Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6382/2013 ~ М-6100/2013 от 02.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

25 декабря 2013 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–6382/13 по иску Поповой Г. И. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Поповой Г. И. удовлетворить.

Признать за Поповой Г. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гороховик

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–6382/13 по иску Поповой Г. И. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Попова Г.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>/ 173, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Поповой Г.И. был заключен договор № III -371, предметом договора является долевое участие в проектировании и строительстве III очереди подземного гаражного комплекса во дворе № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года. В настоящее время строительство подземного гаражного комплекса фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес - <адрес>. Гаражный бокс № передан по акут приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается справкой ЗАО «ЭДС» от 07.05.2013г.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, права истца, как дольщика нарушаются, он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Поповой Г.И. был заключен договор № III -371, предметом договора является долевое участие в проектировании и строительстве III очереди подземного гаражного комплекса во дворе № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «ЭДС» от 07.05.2013г.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от 31.03.2005г. №, ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Вилоновской, Садовой.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №/ПГ на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «ЭДС» принимает ООО СК «Спектр-Плюс» в долевое строительство подземного гаража – стоянки, общей площадью 1350 кв.м., по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской Садовой в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Право требования Поповой Г.И. о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № III -371 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража.

В судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Поповой Г. И. удовлетворить.

Признать за Поповой Г. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гороховик