Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2013 ~ М-433/2013 от 05.02.2013

Подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 марта 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Голомазовой О.В,

при секретаре Куличевой Ю.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенью Ю.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м, в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в указанную квартиру истица вселилась в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя жилого помещения, ее мужа – Т.А.В.. Т.А.В. проживал в квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя его матери Т.И.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Истица зарегистрирована в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с нею заключен договор социального найма данного жилого помещения. Муж истицы Т.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ С этого времени истица проживает в квартире одна, ежемесячно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения, выполняя все функции нанимателя. Ранее истица проживала в квартире родителей по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совершеннолетия достигла ДД.ММ.ГГГГ В приватизации жилья не участвовала. Собрав необходимые документы, истица обратилась в МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» для разрешения приватизировать спорную квартиру, но получила отказ из-за статуса дома – общежитие. Поскольку истица постоянно проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, она просит признать за нею право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Истица Тенью Ю.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истицы Рябцев С.В. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил в случае неявки в судебное заседание рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица - МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Ергунова Л.В. просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете: истица как наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ранее на регистрационном учете по указанному адресу состояли: Н.И.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти), Т.А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти), Н.А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (проживал на основании заявления, выехал), К.Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (проживал на основании заявления, выехал).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: <адрес>, площадью 20,1 кв.м. была предоставлена Т.И.Г. на семью из двух человек: Т.И.Г. с сыном Т.А.В.

ДД.ММ.ГГГГ МП «ПЖРЭТ-11» Ленинского района г. Красноярска, действующим как наймодатель, с нанимателем Тенью Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, строение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под №.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой <адрес> общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м. с балконом, расположенную на втором этаже, квартира является изолированным жилым помещением с отдельным входом, в которой перепланировки не выявлено.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости», Тенью Ю.В. право бесплатной приватизации жилого помещения в <адрес> не реализовала.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение не входит в перечень помещений, приватизация которых запрещена.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» оно утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истицы на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку она законно вселена в жилое помещение, истица добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от неё не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истицей, ранее не принимавшей участия в приватизации, право собственности <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тенью Ю.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Тенью Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 20,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.В.Голомазова