Решение по делу № 2-2604/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-2604/2020

25RS0001-01-2020-002998-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2020 г.                                                                              г. Владивосток

         Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием    представителя истцов Сидорова В.С., представителя администрации г. Владивостока Ибрагимовой Д.Т.,

при секретаре: Новоселовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саржевского Игоря Григорьевича, Скляровой Александры Юрьевны, Пак Игоря Геннадьевича, Кучеренко Константина Николаевича, Геращенко Владимира Владимировича, Вициенко Юрия Алексеевича к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «На Шилкинской», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

                                                УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском к ГСПК «На Шилкинской», администрации г. Владивостока, указав в обоснование заявленных требований, что являются пайщиками (членами) ГСК «На Шилкинской» в г. Владивостоке, владеют расположенными по <адрес> в г. Владивостоке гаражными боксами № № общей площадью 38,3 кв.м., № № общей площадью 38,3 кв.м., № № общей площадью 38,3 кв.м., № № общей площадью 38,3 кв.м., № № общей площадью 38,3 кв.м., № № общей площадью 38,3 кв.м. соответственно. За гаражи полностью внесены паевые взносы, задолженности перед кооперативом истцы не имеют.

Нежилое здание, состоящего из 43 гаражных боксов, построено хозяйственным способом в 2003 г. на паевые взносы членов кооператива и

15.05.2007г. на основании постановления общего собрания гаражные боксы поимённо закреплены за пайщиками.

Зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке истцы не имеют возможности в связи с отсутствием документации в кооперативе необходимой для регистрации права. В связи, с чем кооператив является ответчиком позаявленному иску. Первоначально, кооператив имел наименование Потребительский кооператив ГСК «На Шилкинской», но в связи с тем, что в течение 12 месяцев не предоставлял отчётность в налоговый орган, то 25.05.2006г. решением ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока был исключен из реестра юридических лиц.

             16.04.2014г.    ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока зарегистрировано юридическое лицо Гаражно-строительный потребительский кооператив (ГСПК) «На Шилкинской» (правопреемник). В Уставе кооператива зарегистрированного в налоговом органе закреплена правопреемственность.

Администрация <адрес> осуществляла оформление правоустанавливающих документов по отводу земельного участка под строительство нежилого здания состоящего из 43 гаражных боксов, в том числе и на гаражи №, №, №, №. №. №.

08.08.2003г постановлением Администрации г. Владивостока №1867 согласовано место размещения на земельном участке площадью 2700 кв. метров в районе <адрес> капитальных одноэтажных боксов ГСК «На Шилкинской».

Акт выбора площадки под строительство на городских землях согласован начальником управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность строительства гаражных боксов подтверждено следующими документами: заключение по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ.; заключение № по отводу земельного участка под строительство от 04.10.2001г.; экологическое заключение № к акту выбора площадке под проектирование (строительство) от 05.09.2001г.; градостроительное заключение от 08.01.2003г, утвержденное начальником управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора Администрации г. Владивостока и другими документами.

Стоимость гаражных бокса №, №, №, №, №, № каждый площадью 38,3 кв.метров определена на основании заключении независимого экспертно-оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП Романовская Наталья Викторовна и составляет сумму 500 000 рублей на каждый гараж.

Право истцов на возведенные гаражи никем не оспаривается, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата паевых взносов. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются и не предъявлялись.

Нежилое здание, состоящее из 43 гаражных боксов построено на основании проекта ООО «Архитектурная мастерская Васильевой» и введено в эксплуатацию согласно градостроительного заключения от 08.01.2003г. Управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока.

Спорные гаражи были возведены на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни.

Просят признать право собственности Саржевского Игоря Григорьевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

              Признать право собственности Скляровой Александры Юрьевны на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

               Признать право собственности Пак Игоря Геннадьевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно - строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                 Признать право собственности Кучеренко Константина Николаевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                  Признать право собственности Геращенко Владимира Владимировича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                 Признать право собственности Вициенко Юрия Алексеевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражностроительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

               Истцы, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явились, сообщив суду о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив основания и доводы, изложенные в иске, настаивая на удовлетворении.

Представитель ГСПК «На Шилкинской», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав    об обоснованности требований истцов, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г.Владивостока в судебном заседании предъявленные     требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считает, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, следовательно, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ могут быть введены в гражданский оборот на основании ч. 3 ст. 222 ГК путем признания права собственности на самовольно возведенное строение при соблюдении ряда условий, предусмотренных указанной статьей. Полагает, что истцами не доказаны основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ и позволяющие признать за ними в судебном порядке право собственности на спорные объекты недвижимости.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.04.2014 г. в ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока зарегистрирован ГСПК «На Шилкинской».

Согласно Устава ГСПК «На Шилкинской» в редакции от 16.04.2016г., ГСПК «На Шилкинской» является правопреемником ПК ГСК «На Шилкинской» (ГСПК «На Шилкиснкой» ОГРН № ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., дате прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ.)

Суду представлен акт выбора площадки под строительство на городских землях от 2001 года, согласно которому, на основании произведенных обследований и изучений планировочного материалам, площадка в районе <адрес> в <адрес> признана пригодной для строительства одноэтажных капитальных гаражей ГСК. Указанный акт свидетельствует о том, что уполномоченными лицами был обследован земельный участок в районе <адрес> в <адрес>, определена площадь участка и его естественные границы.

Согласно экологического заключения Администрации г.Владивостока к акту выбора площадки от 05.09.2001г. предлагаемый участок был согласован для капитальных одноэтажных боксов на период проектирования и строительства.

28.09.2001г. получено положительное заключение № Управления государственной противопожарной службы УМВД России по Приморскому краю.

04.10.2001г. получено положительное заключение № Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владивостоке по отводу земельного участка под строительство, согласно которому данное заключение дано на основании представленных акта выбора площадки № от 02.07.01г., выкопировки из генплана, согласованной управлением гор.архитектуры от 26.06.2001г., проекта ГСК.

Приказом Министерства природных ресурсов РФ по Приморскому краю №419 от 18.03.2002г. было утверждено заключение экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. предпроектных материалов строительства крытого гаража на 43 легковых автомобиля в районе <адрес> в <адрес>. Заключение дано на основании представленных материалов: пояснительная записка с материалами общественного обсуждения и ОВОС; Справка об инженерно-геологических условиях участка застройки; Акт выбора площадки под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Ситуационный план М 1:2000; генеральный план М 1:500; Заключение ЦГСЭН по отводу участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Заключение отдела экологии администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ; Заключение противопожарной службы № от ДД.ММ.ГГГГ; ТУ на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ; ТУ на ливневую канализацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Владивостока от 08 августа 2003 года в указанном районе площадью 2 700 кв.м согласовано место размещения капитальных одноэтажных боксов.

    При таких обстоятельствах, доводы представителя Администрации г.Владивостока о самовольном возведении спорного объекта несостоятельны.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что гаражные боксы № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м. расположены в массиве земельного участка, выделенного под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 2 700 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСПК «На Шилкинской» по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСПК «На Шилкинской» и по настоящее время владеют: Саржевский И.Г. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров; Склярова А.Ю. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров; Пак И.Г. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров; Кучеренко К.Н. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров; Геращенко В.В. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров; Вициенко Ю.А. гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров.

Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражные боксы, задолженности за содержание гаражных боксов, налога за пользование земельным участком и потребленную электроэнергию не имеют, что подтверждается справками об отсутствии задолженности ГСПК «На Шилкинской» от 15.05.2020 г., 12.05.2020г., 10.05.2020г.

Стоимость гаражных боксов №, № площадью 38, 3 кв.м. каждый, определена на основании заключения независимого экспертно–оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП Романовская Н.В. и составляет 500 000 рублей на каждый гараж.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражных боксов №, №, №, №, №, № по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истцы являются членами ПКГСК «На Шилкинской», в полном объеме выплатили паевые взносы, используют по назначению спорные объекты, расположенные в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Кроме того, согласно заключению №, подготовленному                           ОАО «Приморгражданпроект», состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК, в том числе основания фундаментов, работоспособное техническое; строительно-монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами и правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         исковые требования Саржевского Игоря Григорьевича, Скляровой Александры Юрьевны, Пак Игоря Геннадьевича, Кучеренко Константина Николаевича, Геращенко Владимира Владимировича, Вициенко Юрия Алексеевича к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «На Шилкинской», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности Саржевского Игоря Григорьевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

              Признать право собственности Скляровой Александры Юрьевны на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

               Признать право собственности Пак Игоря Геннадьевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно - строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                 Признать право собственности Кучеренко Константина Николаевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                  Признать право собственности Геращенко Владимира Владимировича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

                 Признать право собственности Вициенко Юрия Алексеевича на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

           Судья                                                            Т.А. Лушер