25RS0010-01-2020-001051-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1372/2020
г.Находка Приморского края 16 ноября 2020 года
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Слука Н.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что 23.02.2019 между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продает, а ФИО2 покупает 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А. Указанный договор был удостоверен нотариусом и для регистрации перехода права собственности сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. 14.03.2019 истцом получено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации права, ограничения права и обременения указанного объекта недвижимости без личного участника собственника объекта недвижимости. Регистратором истцу было разъяснено, что собственник ФИО3 написала заявление о совершении действий по сдаче документов на регистрацию только в ее присутствии. Истец приглашал ФИО3 совместно подать документы, но она не дает осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на спорный жилой дом, требует от истца дополнительной оплаты за 1/2 долю в указанном жилом доме. Истец считает, что указанный договор купли-продажи является недействительным, поскольку он был заключен под влиянием обмана, он выплатил ответчику 150000 рублей за 1/2 долю, оплатил расходы у нотариуса за оформление сделки в размере 7850 рублей, государственную пошлину по регистрации перехода права собственности, при этом ответчик препятствует регистрации перехода права собственности. С учетом изложенного в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 25 № недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности ФИО7
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7 в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила предмет иска, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО2 о продаже 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А; зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом; прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Положениями статьи 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судом предприняты все меры к извещению ответчика, которая судебные извещения не получала. Принимая во внимание положения статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещена по последнему известному месту жительства, отказалась от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочла вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поясняла, что стороны являются братом и сестрой, спорный жилой дом им достался по наследству по ? доле каждому. Истец в течение нескольких лет полностью несет расходы по содержанию дома, пользуется им. Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе, просит у истца доплатить ей денежные средства за указанную долю.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продала и передала, а покупатель купил и принял ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащую продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО6, ДД.ММ.ГГ., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.20212 сделана запись №, за 150000 рублей, выплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен ДД.ММ.ГГ. нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО6
Согласно пункту 9 договора купли-продажи отчуждаемая ? доля в праве на жилой дом продавцом передана, а покупателем принята в надлежащем состоянии с момента подписания настоящего договора. По соглашению сторон и в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ настоящий договор является передаточным актом.
Оснований сомневаться в неисполнении договора у суда не имеется, надлежащих доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца ФИО2 права собственности на ? долю в спорном недвижимом имуществе.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГ. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности (переходе права) на ? долю в спорном жилом доме, представив все необходимые документы.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ. истцу были возвращены представленные им документы без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела и объяснений стороны истца, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и до настоящего времени, переход права собственности к ФИО2 в установленном порядке не был зарегистрирован, ответчик фактически уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ФИО2 приобрел 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., не противоречащему нормам действующего законодательства, и принял ее от ответчика, а ответчик - продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю, суд приходит к приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем в остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А, с кадастровым номером №, от ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>А, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Н.Ю. Слука