Решение по делу № 2-1372/2020 от 12.03.2020

25RS0010-01-2020-001051-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1372/2020

г.Находка Приморского края 16 ноября 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Слука Н.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что 23.02.2019 между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продает, а ФИО2 покупает 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А. Указанный договор был удостоверен нотариусом и для регистрации перехода права собственности сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. 14.03.2019 истцом получено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации права, ограничения права и обременения указанного объекта недвижимости без личного участника собственника объекта недвижимости. Регистратором истцу было разъяснено, что собственник ФИО3 написала заявление о совершении действий по сдаче документов на регистрацию только в ее присутствии. Истец приглашал ФИО3 совместно подать документы, но она не дает осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на спорный жилой дом, требует от истца дополнительной оплаты за 1/2 долю в указанном жилом доме. Истец считает, что указанный договор купли-продажи является недействительным, поскольку он был заключен под влиянием обмана, он выплатил ответчику 150000 рублей за 1/2 долю, оплатил расходы у нотариуса за оформление сделки в размере 7850 рублей, государственную пошлину по регистрации перехода права собственности, при этом ответчик препятствует регистрации перехода права собственности. С учетом изложенного в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 25 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности ФИО7

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7 в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила предмет иска, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО2 о продаже 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А; зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом; прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Положениями статьи 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, которая судебные извещения не получала. Принимая во внимание положения статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещена по последнему известному месту жительства, отказалась от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочла вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поясняла, что стороны являются братом и сестрой, спорный жилой дом им достался по наследству по ? доле каждому. Истец в течение нескольких лет полностью несет расходы по содержанию дома, пользуется им. Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе, просит у истца доплатить ей денежные средства за указанную долю.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продала и передала, а покупатель купил и принял ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером , принадлежащую продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО6, ДД.ММ.ГГ., реестровый , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.20212 сделана запись , за 150000 рублей, выплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен ДД.ММ.ГГ. нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО6

Согласно пункту 9 договора купли-продажи отчуждаемая ? доля в праве на жилой дом продавцом передана, а покупателем принята в надлежащем состоянии с момента подписания настоящего договора. По соглашению сторон и в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ настоящий договор является передаточным актом.

Оснований сомневаться в неисполнении договора у суда не имеется, надлежащих доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца ФИО2 права собственности на ? долю в спорном недвижимом имуществе.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГ. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности (переходе права) на ? долю в спорном жилом доме, представив все необходимые документы.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ. истцу были возвращены представленные им документы без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела и объяснений стороны истца, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и до настоящего времени, переход права собственности к ФИО2 в установленном порядке не был зарегистрирован, ответчик фактически уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ФИО2 приобрел 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., не противоречащему нормам действующего законодательства, и принял ее от ответчика, а ответчик - продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю, суд приходит к приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем в остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А, с кадастровым номером , от ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                                 Н.Ю. Слука

2-1372/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Сироткин Анатолий Анатольевич
Ответчики
Морозова Галина Анатольевна
Другие
Жилка Татьяна Ивановна
Суд
Находкинский городской суд Приморского края
Судья
Кирьянова Оксана Вячеславовна
Дело на странице суда
nahodkinsky.prm.sudrf.ru
12.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2020Передача материалов судье
18.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.03.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
25.03.2020Предварительное судебное заседание
25.05.2020Предварительное судебное заседание
22.06.2020Судебное заседание
23.06.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.08.2020Судебное заседание
19.10.2020Судебное заседание
16.11.2020Судебное заседание
23.11.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.05.2021Дело оформлено
01.06.2021Дело передано в архив
16.11.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее