Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2014 ~ М-234/2014 от 07.03.2014

Дело №-.-

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 02 апреля 2014 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Петровской Л.В.,

при секретаре Геря О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Петровской Л.В. к администрации муниципального образования села -.- Петровской Л.В. ... о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Петровской Л.В. обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального образования села -.- Петровской Л.В. ... о признании права собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., с надворными постройками, -.- года постройки, одноэтажный, кадастровый номер -.- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер -.- находящиеся по адресу: ..., Петровской Л.В. ..., свои требования обосновывает следующим.

*** по договору купли - продажи недвижимости, заключенному между ней и ---, интересы которого по доверенности представляла --- она приобрела недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «-.-», общей площадью -.- кв.м, и земельного участка площадью -.- кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ... Петровской Л.В. ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.-) рублей, данная сумма состоит из стоимости жилого ... (-.-) рублей и земельного участка -.-) рублей, которые она уплатила --- в день подписания договора года, что подтверждается п.6 договора продажи.

На следующий день после заключения договора, то есть *** она прописалась в данном домовладении, перевезла свои вещи и стала в нем проживать, данный факт подтверждается записями в домовой книге, штампом о регистрации в моем паспорте. В данном домовладении она проживает и в настоящее время.

Право собственности --- на жилой дом подтверждается решением Петровской Л.В. районного суда ... по делу --- от *** года, вступившего в законную силу *** года, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.- Право собственности на земельный участок --- подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №-.- выданном *** Главой -.- администрации.

Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи она в Петровской Л.В. отдел Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не обратилась. --- оформил доверенность на --- в которой уполномочил последнюю продать жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... Петровской Л.В. ....

После сбора всех необходимых документов она обратилась к --- с просьбой закончить оформление сделки по купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... Петровской Л.В. .... --- ей сообщила, что срок доверенности истек, а местонахождение --- ей не известно. *** --- умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II- -.- выданным *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... по Петровской Л.В. ....

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Петровской Л.В. ..., так как местонахождение продавца ей не известно. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, что подтверждается п.6 договора продажи недвижимости, недвижимость передана ей, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Также считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением

В судебном заседании Петровской Л.В. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик управляющий делами администрации муниципального образования села ----Чернобай просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и не возражает против удовлетворения исковых требований Петровской Л.В.

Начальник Петровской Л.В. отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ---- в своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ----, суд находит требования Петровской Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

*** по договору купли - продажи недвижимости, заключенному между Петровской Л.В. и ---, интересы которого по доверенности представляла ---, Петровской Л.В. приобрела недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «-.-», общей площадью -.-.м, и земельного участка площадью -.- кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ... Петровской Л.В. ....

Право собственности --- на жилой дом подтверждается решением Петровской Л.В. районного суда ... по делу --- от *** года, вступившего в законную силу *** года, свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.-. Право собственности на земельный участок --- подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №-.- выданном *** Главой Швединской администрации.

Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи Петровской Л.В. в Петровской Л.В. отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не обратилась

В судебном заседании установлено, что Петровской Л.В. *** прописалась в домовладении по адресу ... Петровской Л.В. ..., и стала в нем проживать, данный факт подтверждается записями в домовой книге, штампом о регистрации в паспорте Петровской Л.В..

На сегодняшний день Петровской Л.В. пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Петровской Л.В. ..., так как местонахождение продавца ей не известно. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость Петровской Л.В. уплатила, что подтверждается п.6 договора продажи недвижимости, недвижимость передана Петровской Л.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Петровской Л.В. приобрела на жилой дом право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Петровской Л.В. право собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., с надворными постройками, -.- года постройки, одноэтажный, кадастровый номер -.- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер -.- находящиеся по адресу: ..., Петровской Л.В. ...,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «-.-», ░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, -.- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -.- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -.-, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░ ░.░. ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░