Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2012 ~ М-1041/2012 от 09.02.2012

Дело №2-2693/1/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Трахачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге

гражданское дело по иску

Королевой А. И. к Городской Управе г.Калуги, Антипова Ю. П., Антиповой Л. В., Антипову С. Ю. о выделе доли земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и встречному иску Антипову Ю. П., Антиповой Л. В., Антипова С. Ю. к Городской Управе г. Калуги об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у ст а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истица Королева А.И., являясь собственником изолированной части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с данным иском, сссылаясь на то, что на основании решения суда ей выделена доля домовладения в виде части жилого дома, расположенного по указанному выше адресу на земельном участке площадью 883 кв. метров с кадастровым номером № и видом разрешенного использования под многоквартирным жилым домом, в связи с чем ей должна быть выделена в натуре доля из состава этого земельного участка на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ от Антипова Ю.П., Антиповой Л.В., Антипова С.Ю. поступило встречное исковое заявление об изменении статуса жилого помещения – <адрес> и признании права собственности за каждым по 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что жилое помещение, принадлежащее Антиповым, отвечает требованиям, предъявляемым к изолированным частям жилого дома.

От истицы Королевой А.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Королевой А.И. Отрокова Н.А. по доверенности поддержала иск Королевой А.И. и не возражала против удовлетворения иска Антиповых.

От Антиповых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Антиповых Ю.П., Л.В. Скабицкая Т.В. по доверенности, одновременно представляющая интересы Антипова С.Ю. по ордеру, встречный иск Антиповых поддержала, оставив рассмотрение вопроса по первоначальному иску на усмотрение суда.

От представителя ответчика – Городской Управы г.Калуги и представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом № по улице <адрес> состоит из трех квартир и является одноэтажным.

Антипов Ю.П., Антипова Л.В. и Антипов С.Ю. в равных долях являются собственниками однокомнатной квартиры №, общей площадью 41.7 кв. метров, в том числе жилой – 20,2 кв. метров в доме <адрес>.

Квартира № находится в муниципальной собственности и занята по договору социального найма ФИО1, юридический статус квартиры № в настоящее время также изменен, данная квартира признана частью жилого дома, на которую за Королевой А.И. признано право собственности в судебном порядке.

Жилые помещения – квартиры №, № и № фактически являются изолированными частями одного жилого дома с отдельными входами, квартиры обособлены друг от друга, мест общего пользования не имеют, при доме имеется земельный участок, у собственника каждой квартиры в пользовании имеется его обособленная часть.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к одному из видов жилых помещений относится часть жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилого помещения - квартиры № в доме <адрес>, место расположение жилого дома, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее Антиповым, отвечает требованиям, предъявляемым к изолированным частям жилого дома. Изменение статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Кроме того, изменение юридического статуса жилого помещения не затронет интересов третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что одним из способов судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права, заявленные требования истцов Антиповых подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, помимо иного имущества, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размеров и установления границ земельных участков регламентировался Федеральным законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров

2.

и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с учетом нормативного размера земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

При этом, фактическое использование земельного участка не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению граждан и порождающее обязанность органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах. Приведенными выше нормами земельного и градостроительного законодательства закреплены критерии определения размеров такого земельного участка - не только фактическое использование, но и действовавшие в период застройки градостроительные нормы и правила, а также возможность обслуживания многоквартирного жилого дома.

Из приведенных положений закона следует, что если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома как имущественного комплекса объекты недвижимого имущества, за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка устанавливаются по фактически существующим. Сверхнормативная территория может быть передана в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной или землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта и для обслуживания многоквартирного дома необходим земельный участок площадью, превышающей нормативную.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе в праве на земельный участок) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до введения в действие настоящего Федерального закона решением

общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, прошедший государственный кадастровый учет, который сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (п. 3 ст. 16 названного Федерального закона).

На основании п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ содержит лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность, но не определяет порядок такого перехода.

На основании ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения права государственной или муниципальной собственности на земельный участок путем его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, для такого перехода необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений и принятие соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.

Поэтому суд считает, что выделение истице Королевой А.И. в натуре доли из состава земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, в нарушение установленных законом условий перехода земельного участка, на котором расположен жилой дом с неизмененным до настоящее времени видом разрешенного использования «под многоквартирным домом», не является основанием для удовлетворения исковых требований Королевой А.И.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░

3.

░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 20,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░. ░░░░░░ (░░░.░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░. ░░░░░░ (░░░.░1).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2012 ░░░░