Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2013 ~ М-1600/2013 от 08.05.2013

Дело №2-2454/13

                                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

при секретаре Прохоренко О.С.,

с участием представителя истца (Госорган1) <адрес> по доверенности Якушевой А.С.,

представителя ответчика Крутченко А.В. по доверенности Ахматовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Крутченко    А. В. о взыскании    задолженности по арендной плате, пени,

                                                    УСТАНОВИЛ:

(Госорган1) <адрес> обратился в суд к Крутченко А.В.    с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодатель) и (ФИО1) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - строительство индивидуального    жилого дома. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и (Госорган2) <адрес> было заключено дополнительное соглашение по вышеуказанному договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) <адрес> и Крутченко    А. В. заключено дополнительное соглашение по указанному договору аренды земельного участка. По условиям договора аренды срок внесения арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В результате нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. Размер пени на сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет    <данные изъяты>. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени. Однако, арендная плата не внесена до настоящего времени.

             В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности (ФИО2) исковые    требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

        Ответчик Крутченко А.В. извещен о времени и месте судебного заседания. В заявлении в адрес суда возражал против удовлетворения иска. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.195).

             Представитель ответчика по доверенности Ахматова А.Ю. против удовлетворения иска возражала. Указала, что с (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с регистрацией    права собственности на квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (№), истец не является собственником земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером в силу прямого указания закона. Данное обстоятельство    (Госорган1) <адрес> не оспаривается. Полагает, что заявленные требования    о взыскании задолженности по арендной плате    по договору    аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) незаконны.       Заявила       ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из платежей, представленных    истцом, усматривается, что    с (ДД.ММ.ГГГГ) им    отслеживались платежи, рассчитывалась    задолженность, в том числе    по пеням, по этому    на сумму основной    задолженности     в размере <данные изъяты>. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), на сумму пеней в размере <данные изъяты>. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), необходимо применить сроки    исковой давности. В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой данности и по дополнительным требованиям. Поскольку, у истца    отсутствуют основания в удовлетворении    основной задолженности по арендной плате, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения производного требования о взыскании пени. Свои возражения представила в письменном виде (л.д.169-170).

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ). между (Госорган3) <адрес> и    (ФИО1) был заключен     договор    аренды земельного    участка (№) для строительства индивидуального жилого дома (л.д.20-24).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1 договора). Размер годовой арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) год составляет <данные изъяты>.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, муниципального Совета <адрес> централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Пункт 3.7. договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) текущего года.

Кроме    арендной платы арендатор обязуется оплачивать фактическое      использование    участка за период    с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 3.7.1.)

Земельный участок был предоставлен (ФИО1) на основании Постановления (Госорган3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д. 31).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> и (Госорган2) <адрес> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, возникших на основании договора аренды земельного    участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35-36).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), внесены изменения в договор аренды, которым указанный договор дополнен: номером    кадастрового паспорта, назначение - строительство многоэтажного    многоквартирного жилого дома. Данным дополнительным соглашением установлен    размер    арендной платы, согласно которому размер    годовой    арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>., с (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты>. (л.д. 25-26).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Крутских А.В. был заключен    договор    передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный (Госорган2) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№) (л.д. 37-38).

В соответствие с дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды    земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) размер ежегодной арендной платы за землю    с (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере <данные изъяты>., срок договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27-28).

На основании приказа (Госорган2) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Крутченко А.В. продлен срок аренды земельного участка до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 33-34)

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), внесены изменения в договор аренды, которым    установлен    размер    арендной платы, согласно которому размер    годовой    арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. (л.д. 29-30).

Согласно Федеральному закону от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Постановления администрации <адрес> «Об утверждении положения о (Госорган2) <адрес>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган2) <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> было преобразовано в (Госорган1) <адрес>, в связи с чем, (Госорган1) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган2) <адрес>.

В силу п. 1.3 Положения о (Госорган1) <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган1) <адрес>, как правопреемник (Госорган2) <адрес> является арендодателем по данному договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям п.3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, Воронежской городской Думой централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Но поскольку    (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (№),    в подтверждение     чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ)     (л.д. 185), истец    не    является    собственником земельного участка с кадастровым номером (№)    в силу прямого указания закона.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч.1 ст. 16 ФЗ « О введении в действие    Жилищного кодекса РФ», ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом    и иные входящие     в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок    под многоквартирным    домом был сформирован до введения в действия ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников    помещений    в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ, то есть с 01.03.2005 года (ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в    действие ЖК РФ»). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован    после введения в действие    ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном    доме возникает в силу закона с момента проведения государственного    кадастрового учета (ч. 5 с. 16 ФЗ « О введении в    действие ЖК РФ»). В силу ч. 2, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие    в ЖК РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников     помещений    в таком доме бесплатно. Каких-либо актов     органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (Постановление    пленума Верховного суда РФ (№), Пленума ВАС РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых    вопросах, возникающих в судебной практике    при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С данным обстоятельством соглашается (Госорган1) <адрес> в своем письме    от (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Крутченко    А.В., в котором уведомляет его о том,    что в связи    с регистрацией права собственности на квартиры, расположенные на земельном участке, право собственности на земельный участок площадью 1750 кв. м. (кадастровый номер (№)), расположенное    по адресу: <адрес>,    возникает у Крутченко А.В. в силу прямого    указания закона, при этом принятие     каких-либо    дополнительных решений уполномоченным органом государственной власти о его предоставлении не требуется (л.д.171-172)

По этому, суд соглашается с доводами ответчика, что с момента регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) арендная    плата начисляться не должна, в связи с чем, требования истца    о взыскании задолженности     по арендной плате    по договору аренды земельного участка    за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворению не подлежат.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), и взыскании пени с (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен срок исковой давности – 3 года.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности начинается    со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении    своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение    исковой данности    начинается со дня окончания срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года № 15/18 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении     каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока     исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Право на получение арендных платежей у истца прекратилось (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно штампу Коминтерновского районного суда <адрес> исковое заявление поступило в суд (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.3). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд считает необходимым применить    срок исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (Госорган1) <адрес> к Крутченко А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Т.И. Натарова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                                                                                          Т.И. Натарова