-4305/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Коженовой Т.В.

при секретаре                              Сененковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой О.Л. к ООО «Ф» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Козырева О.Л. обратилась в суд с иском к ООО Ф» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 508 550 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда в сумме 144 000 руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Козырева О.Л. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО Ф» Боев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что строительные работы ООО Ф» ведет, просит снизить размер неустойки, а в удовлетворении требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № ООО «Ф» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома во втором квартале 2009 года и передаче <адрес>, общей площадью 57,13 кв.м., жилой площадью 34,84 кв.м., площадь лоджий: 3,89 и 8,52 кв.м., и <адрес>, общей площадью 81,51 кв.м. в доме по <адрес> в <адрес>, а истцы - осуществить финансирование строительства в общей сумме 3 369 952 руб. (л.д.9-15,18-19).

Козыревой О.Л. условия договоров в части финансирования строительства квартир исполнены, денежные средства внесены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,20).

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения указанного закона о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке.

Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таком положении, доводы истицы о том, что поскольку в типовом договоре ООО Ф» отсутствует пункт о штрафных санкциях, а Закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не устанавливает ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства являются несостоятельными в связи с чем к указанным правоотношениям подлежат применению нормы данного закона.

До настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию и квартиры не переданы Козыревой О.Л.

Ответчиком обязательства по договорам не исполнены, предмет договоров истцу не передан, доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ составила 427 дней.

Согласно Указаний ЦБ РФ от 04.06.2009 №2247-у по состоянию на 01.07.2009г. (дату исполнения обязательств) установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 11,5 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 591 рубль 33 копейки (1 773 520 *2*427 дней/300 *11,5 %).

Размер неустойки за указанный период по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 719 038 руб. 62 коп. (2 196 432 *2* 427 дней/300* 11,5%).

Общая сумма неустойки составляет 1 299 628 руб. 95 коп.

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере 1 299 628 рублей 95 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 60 000 руб. с учетом стоимости квартир и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

        В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями и дополнениями), указано, что помимо начисления процентов на основании ст.395 ГК РФ, законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку при просрочке денежного обязательства, в подобных случаях кредитор вправе предъявлять требование о применении одной из этих мер.

В данном случае суд руководствуется требованиями Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и считает, что в удовлетворении требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период времени, что и рассчитанный размер неустойки, следует отказать.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает в пользу истца 5 000 рублей.

Уплата госпошлины в сумме 2 200 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

           Исковые требования Козыревой О.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Ф» в пользу Козыревой О.Л. неустойку за просрочку исполнения договоров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 60 000 руб., в возмещение морального вреда 5 000 руб., а всего 65 000 руб.

Взыскать с ООО Ф» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме          1 700 рублей.

В удовлетворении остальной части Козыревой О.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                       Т.В. Коженова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2009г.