Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2019 ~ М-377/2019 от 05.03.2019

Дело №2-670/2019

26RS0012-01-2019-000693-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

с участием истца Соколовой С.С.

представителя истца Соколовой С.С.– Тимошенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ессентукском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску Соколова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Соколова С.С. обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, указав в обоснование своих требований, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Соколова С.С. был заключён Договор участия в долевом строительстве №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор заключен согласно Федерального Закона РФ №-«ФЗ».

В соответствии с условиями заключенного Договора по Федеральному Закону РФ №-«ФЗ», п.1., Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» и после разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию передать Дольщику следующий объект недвижимости:

- по Договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ - Двухкомнатную квартиру, условный № (далее по тексту - Квартира), расположенную на 8-ом этаже Позиции 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 69,2 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 66,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Разрешение на строительство Объекта № RU 26304000-343. Выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> края. Проектная декларация на строительство Объекта утверждена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ и размещена в сети «Интернет» на сайте www.krovan.ru. Земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, из земель населенных пунктов площадью - 34 542 кв. м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа». Целевое назначение земельного участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города- курорт Ессентуки. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве субаренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ (Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-35/026/2014-686).

Согласно п.3 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

В соответствии со ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.п.4,5 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ, Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 3) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве содержит в пунктах 1.1., 2.1, 2.2, 3.1, 3.2., 4.1, 4.2 существенные условия.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п.4, ст.421 ГК РФ), а в силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ и ч.3 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Существенными являются условия о предмете Договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для Договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истцом все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатила по условиям Договора полную стоимость Квартир:

- по Договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 730 000 (один миллион семьсот тридцать тысяч) рублей, что подтверждается Письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, вх.№; Справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, №, и задолженности перед Застройщиком не имеет.

В силу требований ст. 25.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, Застройщиком представляются документы:

1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с описанием объекта долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, составленные Застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства.

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (Застройщика и участника долевого строительства). Истец неоднократно обращалась к Ответчику с требованием об осуществлении действий по регистрации данного Договора (совместному обращению в МАУ МФЦ <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Истцом на сайте <адрес> по строительному и жилищному надзору зарегистрирована жалоба на нарушение прав Дольщика недобросовестным Застройщиком ООО «Крован-КМВ». По результатам проверки <адрес> по строительному и жилищному надзору Застройщику выдано предписание, понуждающее зарегистрировать в установленном порядке вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Истцом подано Ответчику заявление о обеспечении явки представителя Ответчика к 18.00 ДД.ММ.ГГГГ в МАУ МФЦ для проведения государственной регистрации вышеуказанного Договора, однако обращение Истца к Ответчику не имело успеха. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец повторно требует обеспечить явку представителя ООО «Крован-КМВ» в МАУ «МФЦ» к 18.00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: СК, <адрес> «А» для проведения государственной регистрации вышеуказанного Договора. Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации Договора. ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеуказанный Договор для проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о возврате документов без рассмотрения, уведомление №. Причина - отсутствие заявления второй стороны договора (Застройщика), отсутствие оплаты государственной пошлины и, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданного <адрес> по строительному и жилищному надзору, в связи с отсутствием у Застройщика счета. До настоящего времени Ответчик никаких действий не предпринял и, не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации вышеуказанного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Договор не зарегистрирован, чем нарушены права Истца. При этом оснований, предусмотренных законом, для отказа в государственной регистрации указанного Договора, помимо отсутствия совместного заявления обеих сторон, оплаты Ответчиком государственной пошлины, и отсутствия у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, в связи с отсутствием у Застройщика счета, не имелось.

Согласно п. 3статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Страхование гражданской ответственности застройщика, ООО «Крован-КМВ» заключил Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со следующими страховыми организациями: ООО «Региональная страховая компания», договор от ДД.ММ.ГГГГ и с ООО Страховое общество «Верна», договор от ДД.ММ.ГГГГ Однако в связи с несоответствием требованиям ст.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требованиям части 26 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России, вышеуказанные страховые организации согласно письма ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ исключены из списка страховых компаний, предоставляющих услуги страхования гражданской ответственности застройщика. В связи с данным обстоятельством застройщик ООО «Крован-КМВ» информирует о невозможности в настоящее время застраховать вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве и невозможности зарегистрировать данный Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит вынести решение об устранении препятствий в государственной регистрации Договора №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», по Двухкомнатной квартире, условный № (далее по тексту - Квартира), расположенной на 8-ом этаже Позиции 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 69,2 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 66,9 кв.м., заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Соколова С.С., путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без участия ООО «Крован-КМВ».

В судебном заседание истец Соколова С.С. просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Тимошенко А.М., допущенный к участию в деле по ст.53 ГПК РФ, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

В судебном заседание представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явился, несмотря на то, что был извещен о его времени и месте в соответствии требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иске и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истицы, представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства заключения между истцом и ответчиком договора об участии в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов» со встроенными помещениями», позиция 2, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа: №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ; исполнении истцом обязанностей по оплате цены договора согласно квитанции, справки в предусмотренном п. 2.1 договора размере 1730 000 рублей, подтверждаются представленными суду письменным доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение десяти дней момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору, предусмотренных п. 5.1.5.

Указанный довод истца суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суде не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признаете соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ил прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан) законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 Г РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правила установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если меж сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона о декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются заключенными, в том числе для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск Соколова С.С. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуюсь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», а именно договора №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ по двухкомнатной квартире, условный №, которая расположена на 8-ом этаже Позиции 2 Объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 69,2 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 66,9 кв.м., заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Соколова С.С., путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора 108/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ по двухкомнатной квартире, условный №, которая расположена на 8-ом этаже Позиции 2 Объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 69,2 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 66,9 кв.м. в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Соколова С.С., без участия представителя ООО «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья Зацепина А.Н.