Мотивированное решение от 03.06.2019 по делу № 02-2571/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-2571/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Москва.

Преображенский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Редченко В.К.,

с участием:

представителя истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности Маркеловой Е.В.,

в открытом судебном заседании, в помещении суда рассмотрев граж­данское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее - банк) к Огневу Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Маркелова Е.В., действующая в интересах банка на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 805 114 рублей 69 копеек;

- взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу банка проценты за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 735 218 рублей 12 копеек, начиная с 02 февраля 2019 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,7 кв. м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 391 200 рублей;

- взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 251 рубль 15 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, указала, что с моменты подачи искового заявления в суд никаких платежей от ответчика не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не предоставил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документов, данными об ином местонахождении ответчика истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истца на защиту его прав.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 29 августа 2017 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Огневым В.В. заключен кредитный договор № 0016-ZKL-1801-17, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей сроком на 122 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, под залог квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 17,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число процентного периода (включительно); 23,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода (включительно); 17,99 % годовых – начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ***, открытый на имя Огнева В.В., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 29 сентября 2018 года составляет 805 114 рублей 69 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № 0016-ZKL-1801-17 от 29 августа 2017 года, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету № *** за период с 29 августа 2017 года по 29 мая 2019 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчиков задолженности в 805 114 рублей 69 копеек, состоящей из: 735 218 рублей 12 копеек – сумма основного долга; 49 694 рубля 16 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 769 рублей 03 копейки – сумма процентов за просроченный основной долг; 4 123 рубля 61 копейка – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 14 241 рубль 40 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 1 068 рублей 37 копеек – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 735 218 рублей 12 копеек, начиная со 02 февраля 2019 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1.3 и 1.4 кредитного договора, закладной от 29 августа 2017 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***.

Согласно отчета об оценке № 10260-АИ/БЖФ-С/18 от 11 февраля 2019 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 739 000 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 29 августа 2017 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 1 391 200 рублей (1 739 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчета об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 17 251 рубль 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Огневу Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 805 114 рублей 69 копеек.

Взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 735 218 рублей 12 копеек, начиная с 02 февраля 2019 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,7 кв. м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 391 200 рублей.

Взыскать с Огнева Владислава Владимировича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 251 рубль 15 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский го­родской суд через Преображенский районный суд города Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░