Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2012 ~ М-1763/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-292/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре                                 Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеппа В. М., Кулагиной М. А., Бакутовой Е. Н., Чепиковой М. Е. к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №4», СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» об освобождении от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Кеппа В.М., Зубрихин А.И., Кулагина М.А., Бакутова Е.Н., Борисенков А.В., Чепикова М.Е. обратились в суд с иском к ОАО "Жилищник" об освобождении от обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, указав, что ответчиком незаконно начисляются плата за наем помещений в аварийном доме <адрес>, который заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № был признан подлежащим сносу, поскольку не исполняются обязанности по его техническому содержанию и ремонту.

Определениями суда от 06 декабря 2011 года исковые требования Борисенкова А.В., Зубрихина А.И. к ОАО "Жилищник" о признании незаконным начисления платы за наём помещений и коммунальных платежей в аварийном доме оставлены без рассмотрения (л.д.70, 71).

По ходатайству истцов проведена замена ненадлежащего ответчика ОАО "Жилищник" на надлежащего ООО "ЖЭУ-4" (л.д.74).

С учетом характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО "Жилищник" (л.д.105).

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили обязать ответчика ООО "ЖЭУ-4" освободить их от уплаты коммунальных услуг на содержание и ремонт дома №<данные изъяты> в связи с их непредставлением с момента признания его (дома) аварийным - с 27 сентября 2010 года (л.д.131,132).

С учетом характера спорного правоотношения, ходатайства истца Кеппа В.М., к участию в деле в качестве соответчика привлечено СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» (л.д.135).

Истец Чепикова М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чепиковой М.Е. Абраменков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании истцы Кеппа В.М., Кулагина М.А., Бакутова Е.Н. уточненный иск поддержали по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ООО "ЖЭУ-4" своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица ОАО "Жилищник" Михалычева А.С. в судебном заседании требования не признала, сославшись на представленные возражения по иску, указав, что общество осуществляет оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого многоквартирного дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, освобождение граждан от уплаты коммунальных платежей противоречит положениям ст. 153, ст. 154 ЖК РФ.

Представитель ответчика СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» Сергеев П.В. в судебном заседании требования не признал, указал на их необоснованность, пояснив, что они не являются управляющей организацией и не проводят никаких действий по ремонту и содержанию жилого помещения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что домостроение <адрес> является муниципальной собственностью, имеет статус жилого дома, обслуживается управляющей компанией ООО «ЖЭУ -4» (л.д.92-93, 94-96, 97-100). Истцы Кеппа В.М., Кулагина М.А., Бакутова Е.Н., Чепикова М.Е. зарегистрированы и проживают в указанном доме. Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.29-68).

Из постановления администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров управления многоквартирными домами, находящимися в 100% муниципальной собственности, следует, что договор управления многоквартирным домом <адрес> был заключен ООО «ЖЭУ-4», которое обязано производит техническое обслуживание жилья и предоставляет коммунальные услуги жильцам указанного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЖЭУ-4" и ОАО "Жилищник", заказчик (ООО "ЖЭУ-4") передает, а исполнитель ( ОАО "Жилищник") принимает на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам согласно приложению 1, являющегося неотъемлемой частью договора, в интересах и за счет заказчика, на условиях, установленных договором ( п. 1.1. договора). В перечне многоквартирных домов, обслуживаемых ОАО "Жилищник", имеется дом <адрес> (л.д.97).

Обязанность управляющей организации обслуживать общее имущество многоквартирного дома и плата за оказание такой услуги, поступающая управляющей организации от собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме, предоставляют последнему право, в случае нарушения управляющей организацией правил оказания услуги по содержанию общего имущества, требовать компенсаций, предусмотренных Законом РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В обоснование требования истцы ссылались на то, что с ДД.ММ.ГГГГ - момента признания дома аварийным услуги по содержанию и ремонту дома надлежащим образом не исполнялись. В целях обеспечения безопасных и санитарных условий проживания в доме (до его расселения) они неоднократно (коллективно) обращались в обслуживающую организацию с требование о наведении порядка в части содержания и ремонта дома, об этом свидетельствуют акты проверок по фактам обращения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144, 145, 102,103,104).

Данные акты подтверждают факт выполнения отдельных видов работ по содержанию и ремонту дома.

Поскольку управляющая организация не проводила никаких действий по ремонту и содержанию жилого дома жители дома коллективно обращались в прокуратуру за восстановлением своих прав, в том числе и по снижению размера коммунальных платежей (л.д.146).

Порядок изменения размера платы в этих случаях регламентируется Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Так, в соответствии с п. п. 7, 8 данных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Из материалов дела усматривается, что дом №<адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, имеет существенный процент износа, вследствие чего в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Управляющей организацией не было надлежащим образом обеспечено поддержание в доме нормативных условий проживания граждан в доме <адрес>.

Согласно представленным суду актам проверок по фактам обращения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144, 145, 102,103,104) в доме были выполнены отдельные виды работ по его содержанию и ремонту в 2011 году.

Представленные истицами доказательства в полной мере подтверждают факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом в 2012 год, в связи с чем истцы вынуждены проживать в антисанитарных и представляющих опасность для жизни и здоровья условиях, что ответчиком опровергнуто не было.

В этой связи иск Кеппа В. М., Кулагиной М. А., Бакутовой Е. Н., Чепиковой М. Е. к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №4» об освобождении от обязанности по оплате за техническое содержание и ремонт дома <адрес> следует удовлетворить в части, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Кеппа В. М., Кулагиной М. А., Бакутовой Е. Н., Чепиковой М. Е. к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №4», ООО «Вычислительный центр ЖКХ» об освобождении от обязанности по оплате за техническое содержание дома удовлетворить частично.

Освободить Кеппа В. М., Кулагину М. А., Бакутову Е. Н., Чепикову М. Е. от обязанности по оплате за техническое содержание и ремонт дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска, в иске к ООО «Вычислительный центр ЖКХ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий                                 К. М. Макарова