Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 июня 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления <данные изъяты> поселковой администрации, ему выдали разрешение построить гараж в квартале <данные изъяты> (или ПМК-квартал) в п.Суходол площадью <данные изъяты> кв.м. На отведенном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ году он построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Для того, чтобы законно платить налог за земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ году он стал заниматься оформлением земельного участка под гаражом, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ. При проведении кадастровых работ было установлено, что на земельный участок площадью № кв.м. отсутствует правоустанавливающий документ и нет графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка.

    В связи с тем, что гараж построен на отведенном ему земельном участке, просит признать за ним право собственности и установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский не явился, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.43-44).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.45-49), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» и Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО9 пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартале № (ПМК-квартал) в пгт.Суходол, в соседях с ФИО10 После переезда, Суходольская администрация дала ему разрешение на строительство гаража площадью № кв.м. Гараж пристраивал к гаражу ФИО11 Гаражи капитальные, все одной площади № кв.м.

Свидетель ФИО12 пояснила, что около № лет дружит с семьей ФИО13 ФИО14 проживают в ПМК-квартале <адрес>. Около № лет тому назад ФИО15 Суходольская администрация разрешила построить гараж. Гараж ФИО16 строил сам из блоков, гараж капитальный.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Суходольской поселковой администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 разрешено построить гараж площадью 24 кв.м. внутри квартала 27, обязав оформить разрешение на строительство гаража в отделе архитектуры и градостроительства администрации района (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Сергиевского администрации района Пудикову В.П. выдано разрешение на строительство гаража на отведенном земельном участке в <адрес>, строительство вести согласно плана застройки (л.д.11).

Границы земельного участка, выделенного под строительство гаража площадью № кв.м. установлены в натуре, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Согласно технического паспорта гаража (л.д.55-58) общая площадь гаража составляет № кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. не зарегистрированы (л.д.16).

Согласно правовым положениям п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО18 для строительства гаража, гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для гаража, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.51-52).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что на земельный участок площадью 24 кв.м. отсутствует правоустанавливающий документ и нет графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО19 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам № является истец ФИО20., по точкам № - администрация городского поселения Суходол (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница земельного участка площадью № кв.м. в квартале <адрес> существует на местности более № лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка под гаражом ФИО21 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО22 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО23 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО24, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова