Решение по делу № 2-132/2020 (2-9033/2019;) ~ М-8879/2019 от 02.10.2019

Дело № 2 – 132 / 2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года                         г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Риком» по доверенности Маз В.В., представителя третьего лица ООО УК «СтройТехСервис» по доверенности Дмитриевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риком», Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцев Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ООО «Риком», ООО «Инженерные сети», в котором с учетом последующего уточнения (л.д. 133-138) просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» в части передачи от ООО «Риком» в собственность ООО «Инженерные сети» водопроводных и канализационных сетей: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации- №, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке с кадастровым №, на котором находится многоквартирный жилой <адрес>, между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети», недействительным; применить последствия недействительности сделки, путем возврата водопроводных и канализационных сетей: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке с кадастровым №, от ООО «Инженерные сети» в ООО «Риком»; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности от ООО «Риком» к ООО «Инженерные сети» водопровода - номер регистрации № и канализации - №; признать недействительным право собственности ООО «Риком» на водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого <адрес> на: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Риком» на водопровод - номер регистрации № №, и канализацию — номер регистрации №; признать водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого <адрес>: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес> РБ и находящихся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками помещений жилого <адрес>; взыскать с ООО «Риком» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоры мены от ДД.ММ.ГГГГ истцу Зайцеву Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится вышеуказанный <адрес>, в котором расположена <адрес>, имеет кадастровый №, его границы установлены, он входит в состав общего имущества многоквартирного дома. На указанном земельном участке имеются водопроводные и канализационные сети, присоединенные к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения <адрес> РБ, предназначенные для обслуживания и эксплуатации <адрес>, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества (сооружения) должны находиться в общей долевой собственности владельцев квартир данного дома. Однако, право собственности на водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации <адрес>, было зарегистрировано за застройщиком - ООО «Риком», а именно: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации- №. В ДД.ММ.ГГГГ истцу, стало известно, что водопроводные и канализационные сети, являющиеся общим имуществом в многоквартирном <адрес>, присоединенные к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенные на земельном участке, на котором находится жилой дом, ООО «Риком» продал ООО «Инженерные сети» без согласия собственников квартир жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» был заключен договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Риком» обязуется передать в собственность ООО «Инженерные сети» вышеуказанные водопроводные и канализационные сети, и теплотрассу, а ООО «Инженерные сети» обязуется уплатить цену и принять недвижимое имущество в порядке и на условиях, определенных в договоре. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации водопровода - № и канализации - №. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, то есть на общем собрании собственников помещений необходимо 100 % голосов для принятия данного решения. Однако, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> РБ не принимало решения о продаже (передаче в пользование) третьему лицу водопроводных и канализационных сетей (общего имущества многоквартирного дома), присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, и расположенных на земельном участке №, на котором находится многоквартирный жилой <адрес> РБ. Считает, что ООО «Инженерные сети» не смогут гарантировать жителям временного устранения аварийных ситуаций на вышеуказанных водопроводных и канализационных сетях, так как у них нет круглосуточной аварийно-диспетчерской службы (увеличения срока устранения аварий), нет соответствующего персонала (удостоверения, свидетельствующие о наличии допуска к земляным работам), нет надлежащей производственной базы (техники и оборудования для обслуживания) и т.д. В связи с этим, данная сделка по продаже (передаче в пользование) водопроводных и канализационные сетей, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке №, на котором находится многоквартирный жилой <адрес>, заключенная между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» направлена на незаконное уменьшение имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы собственников многоквартирного дома, эта сделка противоречит закону и является недействительной в силу ее ничтожности. Поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий, то на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети», ООО «Риком» правом на распоряжение водопроводных и канализационных сетей, находящихся на земельном участке с кадастровым №, на котором построен многоквартирный жилой <адрес>, не обладал, так как сети являются общим имуществом собственников данного дома и находятся в общей долевой собственности. Так как право собственности на вышеуказанные сети возникло у всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в силу закона, государственная регистрация на него права собственности за ООО «Риком» изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников помещений в многоквартирном доме. Сделка по продаже (передачи в пользование) водопроводных и канализационных сетей, заключённая между ответчиками направлена на незаконное уменьшение имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы собственников многоквартирного дома, эта сделка противоречит закону и является недействительной в силу ее ничтожности. Ответчики обязаны вернуть собственникам многоквартирного жилого дома все полученное по недействительной сделке.

Истец Зайцев Н.А. и его представитель по доверенности Шагимарданова Р.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом. Сведений о наличии уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика ООО «Риком» по доверенности Маз В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Зайцева Н.А. не согласилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку право собственности ООО «Риком» на водопровод и канализацию и переход права состоялся. Истец Зайцев Н.А. заблуждается в том, что проданные сети находятся в общедомовой собственности, продавец ООО « Риком» при заключении сделки купли - продажи распорядился своей собственностью.

Представитель ответчика ООО «Инженерные сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее директором ФИО5 суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риком» продал ООО «Инженерные сети» по договору купли - продажи недвижимого имущества № спорные линейные объекты, переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации канализации - № и водопровод - №. При заключении данных сделок было проверено на обременение совершения юридических сделок, таковые отсутствовали. Отчуждаемые наружные сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся за границей внешней стены дома, не входят в состав общего имущества, правовые основания для признания сделки недействительной отсутствуют, так как и законные интересы истца не нарушены.

Представитель третьего лица ООО УК «СтройТехСервис» по доверенности Дмитриева А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Зайцева Н.А. не согласилась и пояснила суду, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении данной управляющей компании. По поводу состоявшейся сделки купли-продажи водопроводных и канализационных сетей возражений от других собственников жилых помещений не поступало, переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представители третьих лиц АО «Водоснабжающая компания», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению истца, его представителя, ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания исполнена, все нечявившиеся в судебное заседание лица извещены своевременно надлежащим образом, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия участников судебного разбирательства, суд руководствуясь статьей 117 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО. показал суду, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> председателем Совета вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Никаких собраний собственников многоквартирного жилого дома по вопросу передачи на баланс собственников жилых помещений канализационных и водопроводных сетей, находящихся за пределами внешних границ жилого дома не собиралось, с такой инициативой собственники жилых помещений не обращались. Также не обсуждался вопрос о передаче полномочий собственнику <адрес> Зайцеву Н.А. подавать от имени собственников жилого дома исковое заявление в суд об оспаривании совершенной сделки. Никаких претензий к застройщику ООО « Риком» по вопросу продажи сетей водопровода и канализации собственники многоквартирного жилого дома не имеют.

Заслушав объяснения представителей ответчика и третьего лица, показания допрошенного свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева Н.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Данный вывода суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец Зайцев Н.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией ГО <адрес>, застройщик ООО «Риком» построил объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом стр. № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне № Западного жилого района, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Администрацией ГО <адрес>, вышеуказанный объект был сдан в эксплуатацию.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ООО « Риком» поставило на кадастровый учет инженерные сети и зарегистрировало право собственности на них, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО « Риком» за № на водопровод, назначение: сооружения коммунального хозяйства (водопровод), протяжённость 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО « Риком» за № на канализацию, назначение: сооружения канализации, протяженность 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно части 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

На основании части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований части 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Риком», с одной стороны, и покупателем ООО «Инженерные сети», с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д.62- 63), по условиям которого продавец ООО «Риком» продал покупателю ООО «Инженерные сети» вышеуказанные линейные объекты. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации – № (водопровод) и № (канализация).

Предметом заключенного между ответчиками договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является передача продавцом ООО « Риком» в собственность покупателю ООО « Инженерные сети » объектов недвижимого имущества в виде водопровода, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> канализации, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,

В соответствии со статьей 421, 424, 454 Гражданского Кодекса РФ стороны свободны в заключении договора купли-продажи и определении всех его условий.

Как усматривается из материалов дела оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит какому-либо из условий действительности сделки, правовые последствия совершенной ООО « Риком» и ООО « Инженерные сети» сделки достигнуты, имущество передано покупателю, который в результате совершения сделки приобрел право собственности на нежилые объекты недвижимости. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества подписан руководителя указанных организаций. Из условий данного договора следует, что продавец ООО « Риком» имел намерение продать покупателю ООО « Инженерные сети» указанные объекты недвижимости; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке; стороны сделки исполнили обязательства по договору купли-продажи, подписали акт приема - передачи имущества, в котором указано, что с момента подписания настоящего Акта приема - передачи обязанность Продавца передать имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными. Претензий у Сторон по Имуществу нет.

Согласно ст. 289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.

Так в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 2 Постановления N 64 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 данного Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Правилами обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 124, а также Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ дано единое понятие внутридомовых инженерных систем. Согласно указанным Правилам, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Таким образом, анализируя данные нормы права, водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных положений, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участником сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.

Между тем, сделка купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, относительно которой истцом поставлен вопрос об ее недействительности как ничтожной, заключена между ответчиками ООО « Риком» и ООО « Инженерные сети», истец Зайцев Н.А. участником данной сделки не являлся.

Из материалов дела не следует, что совершение этой сделки явилось причиной нарушения прав истца, непосредственно повлекло для собственника жилого помещения Зайцева Н.А. неблагоприятные последствия или породило для него какие-либо обязанности.

Истец Зайцев Н.А., оспаривая возмездные сделки, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что спорные инженерные сети водоотведения и водоснабжения, в отношении которых заявлены требования, относятся к общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, истцом Зайцевым Н.А. не представлены доказательства того, что собственниками многоквартирного <адрес> были приняты решения о включении в состав общего имущества водопроводных и канализационных сетей за пределами наружных стен обслуживаемого многоквартирного дома. Допрошенный в ходе судебного разбирательства председатель Совета многоквартирного жилого дома ФИО подтвердил суду, что соответствующих решений собственников на общих собраниях собственников многоквартирного <адрес> не принималось.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом того, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, суд пришел к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Зайцева Н.А. в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение по данному спору состоялось в пользу ответчиков, то отсутствуют правовые основания для возмещения истцу Зайцеву Н.А. понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. и оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Зайцева Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риком», Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» в части передачи от ООО «Риком» в собственность ООО «Инженерные сети» водопроводных и канализационных сетей: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке с кадастровым №, на котором находится многоквартирный жилой <адрес>, между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети», недействительным; применении последствия недействительности сделки, путем возврата водопроводных и канализационных сетей: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке с кадастровым №, от ООО «Инженерные сети» в ООО «Риком»; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности от ООО «Риком» к ООО «Инженерные сети» водопровода - номер регистрации № и канализации - №; признании недействительным право собственности ООО «Риком» на водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого <адрес> на: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Риком» на водопровод - номер регистрации № №, и канализацию — номер регистрации №; признании водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого <адрес>: водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес> РБ и находящихся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками помещений жилого <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 700 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:         ( подпись)              О.А.ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:                              О.А.ДОЛЖИКОВА