Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2016 ~ М-68/2016 от 20.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

10 марта 2016года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Табулдиевой <данные изъяты> к Усеновой <данные изъяты>, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Табулдиева Т.Г. обратилась в суд, указав, что указано, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В период до ДД.ММ.ГГГГ ей была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведен пристрой к жилому дому, после чего общая площадь составила <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира признанна частью жилого дома.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после реконструкции ГУП СО ЦТИ видно, что жилое помещение по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь <данные изъяты>.м, жилую <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу. <адрес> Произведенная реконструкция части жилого дома с увеличением габаритов дома была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считает, что часть жилого дома по адресу <адрес>1 может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку не нарушает чьих-либо прав.

Просит сохранить часть жилого помещения по адресу <адрес>1 в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>1 общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>.

В судебном заседании истица поддержала уточненные требования.

Ответчик Усенова А.Ш. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о том, что возражений против иска не имеется.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Александровка, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице Табулдиевой Т.Г. передана <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу <адрес> признанна частью жилого дома с адресом: <адрес>

Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано, поскольку в результате произведенной истицей реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП СО ЦТИ видно, что часть жилого дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую <данные изъяты>.

Установлен факт перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения, право собственности ранее на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Согласно справке администрации сельского поселения Александровка ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> зарегистрирована по указанному адресу.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Табулдиевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>