Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2011 ~ М-364/2011 от 03.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 декабря 2011 года                        пос. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи – Сучковой Е.Г.

    при секретаре - Мартиросян Н.А.

    с участием

истца - Коржовой Г.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика – Коржова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржовой Галины Андреевны к Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Коржова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введённый в эксплуатацию в 1946 году, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля, инвентарный номер №, кадастровый номер № Заявленные требования мотивированы тем, что 20 января 1964 года истец купила жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Она всегда считала, что сделку оформили надлежащим образом, так как между ею и продавцом был заключен договор купли-продажи. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен в Тинском сельском Совете, с них была взыскана госпошлина за его составление. Бывшая владелица Д после продажи дома выехала из села Тины в неизвестном для истца направлении. На основании постановления администрации Тинского сельсовета №18 от 15 апреля 2001 года, в связи с упорядочением адресного хозяйства по <адрес>, дому истца присвоен номер № Истец всегда считала себя собственницей данной недвижимости. В связи, с чем производила ежегодные ремонты дома, обустраивала его, следила за тем, чтобы дом не разрушался. Страховала дом, платила налоги, квитанции не сохраняла. С момента заключения договора купли-продажи дома и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом № по <адрес> своё проживание в данном доме истец оформила регистрацией 28 апреля 1977 года. Таким образом, фактически истец в доме проживает более 47 лет, а согласно регистрации более 34 лет. В настоящее время законы изменились, и собственник дома кроме договора купли-продажи, должен иметь свидетельство о регистрации права на недвижимость. За получением такого свидетельства истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Однако, при тщательном изучении документов, в договоре купли – продажи дома была обнаружена ошибка. Так в договоре купли – продажи отсутствуют подписи и «Продавца» и «Покупателя». Истцу было разъяснено, что данный договор ничтожен из-за отсутствия подписей. Из чего следует, что истец не может распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению. Исправить допущенный недостаток при оформлении договора купли-продажи невозможно, кроме как обращения в суд. Отсутствие документов у истца, подтверждающих её право собственности на указанный выше жилой дом, влечёт за собой невозможность ею в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости.

    Истец, Коржова Г.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что купила указанный дом 20 января 1964 года и всегда считала, что сделка оформлена правильно, потому что был заключен договор купли-продажи. Она всегда считала себя собственницей этого дома, производила ежегодные ремонты дома, обустраивала его, следила за тем, чтобы дом не разрушался, страховала дом, платила налоги.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, Коржов Д.А., в судебном заседании с исковыми требованиями истца, Коржовой Г.А., согласен, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика, Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте расмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

    Представитель ответчика, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте расмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свижетелей Ж и С, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец, Коржова Г.А., до брака – , приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли - продажи от 20 января 1964 года. Какие-либо правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 7,8).

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 9-14).

Согласно кадастровому паспорту, от 31.10.2011 года, местоположение здания <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, год ввода в эксплуатацию 1946, общая площадь определена по результатам первичной технической инвентаризации. Жилая площадь увеличилась на 1.8 кв.м. за счет проведения первичной технической инвентаризации (л.д. 15-17).

На основании постановления администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 15.04.2001 года № 18, жилой дом номер № принадлежащий на праве собственности () Г.А. на основании договора купли-продажи от 20.01.1964 года, перенумерован на номер № (л.д. 19).

Также установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Коржова Г.А., с 1977 года и Коржов Д.А., с 1976 года.

Также установлено, что спорное жилое помещение, где проживает и зарегистрирована истец, согласно справкам, на балансе администрации Тинского сельсовета не состоит и не является муниципальной собственностью; на балансе администрации района, и в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края не состоит (л.д. 20,21).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», по Красноярскому краю, Нижнеингашский производственный участок Канского отделения, по состоянию на 25.11.2011 года, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Красниковой Г.А. на основании договора купли-продажи от 20.01.1964 года, удостоверенного Тинским с/с Нижнеингашского района, Красноярского края, 20.01.1964 года (л.д. 22,23).

Согласно справке Иланского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – не зарегистрировано.

Установлено также, что истец, Коржова Г.А., постоянно проживала и проживает в спорном доме с 1964 года, т.е. более 40 лет; из дома никогда не выезжала, считала и считает дом своей собственностью, обустраивала дом, производила ежегодные ремонты, оплачивала электроэнергию, следила и следит, чтобы дом не разрушался.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными в судебном заседании показаниями свидетелей Ж, С, подтвердивших факт открытого владения и пользования Коржовой Г.А. жилым помещением, как своим собственным, на протяжении длительного времени.

Установлено, что Коржова Г.А., хотя фактически и приобрела спорное жилое помещение в собственность, однако, не может распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, и не имеет возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с тем, что в договоре купли – продажи отсутствуют подписи и «Продавца» и «Покупателя». Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемое ею жилое помещение.

Учитывая изложенное в целом, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в результате отсутствия надлежащего оформления договора купли-продажи, нарушены права истца, которая произвела расчет за жилое помещение, несет затраты по его содержанию, в частности, право на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, и таким образом, считает необходимым заявленные истцом исковые требования удовлетворить, признав за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коржовой Галины Андреевны к Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Коржовой Галиной Андреевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, инвентарный номер №

             Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд.

Председательствующий: