Решение от 16.09.2019 по делу № 2-2128/2019 от 04.03.2019

Дело № 2- 2128/19                                              16 сентября 2019 года

78RS0017-01-2019-001080-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Шатане М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Вадима Аскатовича к ООО «Басфор» о признании предварительного договора, договором купли-продажи с условием, взыскании судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее: 27.04.2018 года между сторонами заключен предварительный договор № 27/04/2018-Д-18-27, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется до 30.04.2018 года совершить все необходимые действия в целях регистрации права собственности продавца на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В течение 40 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, определённых в Приложении № 3 к договору. Истец полностью исполнил свою обязанность по оплате объекта в размере 6 258 125 рублей, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 24.05.2018 года объект передан покупателю исключительно с целью производства покупателем ремонтных работ, без права эксплуатации объекта по его назначению. Согласно выписки из ЕГРН право собственности ответчика возникло 30.10.2018 года, следовательно, основной договор купли-продажи объекта должен был быть заключен не позднее 25.12.2018. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

Руководствуясь вышеизложенным, истец, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, просил суд признать предварительный договор № 27/04/2018-Д-18-27 от 27.04.2018 года купли- продажи нежилого помещения, расположенного на 5 этаже по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, заключенный между ООО «Басфор» и Латыповым Вадимом Аскатовичем, договором купли-продажи нежилого помещения с условием о предварительной оплате, взыскать с ООО «Басфор» в пользу Латыпова Вадима Аскатовича судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца Федоров П.Н. по доверенности и ордеру, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика Никифорова А.В. по доверенности, иск не признала.

В судебное заседание не явилось третье лицо, извещено о судебном заседании в установленном законом порядке, а потому суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом, следует из материалов настоящего дела и не оспорено ответчиком, 27.04.2018 года между сторонами заключен предварительный договор № 27/04/2018-Д-18-27, в соответствии с условиями которого продавец обязуется до 30.04.2018 года совершить все необходимые действия в целях регистрации права собственности продавца на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 58,9 кв. м. в течение 40 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, определённых в Приложении № 3 к договору.

Истец полностью исполнил свою обязанность по оплате объекта в размере 6 258 125 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Обязанность приобретателя имущества уплатить цену указанного имущества предусмотрена п. 3.3.1. договора. Доказательств неисполнения истцом обязанности по оплате, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Таким образом, требования истца о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи с условием о предварительной оплате суд находит подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

        В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

        В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 27/04/2018-░-18-27 ░░ 27.04.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.09.2019 ░░░░.

             ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░