Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2012 (2-6610/2011;) ~ М-6292/2011 от 28.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2012 по иску Куликова С.М. к Администрации г.о. Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования следующим., Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью № га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № гаражно-хозяйственый кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозяйственными сараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хоз.сараями и гаражами. В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-288. Куликов С.М. является членом данного ГСК с момента его создания и по настоящее время является владельцем гаража №, расположенного на указанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, так как председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, не была произведена регистрация в БТИ. Между тем, с момента создания гаража истец эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража. Согласно техническому паспорту гараж имеет адрес: <адрес>А, лит. Г1, гараж № и общую площадь № кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет № руб. Возведенный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение – гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г1, гараж №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ГСК № Жижин В.С., действующий на основании Устава, в судебном исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в Октябрьском районе к северу от <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью № га. (л.д. 7,8).

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № отведен фактически занимаемый земельный участок площадью около 0,9 га хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе за счет изъятия этого земельного участка у Радиоцентра № (л.д. 10).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ отведен в натуре земельный участок площадью около 0,9 га Гаражно-хозяйственному кооперативу ПО радиосвязи и радиовещания № (л.д. 11).

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-хозяйственный кооператив при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи №, расположенный на территории РЦ-3, с присвоением ему номер 288 (л.д. 39).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно плану земельного участка и план-схеме границ земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, гараж № спорный гараж и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей 0,9 га. (л.д. 37,38).

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Петрушкин Н.В. является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 45).

Судом установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № (лит.Г1) по своему назначению возможна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 22-27).

Согласно акту санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, в ГСК №, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 29-31).

В соответствии с заключением ООО «Средневолжская пожарная компания» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности гараж по адресу: <адрес>, ГСК – 288, литер Г1, № соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, ГСК – 288, литер Г1 имеет общую площадь помещения № кв.м. (л.д. 13-21).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 500 м) (ПК-3). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорий общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их (л.д. 35).

Принимая во внимание, что Куликов С.М. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова С.М, к Администрации г.о. Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Куликовым С.М. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж № лит.Г1 общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина