Решение по делу № 2-4823/2018 ~ М-3678/2018 от 19.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 280 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 296 683 рубля, неустойку в размере 24 360 рублей, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (наем) жилое помещение- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, общей площадью 234,1 кв.м. и гаражный бокс № у <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м.

Согласно п.2.1. договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость арендной платы по договору составила 140 000 рублей в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, договор найма жилого помещения сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о досрочном расторжении договора.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности, однако денежные средства не возращены до настоящего момента.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представителя ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, представила письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (наем) жилое помещение- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, общей площадью 234,1 кв.м. и гаражный бокс № у <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м.

Договор найма жилого помещения сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о досрочном расторжении договора.

Срок договора найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оплата составляла 140 000,00 рублей в месяц. Согласно п. 3.7. договора предусмотрен «страховой депозит» в размере 140 000 рублей, который на момент подписания договора оплачен ответчиком.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел платежи по договору в размере 1 130 000,00 рублей, а так же 140 000 рублей в счет «страхового депозита», что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела, итого ответчиком по договору найма жилого помещения выплачены денежные средства в размере 1 270 000 рублей.

Ответчиком представлен контр-расчет, согласно которому переплата за наем жилого помещения составила 66 000 рублей, суд, проверив указный расчет, считает его верным и обоснованным, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 280 000 рублей не подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 296 683 рубля.

Согласно представленным в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей, задолженность составила 121 234 рублей и оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова