Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2011 ~ М-197/2011 от 10.05.2011

Дело № 2- 201/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 20 июня 2011 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Лиходед Н.В.,

с участием представителя истца – Ненаховой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Черновой Елены Николаевны к администрации Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Е.Н. обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>, считая ответчицу наследницей ФИО1, а также просит зарегистрировать сделку и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что Чернова Е.Н. не зарегистрировала договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, и переход права собственности по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (л.д. 24). По ходатайству истицы произведена замена ответчика на администрацию Октябрьского сельского поселения <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Ненахова О.И. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении иск признал (л.д. 26).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Представитель заинтересованного лица – УФСГРКК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства по делу не просил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Черновой Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 27).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 8). Регистрация договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Черновой Е.Н., а также перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю невозможна в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, исковые требования Черновой Е.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №, и переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> к Черновой Елене Николаевне по ее заявлению.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.