Мотивированное решение по делу № 02-4983/2023 от 18.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-009912-51

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4983/2023 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов недвижимости, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между фио, фио и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия в строительстве № 74040/1119-КВ-ЛШ2 от 30.11.2019 г, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным номером 127 в многоквартирном доме по адресу адрес, 21, не позднее 15 января 2022 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры в размере сумма

Истцы обязательства исполнили, денежные средства оплатили. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцам объект долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства – квартира – передана 04.05.2022 г. В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца, компенсацию морального вреда сумма в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов фио в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, судебных расходов, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.11.2019 года между истцами и ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 74040/1119-КВ-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным номером 127, секция 1, этаж 13, корп. 2, расположенную по адресу: адрес, стр. 14,21, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д. 11-21).

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

Согласно акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 74040/1119-КВ-ЛШ2 от 30.11.2019 г. объект долевого строительства – квартира с условным номером 127, расположенная на 13 этаже в секции 1, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стр. 14,21, передан истцу 04.05.2022 г. (л.д. 25-26).

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцами произведен расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (в ред. от 30.09.2022 г.): неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумма (л.д. 4).

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку (л.д. 28). Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требование истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года, являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года составит суммах8,5%х1/300х2х73 = сумма

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до сумма в пользу истцов в равных долях, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение произведённых расходов истцами представлены доверенность, выданная для участия в гражданских делах, связанных с исполнением Договоров № 74040/1119-КВ-ЛШ2 от 30.11.2019 г. (л.д. 9-10), кассовые чеки оплаты почтовых услуг на общую сумму сумма (л.д. 29, 33).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг почтовой связи в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (сумма+10 000+10 000):2 = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы как потребители были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ОГРН 11450355011208) в пользу фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ОГРН 11450355011208) в пользу фио (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ОГРН 11450355011208) в пользу фио (паспортные данные......) компенсацию морального в размере сумма

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года