Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Германовой С.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО2 к ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО27, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными решении общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО27, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными решении общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ.
В обосновании своих требований указано, что из объявления, размещенного около входов в подъезды многоквартирного дома, истцамстало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «ТСЖ Виктория» в форме очно-заочного голосования.
На повестку общего собрания были вынесены вопросы: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, утверждение отчета и заключения ревизионной комиссии товарищества за 2019 год, досрочное переизбрание членов правления товарищества, выборы правления, досрочное переизбрание ревизионной комиссии товарищества, выборы ревизионнойкомиссии, утверждение плана содержания общего имущества в многоквартирном доме на 2020 г, утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, утверждение сметы доходов и расходов на 2020 г, вознаграждении председателя правления товарищества, об утверждении штатного расписания, об определении места хранения документов общего собрания членов ТСЖ.
По окончании срока проведения собрания и до настоящего времени о результатах голосования по вопросам повестки собрания в установленной форме собственникам помещений не сообщено. О принятых на собрании решениях до сведения членов товарищества, а также до сведения правления инициаторами не доведено. Истцы не принимали участия в этом собрании и решение, принятое на нем, требуют признать недействительным, поскольку указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Уточнив исковые требования, истцы просят признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Валентина» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 20 мая по 10 июня 200 года, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение правления ТСЖН «ТСЖ Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы ФИО23, ФИО26, ФИО28, ФИО24, представитель истцов по устному ходатайству просили уточненные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении дополнении к нему.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25, представитель ответчика, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, с доводами, изложенными в исковом заявлении не согласились, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Пояснили, что собрание было проведено в соответствии с требованием нормы закона, все бюллетени, заполнены собственниками помещений и учтены при подсчете.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.
Представитель третьего лица Государственная Жилищная Инспекция по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении в отсутствие не заявлял, причины неявки не сообщил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.3-6 ст.181.4 ГК РФ).
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Истцы оспаривают решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Валентина» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с с20 мая по 10 июня 200 года, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение правления ТСЖН «ТСЖ Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Виктория» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 20.05. по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что по инициативе собственника помещения – <адрес> проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.20220 года.
Подсчет голосов состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,93 кв.м, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5518,55 кв.м, что составляет 72,51 % от общего числа голосов. По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов.
Доводы истца сводятся к тому, что в ходе проведения голосования был нарушен п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, суду пояснил, что в собрании не участвовал, бюллетень не подписывал.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является собственником 1/5 <адрес>, в бюллетене расписалась за всех собственников, в каком точно не помнит, в собрании не участвовала.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что в собрании в мае месяце не участвовала.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что собственником <адрес> является ее сын, в Бюллетене расписалась она за него.
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что в бюллетене не расписывался, в собрании не участвовал.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что в бюллетене не расписывалась, в собрании не участвовала.
Свидетель ФИО17 суду пояснил, что в бюллетене не расписывался, в собрании не участвовал.
Свидетель ФИО18 суду пояснил, что в бюллетене не расписывался, в собрании не участвовал.
Свидетель ФИО19 суду пояснил, что в бюллетене не расписывался, в собрании не участвовал.
Свидетель ФИО20 суду пояснил, что в бюллетене не расписывался, в собрании не участвовал.
Свидетель ФИО21 суду пояснила, что в бюллетене не расписывалась, в собрании не участвовала.
Суд принимает показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, ходатайств со стороны сторон о назначении по делу почерковедческой экспертизы заявлено не было.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя их материалов дела, дополнения к иску, с учетом показаний свидетелей, которые пояснили суду, что в бюллетенях не расписывались, либо расписывались, при этом собственниками не являлись, суд считает, что с принявших участие в голосовании 5040,8 кв.м., кворум составляет 66,23 % от общего числа голосов.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеуказанные пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Валентина» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по 10 июня 200 года, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с требованием закона, оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО2 к ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО27, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными решении общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ,- отказать.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ С.В.Германова
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в деле № (63RS0№-68) и находится в производстве Центрального районного суда <адрес>