Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2021 ~ М-223/2021 от 20.05.2021

Гражданское дело 2-273/21

УИД24RS0034-01-2021-000402-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                         18 августа 2021 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

с участием представителя истца Калуцкая Л.А. в лице Федченко А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 24 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/21 по исковому заявлению Калуцкая Л.А. к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Денисенко А.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калуцкая Л.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Каменский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Калуцкая Л.А., аргументированы тем, что во владении Калуцкая Л.А. находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые перешли во владение Калуцкая Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в результате их приобретение у Денисенко А.А. (проживал по указанному адресу до ноября 1999 г.) Калуцкая Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, само владение осуществляется добросовестно, как своим собственным. Калуцкая Л.А. к тому же оплачивает налоги на спорное недвижимое имущество, производит оплату электроэнергии (указана в качестве абонента в договоре электроснабжения, заключенного с ПАО «Красноярскэнергосбыт»), при этом в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц в адрес Калуцкая Л.А. не поступало, прав на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров на указанные объекты недвижимости не заявлялось.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, Калуцкая Л.А. просит суд: «признать право собственности Калуцкая Л.А. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5 000 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности».

ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенного судом определения к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Денисенко А.А.; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края (далее - КУМИ Манского района).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Калуцкая Л.А. в судебное заседание не явилась, однако направила для участия судебном разбирательстве своего представителя Федченко А.В., которая выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования Калуцкая Л.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске; 2) представитель ответчика Каменского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, соответчик Денисенко А.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра, КУМИ Манского района, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных Калуцкая Л.А. требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные Калуцкая Л.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что: 1) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :9), при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения о зарегистрированных правах в этом Реестре отсутствуют; 2) по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м. (далее - Спорный жилой дом), при этом сведения о зарегистрированных правах в этом Реестре отсутствуют (л.д. 5, 6).

Калуцкая Л.А. в иске указано, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела Спорное недвижимое имущество по у Денисенко А.А., однако согласно сведений, предоставленных ОП №1 МО МВД России «Уярский» Денисенко А.А. по прописке, выписке не значится (л.д. 27, 54).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в том числе и через Дивногосркое отделение, на запросы суда даны ответы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что: 1) в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающих документов на Спорный земельный участок не обнаружено (сведений о наличии / отсутствии правоустанавливающих документах на Спорный жилой дом в этом ответе не указано, хотя необходимость предоставления соответствующих данных была обозначена в судебном запросе от ДД.ММ.ГГГГ); 2) сведений о зарегистрированных правах на Спорные объекты недвижимости по данным ЕГРН не выявлено (л.д. 13, 28, 53, 55).

Каменским сельсоветом предоставлены сведения, согласно которых: 1) земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении 20 лет (начиная с 2000 г и по настоящее время) пользовались и следили за санитарным состоянием, содержали дом и землю в надлежащем виде Калуцкая Л.А. и Калуцкий Н.Ф.; 2) согласно записям похозяйственных книг: А) №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 гг. по адресу: <адрес>, д<адрес>, значится Денисенко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 1999 г.; Б) №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2006 гг. по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован; В) №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг. по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован; Г) №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован; Д) № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 37, 38).

ПАО «Красноярскэнергосбыт», тем не менее, предоставлена выписки из финансово-лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за данный период произведено оплат на общую сумму 46 052 руб. 35 коп., идентифицировать плательщика не предоставляется возможным, однако абонентом, с которым заключен договор энергоснабжения, числится Калуцкая Л.А. (л.д. 30 - 35).

Калуцкая Л.А., как считает суд, с 2000 г. по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> более 18 лет, владение Калуцкая Л.А. кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Каменский сельсовет, Районная администрация и Денисенко А.А. о своих имущественных правах на спорные объекты недвижимости не заявляют, а соответственно при таких данных суд: 1) считает возможным согласиться с требованиями Калуцкая Л.А. и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за Калуцкая Л.А. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калуцкая Л.А. к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Денисенко А.А. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Калуцкая Л.А. право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. 20, общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за Калуцкая Л.А. право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2021 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов