Решение по делу № 2-2451/2015 ~ М-2433/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-2451/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова С. А. к ООО «Некрасовка Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков С.А. обратился в суд с иском к ООО «Некрасовка Девелопмент» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Некрасовка Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> Предметом данного договора является передача истцу после строительства многоквартирного дома жилого помещения № <данные изъяты>, на <данные изъяты>-ом этаже, строительный номер квартиры <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее III квартала ДД.ММ.ГГГГ), а также не менее чем за месяц до срока передачи объекта письменно уведомить истца о готовности дома или не менее чем за 2 месяца уведомить о задержки готовности дома. Однако, сроки уведомления истца о готовности объекта и сроки его передачи ответчиком нарушены.

Просит суд взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; переплату по договору в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденного в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец Поздняков С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Позднякова С.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Некрасовка Девелопмент» в судебное заседание явился, исковые требования письменно признал в части, а именно: в части взыскания переплаты по договору в размере <данные изъяты> (л.д№), остальные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, а также заявил ходатайство снижении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки (штрафа).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поздняков С.А. заключил с ООО «Некрасовка Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Предметом данного договора является передача истцу после строительства многоквартирного дома жилого помещения №, на 2-ом этаже, строительный номер <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м. Поздняков С.А. свои обязательства по оплате жилого помещения исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика письменно частично признал иск, а именно: требования истца о переплате им по договору в размере 17100 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3.4. договора <данные изъяты> если по данным БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства меньше инвестируемой площади, застройщик обязан возвратить излишне уплаченные средства, исходя из цены № кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет общую площадь № кв.м. (л.д. №).

Следовательно, переплата в общей площади квартиры между данными по договору и данными обмерами БТИ составляет <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты> кв.м.(площадь по договору)- <данные изъяты> кв.м.(площадь по БТИ)= <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. (цена за 1 кв.м. по договору).

Суд принимает в данном случае частичное признание иска представителем ответчика - ООО «Некрасовка Девелопмент», поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд делает вывод о том, что с ООО «Некрасовка Девелопмент» в пользу истца должна быть взыскана переплата в размере <данные изъяты>.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ООО «Некрасовка Девелопмент» являлось застройщиком и осуществляло строительство жилого дома.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее III квартала 2014 года (ДД.ММ.ГГГГ), а также не менее чем за месяц до срока передачи объекта письменно уведомить истца о готовности дома или не менее чем за 2 месяца уведомить о задержки готовности дома. Однако, сроки уведомления истца о готовности объекта и сроки его передачи ответчиком были нарушены.

Следовательно, ответчиком не было передано жилое помещение истцу в установленный договором срок.

Расчет неустойки, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> арифметически верен.

Таким образом, требования Позднякова С.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры с ООО «Некрасовка Девелопмент» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ, арифметически не верен.

Расчет процентов пользование чужими денежными средствами за указанный период должен быть произведен следующим образом:

<данные изъяты>

Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, по данным требованиям истец заявлял сумму в размере <данные изъяты>.

Следовательно, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

Таким образом, требования Позднякова С.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Некрасовка Девелопмент» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований Позднякова С.А. о компенсации морального вреда с ООО «Некрасовка Девелопмент» в размере <данные изъяты> рублей.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Позднякова С.А. обоснованны.

С учетом изложенного, разумности, баланса интереса сторон, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ООО «Некрасовка Девелопмент» в пользу Позднякова С.А. в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Общая сумма удовлетворенных судом требований составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Значит, <данные изъяты> штрафа в пользу потребителя от суммы удовлетворенных судом требований составляет: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представителем ответчика в суде было заявлено о снижении неустойки (штрафа) в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что, исходя из условий договора указанного выше срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> было вынесено постановление об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса <данные изъяты> построенного ООО «Некрасовка Девелопмент» и присвоении почтового адреса, в том числе и корпуса <данные изъяты>, в котором находится квартира истца (л.д.№).

Таким образом, срок просрочки ввода объекта в эксплуатацию составил менее одного календарного месяца.

Вместе с тем учитывает, что уведомление о принятии объекта долевого строительства – квартиры ответчиком было направлено только ДД.ММ.ГГГГ года, иных сведений в материалы дела не было представлено представителем ответчика. Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает также тот факт, что стороны в досудебном порядке не урегулировали данный спор.

В связи с этим имеются все основания для взыскания штрафа в пользу потребителя, однако с учетом соблюдения баланса интереса сторон по делу, несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа в пользу истца до <данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова С. А. к ООО «Некрасовка Девелопмент» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в пользу Позднякова С. А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; переплату по договору в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

30 сентября 2015 года.