Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2016 ~ М-1700/2016 от 10.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истцов ФИО10

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тураева <данные изъяты>, Болтаевой <данные изъяты> к Лаптеву <данные изъяты> о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

Тураев <данные изъяты> Болтаева <данные изъяты> обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ответчика дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В договоре купли - продажи приобретенный дом указан как квартира, что препятствует постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости. Фактически ответчиками приобретен дом. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать за Тураевым <данные изъяты> Болтаевой <данные изъяты> право совместной собственности на жилой дом общей площадью - 40,0 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала иск.

Ответчик Лаптев <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании им исковых требований в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в долевую собственность ФИО7 ФИО8 квартиру общей площадью 40,2 кв.м. в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8 и ФИО3- ответчиком по делу, трехкомнатная квартира общей площадью 40,2 кв.м. в том числе жилой 27,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность последнего.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность приобрели у ФИО3 квартиру общей площадью 40,2 кв.м. в том числе жилой 27,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцами представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 40 кв.м. в том числе жилую 27,7 кв.м., а также кадастровый паспорт на здание жилой дом площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права общей совместной собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истцы обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за прекращением прав собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в связи с ликвидацией объекта по указанному адресу, но получили приостановление государственной регистрации прекращения права. Для устранения причины, приостановки регистрации, вышеуказанную квартиру необходимо снять с кадастрового учета и внести указанные данные в государственный кадастр недвижимости.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают переход права собственности к истцам на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объект недвижимости - жилой дом соответствует характеристикам, указанным в его техническом паспорте, является отдельно стоящим помещением, квартира по указанному адресу отсутствует, неправильное наименование объекта – жилого помещения связано с технической ошибкой. Принимая также во внимание признание иска ответчиком суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тураевым <данные изъяты> и Болтаевой <данные изъяты> право совместной собственности на жилой дом общей площадью – 40 кв.м, жилой – 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право совместной собственности Тураева <данные изъяты> и Болтаевой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>