Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2021 ~ М-907/2021 от 19.08.2021

УИД:№           Дело № 2-1036/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                               17 ноября 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паймеровой ФИО7 к Шалягиной ФИО8 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Паймерова Е.Н. обратилась в суд с иском к Шалягиной М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обосновании заявленных требований указав следующее: Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) 02.11.2018 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проживания лиц, указанных в п. 1.3 договора. Срок действия договора с 02.11.2018 по 02.10.2019 (п. 1.6 договора). По акту приема-передачи квартира, а также имущество, находящееся в ней, были переданы нанимателю во временное владение и пользование без каких-либо замечаний. По условиям договора (п.1.1, 1.4) ежемесячная арендная плата составляет 15 000 руб., в арендную плату не входят коммунальные платежи, которые наниматель обязался оплачивать за счет собственных средств. Порядок оплаты - не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед (п.4.2 договора). Стороны предусмотрели обязанность нанимателя при выезде из квартиры оплатить любые задолженности и/или неоплаченные счета (п. 4.5 договора). Ответчик нарушила условия договора, не произвела оплату за пользование квартирой за период с 01.08.2019 по 30.09.2019 (2 месяца), в связи с чем образовалась задолженность 30 000 руб.; а также задолженность по эксплуатационно-коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 - 57 565,21 руб. Договором не предусмотрена неустойка за просрочку платежей, поэтому к правоотношениям сторон применимы положения ст. 395 ГК РФ. За просрочку арендной платы за август 2019 года проценты по ст. 395 ГК РФ составили 1 616,07 руб., за сентябрь 2019 года - 1 523,71 руб., за просрочку оплаты эксплуатационно-коммунальным платежам за период с 01.02.2019 по 06.08.2021 проценты по ст. 395 ГК РФ составили 8 280,97 руб. 01.02.2021 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей по договору найма 30 000 руб., задолженность по оплате по эксплуатационно-коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в размере 57 565,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за август и сентябрь 2019 года за период с 02.08.2019 по 26.07.2021 в размере 1 616,07 руб. и 1 523,71 руб. соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты эксплуатационно-коммунальным платежам за период с 01.02.2019 по 06.08.2021 в размере 8 280,97 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг 8 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 3 169,58 руб.

Истец Паймерова Е.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Шалягина М.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещалась надлежащим образом; о причинах неявки суд не уведомила, отзыв по иску не представила.

Судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ст. 314 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии со статьей 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 4).

Как установлено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28.12.2011 и договора дарения квартиры от 03.05.2016, Паймерова Е.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании по договору найма жилого помещения от 02.11.2018, заключенному между Паймеровой Е.Н. (наймодатель) и Шалягиной М.В. (наниматель), наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проживания лиц, указанных в п. 1.3 договора. Пунктом 1.6 договора, срок действия договора с 02.11.2018 по 02.10.2019. По условиям договора (п.1.1, 4.1) ежемесячная арендная плата составляет 15 000 руб., в арендную плату не входят коммунальные платежи, которые наниматель обязался оплачивать за счет собственных средств. Порядок оплаты - не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед (п.4.2 договора) (л.д. 6-7).

По акту приема-передачи квартира, а также имущество, находящееся в ней, были переданы нанимателю во временное владение и пользование без каких-либо замечаний (л.д. 8). При выезде из квартиры наниматель обязан оплатить любые задолженности и/или неоплаченные счета (п. 4.5 договора).

В нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 договора найма, ответчик не производила оплату арендных платежей за период с 01.08.2019 по 30.09.2019, и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2019. Письменная претензия от 01.02.2021, направленная в адрес ответчика об оплате задолженности, оставлена без удовлетворения (л.д. 14-16).

За период пользования квартирой с 01.08.2019 по 30.09.2019 (2 месяца) задолженность по договору найма составила 30 000 руб.

Как следует из справки о задолженности за коммунальные платежи задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 составила 57 565,21 руб. (л.д. 10-13).

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доказательств оплаты за наем жилого помещения и задолженности по коммунальным платежам ответчик не представила.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.08.2019 по 30.09.2019, а также по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, вытекающих из договора найма жилого помещения от 02.11.2018, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 02.11.2018 за период с 01.08.2019 по 30.09.2019 в размере 30 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в размере 57 565 руб. 21 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку ежемесячной арендной платы за период с 02.08.2019 по 26.07.2021 в размере 1 616,07 руб. - за август 2019 года, и в размере 1 523,71 руб. - за сентябрь 2021 года, представив суду расчет задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку обязательств по оплате платы за жилое помещение и коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполнялись, на сумму просроченных платежей за найм жилого помещения за период с 02.08.2019 по 06.08.2021 и по оплате коммунальных услуг за период с 11.02.2019 по 06.08.2021 подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом расчета, проценты за просрочку исполнения обязательств по договору найма за период с 02.08.2019 по 06.08.2021 в порядке статьи 395 ГК РФ составили 1 616,07 руб. за август 2019 года и 1 523,71 руб. за сентябрь 2019 года, проценты за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 11.02.2019 по 06.08.2021 составили 8 280,97 руб., всего проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 11 420,75 руб.

Расчет истца судом проверен, он соответствует положениям статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей на момент просрочки обязательств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку платежей по договору найма и по оплате коммунальных услуг в размере 11 420,75 руб.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец также просит возместить, судебные расходы по оплате услуг представителя, в которые входит юридическая консультация и составление искового заявления, в размере 8 000 руб.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.10.2005 года № 355-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных Кондрашиным С.А. расходов на оплату услуг представителя, что подтверждается договором оказания услуг № 100-81/05-2021 от 24.05.2021, заключенным между ООО «Антей Оценка» и Паймеровой Е.Н., и квитанцией № 768 от 25.05.2021 об оплате услуг по договору на сумму 8 000 руб. (л.д. 18-21), суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взыскать расходы по оплате юридической консультации за составление искового заявления в размере 8 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 3 169 руб. 58 коп (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.11.2018 ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2019 ░░ 30.09.2019 ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ 31.10.2019 ░ ░░░░░░░ 57 565 ░░░. 21 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.08.2019 ░░ 06.08.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1 616 ░░░. 07 ░░░. - ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 1 523 ░░░. 71 ░░░. - ░░ ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2019 ░░ 06.08.2021 ░ ░░░░░░░ 8 280 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 169 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 110 155 ░░░. 54 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░