Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2020 ~ М-821/2020 от 10.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–921/2020 по иску Акув <данные изъяты>, Акув <данные изъяты>, Акув <данные изъяты>, Акув <данные изъяты> к администрации сельского поселения Новые Ключи Кинель-Черкасского района Самарской области, Акув <данные изъяты>, третьему лицу отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении квартиры реконструированном виде, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

В поступившем в суд 10.09.2020г. иске указано, что на праве общей совместной собственности истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием признания права собственности является договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме них, собственником данной квартиры являлась их дочь и сестра - ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти.

На момент смерти ФИО6 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната № в общежитии.

В спорной квартире, на момент смерти ФИО6, проживали истцы Акув К.Ф. - ее отец и Акув У.Ш. - ее мать, а истцы - Акув И.К. и Акув Р.К. - ее родные братья, проживали в <адрес>.

После смерти ФИО6, родители Акув К.Ф. и Акув У.Ш., проживали и продолжают до настоящего времени проживать в данной квартире, обеспечивают ее сохранность и оплачивают услуги ЖКХ, а ответчики Акув И.К. и Акув Р.К., проживают в <адрес>.

Таким образом, родители Акув К.Ф. и Акув У.Ш. приняли наследство после смерти дочери - ФИО6 по факту, в течение 6 месяцев после ее смерти.

Заявления о принятии наследства в течение 6 месяцев, после смерти дочери, в нотариальный орган они не подавали, поскольку проживали и продолжают по настоящее время проживать в данной квартире, являются собственниками данной квартиры, обеспечивали и обеспечивают ее сохранность, оплачивают услуги ЖКХ.

В настоящее время, с целью принятия наследства им - Акув К.Ф. и Акув У.Ш., необходимо восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке, а также признать их принявшими наследство.

Кроме того, в договоре передачи квартир в собственность граждан, заключенном с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>

Они - Акув К.Ф. и Акув У.Ш., после смерти дочери произвели реконструкцию в квартире, общая площадь квартиры в настоящее время составляет - <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> а площадь квартиры с учётом площадей балконов, лоджий, веранд, терасс и холодных кладовых (коэф.) составляет -<данные изъяты>

Согласно, техническому заключению от 27.05.2019 года «О техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам», выполненному ООО «ПМК - 414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует санитарным и противопожарным требованиям согласно СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от 21.06.2017 года, изготовленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> а площадь квартиры с учётом площадей балконов, лоджий, веранд, терасс и холодных кладовых (коэф.) составляет - <данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на доли в квартире на законных основаниях возможно только в судебном порядке, с учётом принятия наследства ими - Акув К.Ф. и Акув У.Ш., после смерти дочери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также после проведенной реконструкции квартиры.

В связи с чем, необходимо прекратить право общей совместной собственности и выделить доли, а именно: по 3/10 доли в праве общей долевой собственности Акув К.Ф. и Акув У.Ш. (каждому), а также, по 2/10 доли в праве общей долевой собственности Акув И.К. и Акув Р.К. (каждому).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили восстановить Акув К.Ф. и Акув У.Ш. срок для принятия наследства, после смерти дочери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать наследниками Акув К.Ф. и Акув У.Ш., принявшими наследство после смерти дочери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящейся в общей совместной собственности.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кинель - <адрес>, кадастровый №

Признать право собственности по 3/10 доли в праве общей долевой собственности за Акув К.Ф. и Акув У.Ш. по 2/10 доли в праве общей долевой собственности за Акув И.К. и Акув Р.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью квартиры <данные изъяты>., и площадью квартиры с учётом площадей балконов, лоджий, веранд, терасс и холодных кладовых (коэф.) - <данные изъяты> согласно техническому паспорту квартиры от 21.06.2017 года, изготовленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

06.11.2020г. истцами исковые требования были уточнены, истцы просят признать Акув К.Ф. и Акув У.Ш. наследниками, принявшими наследство после смерти дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: <адрес>. Площадью <данные изъяты> Прекратить право общей совместной собственности на квартиру: <адрес>.

Признать право собственности по 3/10 доли в праве общей долевой собственности за Акув К.Ф., Акув У.Ш. и по 2/10 доли за Акув И.К, Акув Р.К. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные требования удовлетворить.

Ответчица Акув Ж.К. в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без ей участия, пояснила, что является соседкой истцов, произведенная ими реконструкция её права не ущемляет, спора с соседями не имеется.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новые Ключи муниципального района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статья 1141 части 2 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 254ГК РФ указывает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истцам Акув И.К., Акув К.Ф., Акув У.Ш, Акув Г.К., Акув Р.К. а также ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность была передана квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (одна из собственников) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Из ответа нотариуса от 30.09.2020 г. следует, что наследственное дело после умершей ФИО6 не заводилось.

Истцами Акув К.Ф. и Акув У.Ш. (родителями умершей ФИО6) представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в данной квартире, распорядились имуществом после смерти дочери ФИО6 Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают факт принятия Акув К.Ф. и Акув У.Ш. наследства после смерти дочери ФИО6, хотя в установленный законодательством 6-ти месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после она не обратились, но фактически приняли наследство, в том числе, пользуются ее долей квартиры, указанные обстоятельства никем из ответчиков и третьих лиц не оспорены. Описанные истцами действия после смерти наследодателя свидетельствуют о фактическом принятии наследства, поэтому оснований отказать в удовлетворении требований о признании их фактически принявшими наследство после дочери не имеется.

Удовлетворяя заявленные требования о сохранении в реконструированном виде жилого помещения по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. семье Акув была передана в совместную собственность квартира № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу <адрес> указана общая-<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020г. жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> в доме находятся жилые помещения с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Акув К.Ф., проживающему в <адрес> принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, одному из собственников помещения Акув принадлежит право на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>

В деле имеется техническое заключение ООО «ПМК-414» от 27.05.2019 г. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия строительным нормам. Целью обследования являлось предварительное (визуальное) обследование технического состояния несущих элементов конструкций здания жилого дома ( фундаментов, стен и перекрытий) на предмет его соответствия нормативным требованиям. Оценка технического состояния несущих конструкций.

В результате визуального обследования здания жилого дома выявлено следующее: Жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход в <адрес>; в жилом доме по <адрес> проведена реконструкция. Входной тамбур и веранда квартиры № 2 демонтированы, на их месте выполнено строительство пристроя из керамзитобетонных панелей, в котором размещены помещения № 5 - жилая комната, № 6 - коридор, № 7 - туалет, № 8- душевая, № 9 – кухня; в помещении №3 демонтирован отопительный котел, газовая плита и подводки к ним водопровода и газопровода. Помещение № 3 переоборудовано в жилую комнату; в помещении №6 пристроя смонтирован индивидуальный газовый котел водяного отопления и газовый проточный водонагреватель; в помещении № 7 ( туалет ) смонтированы унитаз и раковина; в помещении № 8 ( душевая ) смонтирована душевая и раковина; в помещении № 9 смонтированы газовая варочная плита и раковина.

В результате реконструкции жилого дома № общая площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> Площадь квартиры с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила - <данные изъяты>

Общая площадь квартиры по ЖК РФ - <данные изъяты> в том числе жилая площадь щ- <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - <данные изъяты>.

В результате визуального обследования здания жилого дома выявлено, что отместка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Несущие о ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует санитарным и противопожарным требованиям согласно СЧП 55.133330.216 и Сан Пин 2.1.264510.

Судом учитывается также следующее: несмотря то, что объект жилой дом по адресу <адрес> указан в ЕГРН как многоквартирный, однако из представленных суду документов, в том числе, из технического паспорта и технического заключения видно, что жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход в квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход с разных земельных участков, количество этажей 1, жилых помещений 2, каждое для проживания отдельной семьи, то есть имеются признаки дома блокированной застройки, однако никем из сторон требований о признания его домом блокированной застройки не заявлялось.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи реконструкцией жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. Ответчица Акув – соседка истцов, сообщила, что возражений не имеет, реконструкция ей не мешает, иных соседей (собственников жилых помещений) у истцов не имеется. Ответчик администрация сельского поселения Новые Ключи в отзыве возражений не иск не представила. Отдел архитектуры также в отзыве указал о том, что не возражает против заявленных требований. Право собственности на земельный участок, на котором произведена реконструкция квартиры, зарегистрировано за одним из истцов по делу. В материалах дела имеются доказательства того, что спорная квартира соответствует установленным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Поскольку было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру за всеми пятью членами семьи Акув, дочь ФИО6 умерла, доводов об отступлении от принципа равенства долей никем из сторон не заявлено, то исходя из положения ст. 254 ч.2 ГК РФ и принципа равенства долей, доля каждого собственника составляет 1/5 (или 2/10).

Доля умершей ФИО6 в размере 1/5 наследуется ее родителями Акув К.Ф. и Акув У.Ш. в равных долях согласно положению ст. 1141 ч. 2 ГК РФ, то есть по 1/10 каждым. С учетом уже имеющихся у Акув К.Ф и Акув У.Ш. по договору передачи квартир в собственность долей по 1/5, их доли с учетом приобретенных по наследству после смерти дочери составляют 3/10 (1/5+1/10).

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру в реконструированном виде. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт принятия Акув <данные изъяты> и Акув <данные изъяты> наследства после смерти дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности:

за Акув <данные изъяты> в размере 3/10 доли,

за Акув <данные изъяты> в размере 3/10 доли,

за Акув <данные изъяты> в размере 1/5 доли (2/10),

за Акув <данные изъяты> в размере 1/5 доли (2/10)

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.11.2020года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>