Решение по делу № 2-4204/2021 от 23.08.2021

УИД: 03RS0004-01-2021-001721-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-4204/2021

14 октября 2021 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сагитовым Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурдашева Ф. Г., Мурдашевой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании неустойки, части цены договора, штрафа компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мурдашев Ф.Г., Мурдашева А.С. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Стройинвест» о взыскании неустойки, части цены договора, штрафа компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» и Мурдашевым Ф.Г., Мурдашевой А.С. был заключен договор ... участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером ..., 26-ти этажный жилой дом, общей площадью – ... кв.м., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам как участникам долевого строительства 1 комнатную квартиру с условным номером ..., общей площадью по проекту ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Истцы в свою очередь обязались принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства указанной однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 870 130 руб., принять в собственность объект долевого строительства.

Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме. Между тем, ответчик ООО СЗ «Стройинвест» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата > до настоящего времени не исполнил.

Таким образом, расчет неустойки с < дата > по < дата > составляет 104 976,63 руб., расчет произведен по день подачи претензии.

Также согласно п. 2.7 договора если общая площадь по результатам обмера окажется менее той, что указана в п. 2.3 договора, то застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств из инвестиционной стоимости 1 кв.м.

При передаче истцам квартиры фактическая площадь оказалась на 2 кв.м. меньше установленной договором, в связи с чем, размер денежных средств, подлежащих возврату составляет 94 000 руб.

В связи с вышеизложенным, истцы с учетом уточнений исковых требований просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 104 976,36 руб., часть цены договора в размере 94 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований, расходы на юридические услуги в размере 7 000 руб.

Истцы Мурдашев Ф.Г., Мурдашева А.С. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, истец Мурдашев Ф.Г. представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению, заявлений и ходатайств суду не представили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» (застройщик) и Мурдашевой А.С., Мурдашевым Ф.Г. (участник долевого строительства) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе ... ..., ....

Согласно п. 2.1 договора предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, в застройщик обязался в предусмотренных договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства на основании п. 2.3 договора является квартира со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом лоджии и балконов ... кв.м. с учетом лоджии и балконов, жилая проектная площадь квартиры ... кв.м., этаж ..., очередь ....

Согласно п. 2.7 договора если общая площадь по результатам обмера окажется менее той, что указана в п. 2.3 договора, то застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств из инвестиционной стоимости 1 кв.м.

Согласно п. 3.1 стоимость квартиры составляет 1 870 130 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 47 000 руб. и общей площади квартиры равной ... кв.м.

В соответствии с п. 4.1.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до < дата >.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно заключению кадастрового инженера от < дата > настоящий отчет представлен по заявке Мурдашева Ф.Г. о площади квартиры, расположенной по адресу: ..., строительный номер квартир .... Исследуемая квартира расположена на 11 этаже указанного дома. В ходе измерений установлено, что квартира однокомнатная студийного типа с тремя вспомогательными помещениями (номера 1-3 согласно прилагаемого плана квартиры). Общая площадь без учета лоджии (... на плане) составляет ... кв.м. Площадь лоджии ... кв.м. Площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 составляет ... кв.м. Общая площадь с учетом коэффициента до площади лоджии составляет ... кв.м.

< дата > между ООО СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» (застройщик) и Мурдашевой А.С., Мурдашевым Ф.Г. был составлен акт приема-передачи квартиры во исполнение условий участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в ... по договору ... от < дата > застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую совместную собственность квартиру в жилом доме по почтовому адресу: ..., а именно: ..., количество комнат 1, общая площадь квартиры ..., общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., этаж ..., очередь .... Стоимость квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве, участником долевого строительства оплачена в полном объеме. Квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

< дата > истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 104 976,63 руб. за период с < дата > по < дата > и возврата денежной стоимости 2 кв.м. площади квартиры в размере 94 000 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

Таким образом, расчет неустойки, заявленной истцами выглядит следующим образом: 1 870 130 руб. (цена квартиры) x 156 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 1/150 x 6,25% и составляет 121 558,45 руб.

Истцами заявлена ко взысканию неустойка в размере 104 976,63 руб., которая подлежит взысканию с ответчика по 52 488,31 руб. в пользу каждого истца.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 1 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа составляет 26 744 руб. 16 коп. (52 488 руб. 31 коп. + 1 000 руб. компенсации морального вреда)/2) и подлежит взысканию в пользу каждого истца.

Требования истцов о взыскании с ответчика части цены договора в размере 94 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно заключению кадастрового инженера от < дата > общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., строительный номер квартир ... с учетом коэффициента до площади лоджии составляет ... кв.м., условиями договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома объектом долевого строительства на основании п. 2.3 договора является квартира со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом лоджии и балконов ... кв.м. с учетом лоджии и балконов.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, цены иска, требований справедливости и разумности, с ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 600 руб. (300 руб. за требование нематериального характера и 3 300 руб. от суммы требования о взыскании неустойки 104 976,63 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Мурдашева Ф. Г., Мурдашевой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании неустойки, части цены договора, штрафа компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу Мурдашева Ф. Г. неустойку за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > в размере 52 488 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 26 744 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу в пользу Мурдашевой А. С. неустойку за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > в размере 52 488 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 26 744 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований Мурдашева Ф. Г., Мурдашевой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании части цены договора в размере 94 000 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 21.10.2021.