Решение по делу № 2-437/2016 (2-3748/2015;) ~ М-3476/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-437/16 мотивированное решение изготовлено 05.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» августа 2016 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Комаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Моисеевой Н.А. к СНТ «Резинотехника-2», СК «Ветеран», Ефимовой Г.В., Бобровой В.Н., Федюняевой Е.Н. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой садовода, справкой СНТ «Резинотехника-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении межевания для определения границ и площади земельного участка ООО «НИГМА» кадастровым инженером Шаламыгиным В.Л. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в отношении данного земельного участка было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок находится на пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № отсутствует на кадастровых планах территорий, то сформировать границы земельного участка истца для ООО «НИГМА» не представилось возможным. Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «НИГМА» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на данный земельный участок. В ходе судебного заседания истцом представлен новый межевой план, подготовленный ООО «Шолохов и Ко», в соответствии с которым площадь земельного участка истца составила <данные изъяты>

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «НИГМА», от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен СК «Ветеран», ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП «Росреестра по Ярославской области» переведено из состава ответчиков в состав третьих лиц, СНТ «Резинотехника-2», СК «Ветеран» переведены в состав ответчиков, в качестве третьих лиц привлечены Ефимова Г.В., Федюняева Е.Н., Боброва В.Н., от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Г.В., Федюняева Е.Н., Боброва В.Н. из третьих лиц переведены в состав ответчиков, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Шолохов и Ко».

В судебном заседании истец Моисеева Н.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, установить границы и площадь предоставленного ей земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому землепользованию, пояснила, что в настоящее время установлено, что предоставленный ей СНТ «Резинотехника-2» земельный участок расположен частично на территории СНТ «Резинотехника-2», а частично на территории СК «Ветеран», при этом границы земельного участка не изменялись, участок огорожен забором, который не переносился. В данном случае имеет место кадастровая ошибка, поскольку границы СНТ «Резинотехника-2» определены без учета фактического землепользования. Смежные землепользователи – члены СК «Ветеран» отмежевали свои участки по фактическим границам, наложений на участок истца нет. Обращаться с иском об изменении границ СНТ «Резинотехника-2» отказывается.

Ответчики СК «Ветеран» в лице представителя Першутиной И.В. судебном заседании пояснила, что претензий к истцу кооператив не имеет, споров по границам нет, смежные землепользователи провели межевание с учетом фактического местоположения участка истца, полагает, что кадастровую ошибку необходимо устранить, смежная граница СНТ «Резинотехника-2» и СК «Ветеран» должна быть уточнена.

СНТ «Резинотехника-2», Ефимова Г.В., Федюняева Е.Н., Боброва В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Ранее Ефимова Г.В., Федюняева Е.Н., Боброва В.Н. по заявленным требованиям не возражали, пояснили, что в связи с неверным определением СНТ «Резинотехника-2» границ участок Моисеевой Н.А. оказался расположенным на территории двух садоводческих товариществ.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», ООО «НИГМА», ООО «Шолохов и Ко» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в письменных возражениях на иск указало, что ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истцу предложено подготовить новый межевой план с внесением дополнительного раздела в части уточнения местоположения границ и площадей земельных участков.

ООО «Шолохов и Ко» в пояснениях указало, что ООО «Шолохов и Ко» выполняло кадастровые работы по установлению границ земельного участка для СК «Ветеран». Границы СНТ «Резинотехника-2» были установлены раньше иной организацией. При выполнении кадастровых работ для СК «Ветеран» границы «пристыковывались» к границам СНТ «Резинотехника-2», уже стоящим на кадастровом учете. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на садовый участок истца определены границы, в пределах которых спорный земельный участок используется, при этом требуется внести изменения по границам земельного участка СНТ «Резинотехника-2».

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой садовода, справкой СНТ «Резинотехника-2» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18-19/. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении межевания для определения границ и площади земельного участка ООО «НИГМА» кадастровым инженером Шаламыгиным В.Л. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-17/. ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в отношении данного земельного участка было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок находится на пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № /л.д.21/. Из пояснений ООО «НИГМА» проводившего работы по межеванию земельного участка истца, следует, что причина пересечения земельного участка Моисеевой Н.А. с земельным участком № устранена, границы между данными участками согласованы, причину пересечения границ земельного участка истца с участком № устранить не удалось, поскольку отсутствуют координаты данного земельного участка на планах территорий, а также отсутствуют соответствующие схемы и чертежи /л.д.20/. ООО «Шолохов и Ко» в пояснениях указало, что ООО «Шолохов и Ко» выполняло кадастровые работы по установлению границ земельного участка для СК «Ветеран». Границы СНТ «Резинотехника-2» были установлены раньше иной организацией. При выполнении кадастровых работ для СК «Ветеран» границы «пристыковывались» к границам СНТ «Резинотехника-2», уже стоящим на кадастровом учете. Таким образом, земельный участок истца оказался расположенным на территориях двух садоводческих товариществ СНТ «Резинотехника-2» и СК «Ветеран» /л.д.43-44, 107/. Причиной тому послужило неверное определение границ для СНТ «Резинотехника-2» без учета фактического землепользования. При этом как отмечали смежные с участком истца землепользователи – члены СК «Ветеран» Ефимова Г.В., Федюняева Е.Н., Боброва В.Н., споров по границам между ними и истцом никогда не было, участок истца огорожен забором и всегда использовался в существующих границах. Данный факт также подтверждается имеющимися в материалах дела фототаблицами и считается судом установленным /л.д.81-82/.

Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» Шолоховой Н.В. усматривается, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка по адресу: <адрес> определены на местности, площадь участка составляет <данные изъяты>. Возражений от смежных землепользователей по вопросу установления границ спорного земельного участка не поступало.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Таким образом, закон позволяет истцу приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому использованию.

В этой связи, требования истца об установлении границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому землепользованию и признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при установлении границ земельного участка истца с учетом его фактического использования одновременно подлежат уточнению границы и площадь земельного участка СНТ «Резинотехника-2» и СК «Ветеран» согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Шолохов и Ко», кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В пакет документов, представляемых для проведения кадастрового учета земельного участка, входит межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка, подлежащего учету в ГКН.

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона N 221-ФЗ является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд считает установленным, что при производстве кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Резинотехника-2», сформированного для ведения садоводства была допущена кадастровая ошибка, а именно границы земель, находящихся в пользовании членов СНТ определены без учета фактического землепользования и соответственно полежит уточнению по точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Шолохов и Ко». Поскольку граница СК «Ветеран» является смежной с границей СНТ «Резинотехника-2», она также подлежит уточнению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Моисеевой Н.А. к СНТ «Резинотехника-2», СК «Ветеран», Ефимовой Г.В., Бобровой В.Н., Федюняевой Е.Н. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить сформированную в результате межевания границу земельного участка, принадлежащего Моисеевой Н.А., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Шолохов и Ко» кадастровым инженером Шолоховой Н.В. по точкам координат <данные изъяты>

Признать за Моисеевой Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества.

Уточнить местоположение границы земельного участка, принадлежащего СНТ «Резинотехника-2», с кадастровым номером 76:23:000000:414, расположенного по адресу: <адрес> путем включения в сведения государственного кадастрового учета площади в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО СК «Ветеран», по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Шолохов и Ко» кадастровым инженером Шолоховой Н.В..

Уточнить местоположение границы земельного участка, принадлежащего СК «Ветеран», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений государственного кадастрового учета площади в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО СНТ «Резинотехника-2», по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Шолохов и Ко» кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

Считать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Шолохов и Ко» кадастровым инженером Шолоховой Наталией Н.В. неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                          Т.В.Пивоварова