Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3056/2016 ~ М-2500/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-3056/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенковой О.Н. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

Терещенкова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на Администрацию г.Смоленска обязанности по проведению ремонта окон в доме <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указав на необходимость возложения на администрацию г.Смоленска обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ оконных блоков в доме. Также просил взыскать уплаченную госпошлину и расходы по оплате услуг представителя.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебном заседании исковые требования не признала.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Данные обязанности возложены на муниципальные органы в связи с тем, что по ранее действовавшему законодательству с истцов удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст. 141 ЖК РСФСР). Так, плата за капитальный ремонт предусматривалась в структуре платежей населения за жилье постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 490 (ред. ДД.ММ.ГГГГ).

Также из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

По делу установлено, что жилое помещение – <адрес> была безвозмездно передана истцу в долевую собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан.

Жилой дом <адрес> построен в 1956 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

В ходе рассмотрения дела, с учётом мнения сторон, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №, в многоквартирном доме <адрес> требуется проведение капитального ремонта общего имущества, а именно окон, балконных дверей в общих коридорах, туалетах и кухнях. В имеющихся в данном доме деревянных окнах с раздельными переплетами размером 1200x1650 hмм. - 10шт., 800x1650- 3 шт. и балконных дверях размером 1400x2500 – 2 шт. по ГОСТ11214-86 ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ ДЕРЕВЯННЫЕ С ДВОЙНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ ДЛЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, выявлены следующие недостатки: оконные переплеты, коробка полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены, износ составляет 75%. Требуется полная замена всех оконных блоков размером 1200x1650 hмм. - 10шт., 800x1650- 3 шт. и балконных дверей размером 1400x2500 – 2 шт. Необходимость в замене оконных блоков и балконных блоков наступила вследствие истечения срока их эксплуатации и физического износа. Дом восстановлен 1956 г. Необходимость в проведении капитального ремонта возникла 1996 г. Новые оконные блоки и балконные двери в доме <адрес> размером 1200x1650 hмм. - 10шт. и 800x1650- 3 шт. и балконные двери размером 1400x2500- 2шт. должны соответствовать ГОСТ 23166-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ. Общие технические условия и ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ и ГОСТ 30970-2002 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ, из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30673 одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем обязанностей по капитальному ремонту жилого дома в котором истцу предоставлено жилое помещение, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в жилом доме <адрес> окон, балконных дверей в общих коридорах, туалетах и кухнях на новые в соответствии с ГОСТ 23166-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ. Общие технические условия и ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ и ГОСТ 30970-2002 БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ, из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30673 одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку данное общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учётом требований разумности, с Администрации г.Смоленска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию денежные средства в <данные изъяты>. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200x1650 h░░. - 10░░. ░ 800x1650- 3 ░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1400x2500- 2░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 23166-99 ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 30674-99 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 30970-2002 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 30673 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 24866, ░░░░░░ ░░ ░░░░ 111.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░