Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2404/2011 ~ М-2171/2011 от 27.09.2011

Дело № 2- 2404/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре - Васильевой Н.Н.,

с участием представителя истца - Администрации Ленинского района городского округа Саранск Макаревской О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Скотникову Сергею Николаевичу о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Скотникову Сергею Николаевичу о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О приёмке-передаче муниципального имущества» от 27.03.2007 № 662 в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено во владение и пользование Скотникову С.Н. В данном жилом помещении кроме него, как нанимателя, зарегистрированы ФИО4 – жена и ФИО5 – сын.

Ранее ордер был важнейшим административным актом, служившим основанием для вселения в жилое помещение и заключения договора социального найма. ЖК Российской Федерации отказался от этого и отныне основанием для вселения в жилое помещение стал договор социального найма, который заключается по решению о предоставлении жилого помещения. Из иных актов жилищные права возникнуть не могут.

Администрацией района, осуществляющей функции наймодателя жилого помещения, Скотникову С.Н. было вручено уведомление о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до 01.08.2011, но до настоящего времени ответчик договор социального найма с истцом не заключил.

Просили обязать Скотникова Сергея Николаевича заключить с Администрацией Ленинского района городского округа Саранск договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Ленинского района городского округа Саранск Макаревская О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

В судебное заседание ответчик Скотников С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О приёмке-передаче муниципального имущества» от 27.03.2007 № 662 в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3, 4).

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск от 14.09.2011 квартира № по <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.5).

В квартире № по <адрес> зарегистрированы и проживают: глава семьи Скотников С.Н., его жена ФИО4 и сын ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

В лицевом счете ООО «Саранский расчётный центр» № Скотников С.Н. указан как наниматель квартиры № по <адрес>. Скотников С.Н. уплачивает коммунальные платежи за данное жилое помещение (л.д.7).

13.07.2011 Администрацией Ленинского района городского округа Саранск в адрес Скотникова С.Н. было направлено предложение оформить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В письме содержалось предупреждение о том, что в случае, если Скотников С.Н. не явится для заключения договора социального найма, то Администрация будет вынуждена обратиться в суд. Однако ответчик на заключение договора социального найма не явился (л.д.8).

Суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Скотникову С.Н. и его семье во владение и пользование.

В настоящее время права Администрации Ленинского района городского округа Саранск, в оперативном управлении которой находится спорное жилое помещение, существенно нарушаются, так как Скотников С.Н. и его семья проживают в данном помещении безо всяких законных оснований.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Отказ Скотникова С.Н. от заключения договора социального найма при том условии, что он продолжает проживать в спорном жилом помещении, лишает истца возможности конкретизировать круг обязанностей и прав ответчика, связанных с пользованием жилым помещением и условий проживания в жилом помещении.

Поэтому в силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации со Скотниковым С.Н. должен быть заключен договор социального найма.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск и обязывает ответчика заключить с истцом договор социального найма квартира № по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Скотникову Сергею Николаевичу о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать Скотникова Сергея Николаевича заключить с Администрацией Ленинского района городского округа Саранск договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Надёжина