Решение по делу № 2-17/2013 (2-354/2012;) ~ М-375/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-17/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 09 января 2013 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Маниной И.Б.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца Филиппова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Н.В. к СПК «Писцовский» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание бывшей столовой, расположенное по адресу: ….. Комсомольского муниципального района Ивановской области, мотивировав исковые требования тем, что он приобрел у СПК «Писцовский» в собственность здание бывшей столовой с принадлежащими столовой сараем, двумя пристройками, отстойником и уборной за …. рублей по договору купли-продажи. Столовая построена хозяйственным способом в 1979 году. Балансодержателем здания являлся СПК «Писцовский», где оно числилось на балансе за № … по учету основных средств.

16 ноября 2012 года правление СПК «Писцовский» дало согласие на продажу здания. Для государственной регистрации договора купли-продажи истец за свой счет оформил технический паспорт на здание, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, поскольку право собственности СПК «Писцовский» на здание надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не было зарегистрировано.

С момента ввода в эксплуатацию СПК «Писцовский» открыто, непрерывно и добросовестно владело этим зданием как своей собственностью, его право собственности на данное здание никто не оспаривал, а с 10 декабря 2012 г. указанным зданием владеет истец на основании договора купли-продажи и передаточного акта.

В судебном заседании истец Филиппов Н.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что намерен отремонтировать данное здание и в нем проживать.

Представитель ответчика – СПК «Писцовский» в судебном заседании не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не оспаривают и не возражает против признания за Филипповым Н.В. права собственности на здание столовой, расположенной в …… Комсомольского района Ивановской области, которое находилось на балансе СПК «Писцовский» с августа 1996 года по 10 декабря 2012 года.

Представитель третьего лица - администрации Писцовского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по исковому заявлению не имеют.

Суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетелей М. и В., пояснивших, что живут с истцом по соседству, знают, что он купил у СПК «Писцовский» здание бывшей столовой, содержит его – охраняет, чистит у дома снег; исследовав представленные письменные доказательства, суд считает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: ….. Комсомольского района Ивановской области было построено в 1979 году хозяйственным способом совхозом «Писцовский» и состояло на балансе с августа 1996 года по 10 декабря 2012 года под инвентарным номером … с остаточной балансовой стоимостью ….. рублей, что подтверждается справкой СПК «Писцовский» от 26 декабря 2012 года.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 11 мая 2010 года указанное здание с инвентарным номером ….. имеет общую площадь …. кв.м., назначение здания - нежилое, сведения о правообладателях отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно решения правления СПК «Писцовский» от 16 ноября 2012 года «О продаже основных средств» было принято решение о продаже Филиппову В.Н. здания столовой в …. за ….. рублей (л.д. 33), в соответствии с которым 10 декабря 2012 года был заключен договор купли-продажи между СПК «Писцовский» и Филипповым В.Н. (л.д. 6), здание снято с баланса СПК 10 декабря 2012 года, что подтверждается справкой СПК «Писцовский» от 26 декабря 2012 года, и произведена оплата по договору в размере ….. рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N … от 11 декабря 2012 года (л.д. 32).

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Филиппова Н.В. названного объекта недвижимого имущества - здания, расположенного в …. Комсомольского района Ивановской области.

Признание права собственности на данное здание необходимо истцу Филиппову Н.В. для оформления правоустанавливающих документов на указанное помещение и государственной регистрации объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это не возможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Поскольку ответчик исковые требования Филиппова Н.В. признал и право собственности истца не оспаривает, третье лицо каких-либо возражений по исковым требованиям Филиппова Н.В. не имеет, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Филипповым Н.В. право собственности на недвижимое имущество – здание столовой (литеры А и А-1), общей площадью … кв.м., инвентарный номер …., расположенное по адресу: Ивановская область Комсомольский район село ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: И.Б. Манина