Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2016 (2-9892/2015;) ~ М-8583/2015 от 24.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Ботвинникова А.В.,

при секретаре                                     ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО14 Зое ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от 05.04.2015г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47»,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО14 Зое ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от 05.04.2015г.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3, является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в <адрес>. На повестке дня указанного общего собрания стояли следующие вопросы: избрание председателя и секретаря и членов счетной комиссии собрания, утверждение заочной формы проведения собрания, определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и определение места хранения документации, выбор способа управления домом - Товариществом собственников недвижимости, утверждение Устава ТСН «ТСЖ «Застава 47», выбор членов Правления ТСН «ТСЖ «Застава 47», членов ревизионной комиссии и наделение полномочиями Правления ТСН «ТСЖ «Застава 47», выборы и наделение полномочиями лиц по оформлению необходимых документов для регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47».

По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. По итогам общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания №. Истец не согласна с принятыми общим собранием решениями, считает, что они приняты с нарушением норм ст. ст. 44- 48 ЖК РФ, нарушают ее права и законные интересы как собственника помещения в жилом многоквартирном доме.

Так при проведении общего собрания собственников были допущены следующие нарушения. Собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрании. Уведомление собственников помещений в соответствии с нормой ч. 4 ст. 45 ЖК РФ является обязанностью инициатора общего собрания собственников. При этом законодателем предусмотрены следующие способы направления сообщения о проведении общего собрания собственников: уведомление путем направления заказного с уведомлением письма, вручение под роспись каждому собственнику помещений в жилом МКД, размещение в общедоступных местах МКД - при условий определения таких мест решением общего собрания собственников. В нарушение установленного ЖК РФ порядка инициатором собрания не было принято мер по надлежащему уведомлению собственников помещений в жилом многоквартирном доме. Непринятие мер по уведомлению собственников помещений повлекло за собой нарушение прав собственников на принятие участия в общем собрании собственников, а также невозможность реализации права на принятие решений по вопросам, поставленным на повестку дня. Таким образом, при проведении общего собрания собственников инициатор нарушил порядок созыва общего собрания, законодательно установленный в статье 45 ЖК РФ. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания собственников помещений. В соответствии с нормой ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Норма, регламентирующая обязанность инициатора общего собрания собственников помещений обязанность доводить до сведения всех собственников помещений информацию об итогах общего собрания собственников является императивной, и не может быть изменена по волеизъявлению инициатора собрания. В нарушение указанной выше нормы, инициатором общего собрания собственников не принято мер по надлежащему исполнению обязанности информирования собственников об итогах общего собрания. Бездействие инициатора собрания не только нарушает требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, но и повлекло за собой нарушение права истца быть надлежаще информированным об итогах общего собрания собственников помещений.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня. Нормой ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Обжалуемые решения по вопросам, поставленным на повестку дня приняты в отсутствие необходимого кворума, так как фактически собственники помещений не принимали участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня. Решения, принятые общим собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений. Ввиду того, что истец не принимал участия в голосовании, не был уведомлен о проведении выше обозначенного собрания - оригинал протокола у истца отсутствует, ответчики являются инициаторами общего собрания, соответственно, должны располагать копиями протокола от ДД.ММ.ГГГГг.

Просила признать незаконными решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГг.

Впоследствии, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования и просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47» от ДД.ММ.ГГГГ серия 36 №.

В судебном заседании истец заявленные требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО6 истца ФИО4 и ФИО5 требования своего доверителя и изложенные в исковом заявлении доводы полностью поддержали.

Ответчики ФИО16, ФИО1, ФИО8, ФИО14, ФИО30.И., ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований в связи с их необоснованностью.

ФИО6 третьего лица ТСН ТСЖ «Застава 47» по доверенности ФИО17, ФИО18, ФИО19 заявили о пропуске истцом срока исковой давности и пояснили, что исковые требования сводятся к отсутствию надлежащего уведомления жильцов жилого дома о предстоящем собрании в связи с созданием товарищества собственников недвижимости и отсутствии кворума при голосовании.

Истец заявляет о незаконности создания ТСН, но создание ТСН - это гарантированное законом право жильцов. Она не указала и не доказала основного процессуального момента: каким образом сам факт создания товарищества собственников недвижимости нарушает ее права. Ведь целью создания ТСН является представление интересов жильцов дома от имени ТСН. Если правление ТСН принимает решение, не отвечающее требованиям истца, она вправе оспаривать такое решение, как нарушающее конкретно ее права.

Факт сообщения о проведении собрания документально подтвержден: часть людей не только голосовала, но и вступила в ТСЖ. А значительное количество жильцов оплачивают услуги УК. В этом смысле голос одного истца недостаточен для разрушения системы управления жилым домом. И наличие уведомления о проведении собрания, а также показания свидетелей подтверждает довод ответчиков о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности.

ФИО6 № по <адрес> по доверенности ФИО20 оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

ФИО6 третьего лица АО «УК <адрес>» ФИО21указал на обоснованность заявленных требований, поскольку жильцы дома надлежащим образом не извещались о проведении собраний, не уведомлялись о повестке и вопросах, выносимых на голосование. Решения приняты в отсутствие необходимого кворума, жильцы дома не уведомлялись об итогах голосования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся - выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО6, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего ФИО6.

ФИО6 собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его ФИО6 (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир <адрес> (ФИО9 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>, ФИО14 -<адрес>) проведено общее собрание в форме очного голосования по вопросам :

- избрание председателя и секретаря и членов счетной комиссии собрания,

- определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и определение места хранения документации,

- выбор способа управления домом

- утверждение Устава ТСН «ТСЖ «Застава 47»,

- выбор членов Правления ТСН «ТСЖ «Застава 47», членов ревизионной комиссии и наделение полномочиями Правления ТСН «ТСЖ «Застава 47»

- выборы и наделение полномочиями лиц по оформлению необходимых документов для регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47».

Указанное собрание оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 10).

За две недели до проведения собрания по указанным вопросам жители <адрес> были уведомлены путем размещения объявлений на дверях каждого подъезда, информационных досках, в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решением, отраженном в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) - т.2. л.д. 56.

Факт надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания подтверждается пояснениями преобладающего числа свидетелей, допрошенных по делу.

Поскольку общее собрание, проводившееся ДД.ММ.ГГГГ не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума (3,39%), на нем было принято решение о проведении с 9 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по тем же вопросам.

ФИО6 третьего лица - АО «УК <адрес>» указывает, что поскольку ответчиками не представлен лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не возможно установить наличие, либо отсутствие кворума, позволяющего в последствии провести заочное собрание.

Однако, каких - либо доказательств свидетельствующих о том, что ДД.ММ.ГГГГ имел место кворум и оснований для проведения заочного собрания не имелось ни истцом ни третьим лицом представлено не было, более того, ФИО3 и ФИО6 управляющей компании в принципе оспаривали сам факт его проведения.

В тоже время, пояснениями преобладающего числа допрошенных свидетелей подтверждается, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось, на нем присутствовало незначительное количество собственников помещений многоквартирного дома и именно отсутствие кворума послужило основанием для проведения заочного собрания.

В связи с чем, суд, находит сведения содержащие в протоколе собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии кворума достоверными.

За две недели до проведения общего собрания в форме заочного голосования жители <адрес> были также уведомлены путем размещения объявлений на дверях каждого подъезда, информационных досках.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями преобладающего числа свидетелей, допрошенных по делу.

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11,12).

Как следует из протокола проголосовавшие представляли интересы собственников, которым принадлежали помещения общей площадью 11152,43 кв.м., что составило 63,3% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома (17614,30 кв.м.м).

Голосование осуществлялось путем фиксации волеизъявления собственников в листе голосования (т. 2 л.д. 27-54).

На указанном общем собрании приняты следующие решения: избраны председатель, секретарь и члены счетной комиссии собрания, определен способ оповещения собственников о проведении общих собраний и определение места хранения документации, выбран способа управления домом - ТСН «ТСЖ «Застава 47», утвержден Устав ТСН «ТСЖ «Застава 47», избраны члены правления ТСН «ТСЖ «Застава 47», члены ревизионной комиссии, разрешен вопрос о наделении полномочиями Правления ТСН «ТСЖ «Застава 47», избраны и наделены полномочиями лица по оформлению необходимых документов для регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47».

Истец обосновывая свою позицию указывал на отсутствие кворума при проведении собрания в заочной форме, ссылаясь на то, что часть собственников расписывалась как за себя, так и за своих родственников, что противоречит действующему законодательству. Поясняла, что часть подписей подделаны, а сами собственники не участвовали в заочном голосовании, указывала на наличие ошибок при учете площадей, и, соответственно при определении кворума.

Действительно, при допросе свидетелей ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 установлено, что в нарушении ст. 48 ЖК РФ близкие родственники не обладая правом голосования, предоставленным им на основании письменной доверенности, голосовали за своих родственников, что недопустимо.

Свидетель ФИО28 пояснила, что не принимала участие в заочном голосовании, в тоже время, напротив ее фамилии в листе голосования стоит подпись.

Однако, совокупная площадь помещений в <адрес>, принадлежащих истцу, указанным лицам и их родственникам, в процентном соотношении не превышает 5% от общей площади дома, таким образом их голоса не могли повлиять на результаты голосования.

Указанное также согласуется с расчетом площади собственников, голосование за которых осуществлено родственниками по их устному согласию без наличия доверенности, представленным ТСН «ТСЖ «Застава 47».

Помимо вышеуказанных лиц ФИО3 назывались граждане якобы расписавшиеся за других собственников многоквартирного дома, либо не участвовавшие в голосовании, голос которых был учтен при избрании способа управления домом, однако каких-либо доказательств в подтверждении этого не представила. Правом ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы воспользоваться не захотела.

Кроме этого суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Выражая несогласие с принятыми решениями по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав истца, ФИО3 не доказала, какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемыми решениями. При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков.

Суд, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку допущенные нарушения при проведении собраний не являются существенными, голосование истца не могло повлиять на его результаты и принятые на собрании решения не повлекли за собой причинение убытков ФИО3, факт нарушения прав истца принятыми решения не нашел своего подтверждения.

Требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47» также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от требования о признании протокола незаконным.

Относительно заявленного ФИО6 ТСН «ТСЖ «Застава 47» ходатайства о применении срока исковой давности, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

Как указывает истец о принятом решении она узнала в сентябре 2015 г., иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ТСН «ТСЖ «Застава 47» утверждал в судебном заседании, что истец присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ и знала о дате проведения общего собрания, в тоже время данные обстоятельства опровергаются пояснениями свидетелей участвовавших на этом собрании.

Более того, в силу названной статьи срок исковой давности начинает свое течение не с момента когда собственник узнал о дате проведения собрания, а с момента когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В связи с чем, суд полагает, что срок подачи настоящих требований не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО14 Зое ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от 05.04.2015г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Застава 47», - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.