Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5104/2012 ~ М-4993/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-5104/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре: Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.Л. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                        установил:

Ефремов А.Л. обратился в суд с требованием к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что проживает и зарегистрирован в указанном помещении ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи, с чем она просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что с августа 1992 года по январь 1994 года он регистрации не имел, проживал в вагончике на асфальбетонном заводе.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В возражениях на исковое заявление указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истицей норм ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> как общежитие УКСа горисполкома было введено в эксплуатацию решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Без изменения правового статуса вышеуказанное общежитие на основании решения 11 сессии Смоленского областного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества под №

Согласно лицевому счету № и справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ № в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован Ефремов А.Л. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по общежитию, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - по комнате №. (л.д. 8-9). Право проживания истца по указанному адресу ответчиком не оспорено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Правом приватизации по указанному адресу не воспользовался (л.д. 14,15).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ он регистрации не имел, работая в Смоленскдорстрое, СУ-955, фактически проживал в вагончике на территории асфальтобетонного завода. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в общежитии на <адрес>, в это время проводилась регистрация его по месту жительства в комнате.

Обстоятельства проживания истца в вагончике подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, работавшие на тот момент в СУ-955 вместе с истцом. Свидетели также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживал в общежитии по <адрес>.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 18,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,8 кв.м. (л.д. 12).

Своим правом на приватизацию по данному месту жительства Ефремов А.Л. не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ефремовым А.Л. право собственности на жилое помещение № общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца после его принятия.

Председательствующий     подпись        О.В.Космачева

        Копия верна О.В. Космачева