Решение по делу № 2-4119/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-4119/2019                                                             06 ноября 2019 года

78RS0017-01-2019-004907-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                               Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                              Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Татьяны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Невское наследие» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору № НН-59 от 26.06.2017 в размере 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 593,14 рублей.

В обоснование свих требований указала, что 26.06.2017 межу ООО «ЛигА эстейт» действующий на основании агентского договора № 02/16 от 01.09.2016 от имени и по поручении ООО «Невское наследстве» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НН-59, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме. Согласно п. 1.2. Договора № НН-59 объектом строительства является жилое помещение - <данные изъяты> квартира (студия), площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение квартиры: этаж 6, условный номер (на время строительства) №, строительные оси: Г-В; 9-13.

В соответствии с п. 3.1. Договора № НН-59 цена договора, составляет 1 230 900 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма долевого взноса оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке 350 000 рублей не позднее 3-х банковских дней со дня государственной регистрации договора, 15.07.2017 в размере 10 000 рублей, 15.08.2017 в размере 10 000 рублей, 15.09.2017 в размере 10 000 рублей, в дальнейшем 15 числа каждого месяца до 15.05.2018 в размере 15 000 рублей.

17.05.2018 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № НН-59 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2017, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № НН-59 от 26.06.2017 и застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства, выплаченные застройщику в счет исполнения договора № НН-59 от 26.06.2017 денежные средства в размере 400 000 рублей. Возврат денежных средств производится в следующем порядке: первый взнос 200 000 рублей не позднее 5-ти банковских дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения, второй платеж не позднее 30 банковских дней со дня оплаты первого паевого взноса, указанного п. 3.1. Соглашении.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 10.07.2018.

Однако до настоящего времени указанные в соглашении денежные средства истцу не возвращены.

30.07.2019 ответчиком получена претензия об исполнении условий соглашения, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела, 26.06.2017 межу ООО «ЛигА эстейт» действующий на основании агентского договора № 02/16 от 01.09.2016 от имени и по поручении ООО «Невское наследстве» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НН-59, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме. Согласно п. 1.2. Договора № НН-59 объектом строительства является жилое помещение - <данные изъяты> квартира (студия), площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение квартиры: этаж 6, условный номер (на время строительства) №, строительные оси: Г-В; 9-13.

В соответствии с п. 3.1. Договора № НН-59 цена договора, составляет 1 230 900 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма долевого взноса оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке 350 000 рублей не позднее 3-х банковских дней со дня государственной регистрации договора, 15.07.2017 в размере 10 000 рублей, 15.08.2017 в размере 10 000 рублей, 15.09.2017 в размере 10 000 рублей, в дальнейшем 15 числа каждого месяца до 15.05.2018 в размере 15 000 рублей.

17.05.2018 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № НН-59 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2017, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № НН-59 от 26.06.2017 и застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства, выплаченные застройщику в счет исполнения договора № НН-59 от 26.06.2017 денежные средства в размере 400 000 рублей. Возврат денежных средств производится в следующем порядке: первый взнос 200 000 рублей не позднее 5-ти банковских дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения, второй платеж не позднее 30 банковских дней со дня оплаты первого паевого взноса, указанного п. 3.1. Соглашении.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 10.07.2018.

Как установлено судом, доказательств возврата истцу по соглашению о расторжении договора денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязанности ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 400 000 рублей на основании заключенного соглашения о расторжении договора.

Таким образом, поскольку доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств в связи с заключением соглашения о расторжении договора, ответчик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Согласно представленному расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 22.08.2019 (период указан в иске) составляет 31 593,14 рублей.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным, иного расчёта суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 593,14 рублей.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя суд в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм в размере 215 796,57 рублей.

При этом суд первой инстанции не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ходатайство о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 515,93 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 103, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Татьяны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Невское наследие» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невское наследие» в пользу Захаровой Татьяны Васильевны денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НН-59 от 26.06.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 593,14 рублей за период с 17.07.2018 по 22.08.2019, штраф в размере 215 796,57 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невское наследие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 515,93 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2019