Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2016 ~ М-1075/2016 от 20.07.2016

дело №2-985/5-2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Бокадоровой Е.А.,

при секретаре - Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Оглы Н.В.,

представителя истца    по доверенности Чернышова И.А.,

представителя ответчика по доверенности Струкова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы ФИО9 к Телегиной ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Истец Оглы Н.В. обратилась в суд с иском к Телегиной Т.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что 24.09.2014 года она и Телегина Т.И. договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Согласно данной расписке расчет должен был произойти следующим образом: в день подписания договора купли-продажи Телегина Т.И. передает Оглы Н.В. <данные изъяты> руб., а оставшуюся сумму не позднее 24.10.2015 года, поскольку Телегиной Т.И. было необходимо время для продажи своей квартиры. 24.10.2014 года истец (Оглы Н.В.) и Телегина Т.И. заключили договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу, в котором указаны условия расчета, аналогичные условиям в расписке. В этот же день Телегина Т.И. передала Оглы Н.В. <данные изъяты>. 07.04.2015 года для регистрации в органах юстиции был подготовлен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, в котором было указано, что оставшуюся сумму Телегина Т.И. передает в срок не позднее 24.10.2015 года. В п.3 данного договора по совету риэлтора в целях ухода от налога, цена договора была указана <данные изъяты> руб. вместо <данные изъяты> руб. 21.07.2015 года Телегина Т.И. передала Оглы Н.В. <данные изъяты>. Однако, в установленный договором срок и до настоящего времени ТелегинаТ.И. не передала оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим, со ссылками на положения ст. 395 ГК РФ просила взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Чернышов И.А. поддержал исковые требования, уточнил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, указав ее в размере 89 762,98 руб. и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что дом был продан за <данные изъяты> руб., а земельный участок за <данные изъяты>.

Истец Оглы Н.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также указанным ее представителем. Пояснила, что между ней и Телегиной Т.И. состоялась договоренность о продаже дома и земельного участка за <данные изъяты>. По совету риэлтора в договорах указали суммы <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты>. за жилой дом.

Ответчик Телегина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика Струков В.Б, исковые требования Оглы Н.В. к Телегиной Т.И. признал частично в сумме <данные изъяты> руб., пояснил, что 24.09.2014 года Телегина Т.И. и Оглы Н.В. договорились о купле-продаже дома, в связи с этим 24.09.2014 года была написана расписка, по которой она покупала жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. Однако, земельный участок на тот момент оформлен не был. 24.10.2014 года стороны заключили договор купли –продажи жилого дома за <данные изъяты> руб., когда пошли регистрировать договор, то узнали, что на жилой дом наложен арест, т.к. он является предметом спора по делу по иску Толмачевой Н.И. к Оглы Н.В. о понуждении заключения договора купли-продажи. Сделку зарегистрировать не смогли. Впоследствии, 07.04.2015 года после отмены обеспечительных мер в отношении жилого дома, заключили договор купли-продажи земельного участка за <данные изъяты> руб. и зарегистрировали одновременно договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка. Считал, что после заключения договора купли-продажи жилого дома от 24.10.2015 года расписка не может быть принята во внимание. Денежные средства в оставшейся сумме <данные изъяты> 000 руб. Телегина Т.И. не передала до настоящего времени, т.к. принадлежащая ей квартира на <адрес> не продана до сих пор. Указал, что первоначальная сумма была снижена истцом по делу с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты>., т.к. после того, как Телегина Т.И. узнала об обеспечительных мерах, то хотела отказаться от договора купли-продажи. Телегина Т.И. отдала Оглы Н.В. <данные изъяты> руб., осталась должна <данные изъяты> руб.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа ( п.1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 24.09.2014 года Телегина Т.И. дала расписку, согласно которой она купила у Оглы Н.В. жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 70,1 кв.м. и земельный участок, площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты>. Расчет должен произойти следующим образом: <данные изъяты> руб. передан ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма <данные изъяты>. должна быть передана в срок не позднее 24.10.2015 года. Телегина Т.И. обязалась выплатить оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. в течение трех дней после продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но не позднее 24.10.2015 года.

Указанные записи расписки удостоверены подписью Телегиной Т.И., что не оспаривалось сторонами в суде.

Кроме того, в расписке имеются записи о передаче 21.07.2015 года денежных средств в сумме <данные изъяты>. от Телегиной Т.И. к Оглы Н.В. в счет оплаты за дом и земельный участок по указанному адресу, что удостоверено подписями Телегиной Т.И. и Оглы Н.В., и не оспаривалось истцом, а также представителями сторон в суде.

Из договора купли-продажи от 24.10.2014 года следует, что Оглы Н.В. )Продавец) и Телегина Т.И. (Покупатель) заключили договор по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом лит А,а общей площадью 70,1 кв.м. с хозяйственными строениями лит Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,расположенный на земельном участке площадью 696 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> (далее жилой дом), а Покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанный жилой дом и уплатить за него определенную договором сумму (пункт 1).

Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: в день подписания договора купли-продажи Продавец выплачивает Покупателю <данные изъяты> руб., сумму <данные изъяты>. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в срок до 24.10.2015 года (пункт 3). Договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии 17.04.2015 года.

Из договора купли-продажи от 07.04.2015 года следует, что Оглы Н.В. (Продавец) продает земельный участок площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 (Покупатель) покупает указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу деньги в срок до 24.10.2015 года.

Договоры купли-продажи зарегистрированы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.04.2015 года.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Телегина Т.И. передала Оглы Н.В. за дом и земельный участок сумму <данные изъяты>

20.10.2015 года между Оглы Н.В. и Телегиной Т.И. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 24.10.2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока выплаты Покупателем Продавцу за проданный жилой дом по адресу: <адрес> суммы в размере <данные изъяты> руб. до 20.12.2015 года. Соглашение является неотъемлемой частью договора.

Кроме того, в этот же день 20.10.2015 года между Оглы Н.В. и Телегиной Т.И. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 24.10.2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока выплаты Покупателем Продавцу за проданный земельный участок по адресу: <адрес> суммы в размере <данные изъяты> руб. до 20.12.2015 года. Соглашение является неотъемлемой часть договора.

Указанные соглашения истцом Оглы Н.В., а также представителями сторон не оспаривались.

Таким образом, согласно договору купли-продажи дома от 24.10.2014 года жилой дом продается за <данные изъяты> руб. Как следует из акта приема передачи от 24.10.2014 года Покупатель выплатил за него Продавцу <данные изъяты>.

Согласно договору от 07.04.2015 года купли-продажи земельного участка земельный участок продается за <данные изъяты>. Из акта приема –передачи от 07.04.2015 года следует, что Покупатель принял земельный участок, обязуется в срок до 24.10.2015 года выплатить Продавцу <данные изъяты>

20.11.2015 года Телегина Т.И. дает обязательства о выплате в срок до 20.12.2015 года еще <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок ( <данные изъяты>. за земельный участок).

Таким образом, в суде установлено, что по состоянию на 21.07.2015 года за дом и земельный    участок Телегина Т.И. передала Оглы Н.В. <данные изъяты> руб. При этом после передачи указанной суммы дала обязательство о передаче еще <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок. Т.е. за купленные у Оглы Н.В. дом и земельный участок Телегина Т.И. обязалась передать <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание расписку от 24.09.2014 года о продаже дома и земельного участка за <данные изъяты> руб. и доводы стороны истца о том, что в целях ухода от налогов на указанную сделку в договоре купли продажи дома, зарегистрированном в Управлении Росреестра РФ по <адрес>, была указана заниженная цена дома <данные изъяты>., а не 1 <данные изъяты> как фактически договорились стороны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что стороны договорились о продаже дома и земельного участка по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> руб., в связи с чем считает, подлежащими удовлетворению исковые требования Оглы Н.В. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В редакции этой же статьи действовавшей до 01.08.2016 года было определено, что размер процентов определяется существовавшей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, оценен в совокупности с другими доказательствами, признан правильным. Доводов стороны ответчика относительно неверно произведенного расчета процентов не поступало. В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Оглы Н.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного,        суд приходит      к выводу об удовлетворении исковых требований Оглы Н.В. к Телегиной Т.И.о взыскании денежных средства в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Телегиной Т.И. в пользу Оглы Н.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                        Р е ш и л :

    Исковые требования Оглы ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с Телегиной ФИО13 в пользу Оглы ФИО14 денежные средства по договору купли продажи в сумме <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 26 сентября 2016 года.

Судья:                                 Е.А.Бокадорова.